刚刚，西安住建发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

一直以来家电是“以旧换新”的“重头戏”，曾几何时这股风也吹到了房产市场。

自去年以来，青岛、济南、扬州、深圳等地均有企业推出“以旧换新”、“以房换房”等活动。

据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。

5月6日，武汉发布10条稳楼市新政，其中提出，推行“卖旧买新”交易新模式。

同日，深圳优化房地产政策，其中提出，提升二手房交易便利化。支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。

5月1日，无锡发布的稳楼市新政中提出，加大“卖旧买新”支持力度。

从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。

二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

为什么越来越多的城市开始实行以旧换新呢？

从买房人的角度来看，以旧换新能够解决置换链条上的痛点，让买卖双方都能够更加安心。而从城市的角度来看，以旧换新能够促进市场活力，同时改善居住环境，符合城市发展的需要。

同时，“以旧换新”政策有助于激活二手房市场，推动住房消费升级。随着城市发展和居民生活水平的提高，许多家庭有改善居住条件的需求，但旧房出售难、新房购买压力大等问题制约了他们的消费策。

总的来说，以旧换新作为城市和个体的双赢选择，能够有效盘活市场，形成正向循环。

那么，以旧换新政策，是否适用宝鸡呢？

根据诸葛找房的数据，目前宝鸡有约15190套二手房正在挂牌，新上房源236套，降价房源71套。

不难看出，挂牌量居高不下。

但是，宝鸡的新房市场同样房源量大，客源少，而且就目前市场上的房源来看，大都为准现房，因此，考虑二手房的人更是少之又少，“盘活起来并不容易”。

再加上当前宝鸡市场销量一般，以刚需市场为主，即使出台相关政策，对于还没有房产的刚需来说并无多大作用。

虽说“以旧换新”政策有利于一、二手房源的销售，实打实的给到买房人、开发商利好，但对于宝鸡来说，只能说期待吧。

最后，对于住宅以旧换新政策，你怎么看？