不知大家注意没，最近有个房东在抖音上火了，因为他感谢租客帮他还清了房贷，还赚了一大笔！

这位房东54万买的房子，自己一天没住，租了8年，年租金2.3万，最后以114万卖出。这

事儿让大家热议买房和租房哪个更划算。有人算账说，买房可能更值，但还得看个人情况。

不过，不管怎样，房子对很多人来说，不只是资产，更是家的象征。所以，买房还是租房，关键看自己需求和规划啦！

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可能有些粉丝朋友，并不清楚是个啥事。

言叔简单复述一下。

事情是这样，最近一则房东在抖音上感谢租客的视频火了，这背后的故事让人既感慨又有点酸。

这位房东54万买的房子，首付17万，贷款37万，自己一天没住过，租出去8年，年租金2.3万。

最后，以114万的价格卖出，还特地发视频感谢租客，说他们辛苦工作，帮他还了房贷，最后还赚了一笔。

这个故事引发了大家对买房和租房的热烈讨论。

有人说，房价再高也是资产，租金再低也是消费。

你看，这位房东的租客辛辛苦苦工作，白天上班，月底交租，结果房东最后只说了一句“谢谢你的付出”。

这不禁让人思考，我们到底是在为谁打工？

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有观察人士算过一笔账，以一线城市为例，买一套100平米的房子总成本可能高达400万元。

如果租房子，租70年也就168万，看似省了232万。但这笔账真的划算吗？

假设你买了50万的房子，首付20万，公积金贷款20年30万，月供1963元。

十年后，一次性还清贷款，房子就完全属于你了。十年的月供总计约23.6万。

而如果你选择租房，按照国内房子3%的一般回报率，50万的房子月租金是1250元。

考虑到CPI的增长，假设租金每年上涨6%，10年的租金总计约20万。

同时，你还可以存下20万的首付，按照5%的年化收益率，10年后能有32.6万。

再加上月供的存款，大约能有31万。这样算下来，租房似乎也不亏。

但这里有三个假设情况。

假设1：未来10年，房价升值速度与CPI一致，按每年6%计算。10年后，房子市值约89.5万，买房人的财富是89.5万。租房人的财富则是63万。

假设2：如果房价增长4倍，买家的财富是租房者的三倍多。

假设3：如果房价涨幅小于26%，年均涨幅为2.5%，买房人还是赢了。

这个故事告诉我们，买房还是租房，并没有绝对的好坏，关键在于个人的财务状况和生活规划。

但不可否认的是，房子对于很多人来说，不仅仅是一个居住的地方，更是一个家，一个心灵的港湾。

所以，不管房价如何变化，我们追求的，可能更多的是那份安全感和归属感。

03

租房还是买房？

这个问题看似简单，实则复杂，因为每个人的情况都不同。

面对这样的问题，我们不能简单地在A和B之间做出选择，而应该跳出问题本身，先审视自己。

我们首先要问自己三个问题：

我的投资能力如何？我买的是什么房子？我是全款买还是贷款买？

这些问题的答案因人而异，因此，每个人的选择也应该不同。

其中还涉及到一个投资能力的问题，有些人可能自己投资总是亏损，而把钱交给机构，结果也是买啥啥亏。

这就像20年前懂电脑的人会自己去攒机，不懂的人则只能买品牌机。

同样，懂金融产品的人可以自己攒投资组合，而不懂的人则需要支付高昂的费用购买结构化产品。

言叔想说的是，买房还是租房的问题非常复杂，不是简单的租金上涨或房价长期不看好就能概括的。

我们需要根据自己的实际情况，综合考虑投资能力、房子的类型和购买方式，才能做出最适合自己的选择。