随着房地产市场环境的变化以及金融政策的不断优化，个人住房公积金贷款利率成为近期热议的话题。业内专家指出，为了更好地发挥公积金贷款的普惠性作用，5年以上首套个人住房公积金贷款利率应该在现有基础上再次下调至少80个基点（BP），即从当前的2.85%进一步降低。

根据中国人民银行于今年5月份发布的通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率进行了下调，其中5年以上首套房贷利率由原来的3.1%降至2.85%，而二套房贷利率也相应地下调。对于2024年5月18日前发放的存量贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率标准。然而，随着商业性房贷利率的快速下降，公积金贷款利率与商贷利率之间出现了倒挂现象，这使得公积金贷款的优势不再明显。例如，在某些地区，商业银行提供的首套房贷利率已经低于同期限的公积金贷款利率，这不仅影响了公积金贷款的吸引力，也在一定程度上影响了购房者的决策。

上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛认为，鉴于目前的情况，个人住房公积金贷款利率应该继续下调至少80BP，以保持其对购房者的吸引力，并促进房地产市场的健康发展。他强调，相较于LPR（贷款市场报价利率）的频繁调整，公积金贷款利率的下调速度显得过于缓慢，需要加速追赶。这样的措施不仅可以减轻购房者的负担，还可以刺激市场需求，从而有助于市场的稳定和健康发展。

招联首席研究员董希淼提到，在一些城市如广州、东莞等地，部分银行提供的首套房贷利率甚至低于同期限的公积金贷款利率，这种状况显然不利于公积金制度的作用发挥。他认为，当市场利率接近下限时，应当优先考虑降低下限，而不是维持不变。此外，通过进一步下调公积金贷款利率，可以提升公积金制度的竞争力，使其更加符合当前经济形势下的需求。

尽管有声音呼吁进一步下调公积金贷款利率，但也有观点指出，这样的调整可能会给金融市场带来不必要的压力。因此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，短期内公积金贷款利率可能不会出现进一步下调。相反，政策更倾向于通过增加贷款额度来支持购房者，同时确保市场秩序稳定和可持续发展。

未来一段时间内，相关部门将继续密切监控市场变化，并适时作出合理决策，以实现稳增长与防风险的有效平衡。具体来说，政府可能会综合考虑以下几方面的因素：

综上所述，虽然存在对于公积金贷款利率继续下调的声音，但实际操作中还需综合考量多方面因素。未来一段时间内，相关部门将继续密切监控市场变化，并适时作出合理决策，以实现稳增长与防风险的有效平衡。

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