苏州楼市强势回暖

低密别墅彻底走出独立行情

真是没想到，楼市回升速度如此之快！

近期，在中央和地方一系列楼市新政“组合拳”持续发酵下，苏州市场正在持续升温！

| 数据来源：CRIC

不仅新房价格上涨、持续爆单；二手房以价换量明显减少，令人惊喜；如今利率也迎来罕见上调重回3字头，风向显而易见。

这个市场，确实火起来了。

火爆背后也出现了明显的特点：

1、核心区豪宅改善盘率先反弹，卖出刚需速度；

2、低密别墅圈刮起热旋风，来访预约热火朝天，客户量远超预期！

种种迹象都表明了:低密别墅，在苏州已经完全走出了独立行情。

为什么市场一旦抬头，低密别墅总是率先被抢？

因为稀贵。作为这座城市里居住的最高业态，别墅极度的稀缺带来高保值属性，这是抵抗通胀的恒产，短期无惧风雨，长期回报惊人。

房观统计过近期苏州新房的数据，别墅（含叠墅）一路减少，最近5年占比最低仅2%！

| 别墅供应一览

在苏州别墅圈要挑花眼的时刻，有一个项目“杀出重围”，在富人圈引起大动荡！

Ta就是朗诗樾府，苏州难得的「科技低密纯墅区」。

项目打造5-8F纯墅，可做“第一居所”的核心区域低密别墅，本是一房难求、有价无墅。更何况，樾府有朗诗科技系统加持，打造舒适至高居住境界。

| 项目效果图

别墅+科技，王炸+王炸，地位独一无二！论稀缺性，朗诗樾府就是苏州楼市里的收藏级奢侈品。

再看产品力，它更是带来了苏州叠墅大革命！

创新性地将大平层和别墅的优点融合，在叠墅里实现大平层+墅居体验，从各个维度看，朗诗樾府都是叠墅界的一个新标杆。

现在苏州每个板块的顶流低密产品，都火到没朋友；在盛泽，樾府就是顶流。

朗诗三恒科技系统，舒适之上

更有强大的溢价与保值能力

为什么我们对朗诗樾府保持高度看好？

最重要的，是对朗诗的信任，在吴江深耕多年，热销高端项目众多。

| 朗诗在吴江代表项目

朗诗懂吴江的人居、懂吴江的楼市，也更懂吴江人。

而吴江盛泽，是这个城市里最富有的板块，有钱人很多，豪车也很多，但好房子却不多。

盛泽人大多是做生意，讲圈层，重人情，更重要的是：他们见过世面，拥有多次高端置业经验，眼界与品味非同寻常。

他们不怕贵，就怕买不到好东西。

此前大多住在自建的大别墅里，但出于社交圈的需要、安全的需要以及要更贴心的服务，这个城镇的企业家们，更需要一个高端的豪宅来匹配自己和家人生活。

不要虚的，要面积大、品质好、服务好，住得舒服和安全。

朗诗樾府横空出世，低密纯粹别墅+三恒科技系统，也是全盛泽唯一的绿色科技健康纯墅区！

这，正是盛泽人最需要的房子。

Ta带来的不仅是面积的改善、地段的改善，更是绿色健康生活品质空前大迭代！

| 十大科技

最近大降温，突如其来的冷空气，让苏州几乎瞬间入冬。

温差大，冬季天气干冷，人容易诱发咽炎、气管炎等病症；开空调，会营造出吹风感，长期使用身体容易缺水，皮肤干燥；还有空气污染等，处在这样的环境下，老人容易引起多种疾病，痛点太多。

住在朗诗樾府科技住宅，完全没有这些困扰。

恒温：全屋恒温 四季如春

在朗诗科技住宅，一打开门，你就能感受到温度的变化，不是空调房那种扑面而来的暖风，而是一种明显的体感变化，像春天的感觉，暖暖的又很温和。

无论是客厅、卧室还是卫生间、厨房，都没有温度死角。这是怎么做到的呢？

朗诗采用了地源热泵系统+天棚辐射系统+屋顶地面保温系统+外保温系统，共同作用，实现室内温度常年保持在18-26°C。

|系统示意图

冬天在家里告别棉拖鞋、厚被子，还不用忍受空调房里的风感，一年四季只盖一张薄被就够了。

恒氧：置换式新风系统，24小时鲜氧

对于呼吸道比较敏感的人来说，冬天冷空气和雾霾污染，最是让人头疼，老人和孩子都容易生病。

朗诗特有的置换式新风系统，采用下送上排的换气模式，每1.5个小时就能将室内空气全部置换一遍，换气过程中，能够保证空气不交叉、不混合、不回送，无需开窗就能呼吸新鲜空气。

|全屋置换新风系统示意图

冬日，螺狮粉、榴莲、火锅自由，都可以在家里安排上了～

恒湿：冬季温和不干燥，不湿冷

跟北方不同，苏州的冬天是湿冷，冷的入骨，但开空调或地暖又会导致空气太干，皮肤容易过敏，打开加湿器又会导致容易滋生细菌霉菌。

朗诗科技系统，可以把湿度控制在30%-70%的合理范围内，黄梅天地板不会返潮，对于家有关节炎老人和湿疹宝宝的家庭尤其的友好，更不用盯着太阳出来，就要急忙把家里的衣物被褥都拿出去晾晒去湿气了。

在干燥的冬季，让室内湿度保持在舒适区间，营造出清爽的生活空间。在这里，冬天护肤都变得简单了，皮肤可以整天都是润润的，非常舒适。

|示意图

低噪适光，安心享受高质量睡眠

现在，十个人里九个有睡眠问题，一套能让人安睡的房子，几乎是刚需一样的存在。

而影响睡眠两大因素是声音和光线。

朗诗采用严密的外窗系统（高品质铝合金型材+三玻两腔的玻璃）、同层排水等设计，隔绝外界噪音的同时，消除内部噪音，让业主拥有真正的高质量、充足的睡眠。

还有铝合金电动外遮阳帘，遮光率达到95%以上，在白天倒时差补觉完全没问题。

| 示意图

房子好不好，朗诗业主最有发言权。据数据显示，朗诗老业主的复购率和推介率达到70%！甚至朗诗业主持有3套以上朗诗住宅！

住上朗诗的科技住宅，不仅享受到了三恒科技系统带来的“真香”生活，其次在二手房市场，也有着远超于其他项目的稳定价值体系，保值和溢价能力奇高！

不妨看几组数据，朗诗的小区全部高出周边板块均价！

| 数据来源：BK

这些数据也证明，优质的房产是能穿越周期，从分化市场中走出独立行情的。

罕见纯粹别墅区打破常规，创新叠墅产品设计

让我们惊喜的是，在朗诗樾府项目，除了王牌核心绿色科技系统，朗诗在社区景观、户型、公区等各个方面，展现了苏州别墅连跨几代的产品更新能力！

创新之处非常多，来剧透几个重点：

可以这么说，朗诗樾府，彻底打开了苏州叠墅产品的全新局面！

接下来，我们仔细来看。

一，整个社区只有别墅这一种业态，圈层纯粹度全盛泽罕见。

朗诗樾府是全盘低密别墅，共26幢建筑、316户（其中10幢5层叠墅、12幢6层叠墅、4幢8层叠墅）。

区域内其他项目要么高低配，要么有洋房与别墅混搭，像朗诗樾府这样纯别墅楼盘，盛泽市面上仅此一家！

| 项目建筑效果图

二，别墅必备高端会所，高颜值外立面与度假酒店式高奢感兼备

远远看去，被项目的建筑美学吸引！经典三段式立面，石材、铝板、一体板材质，高级灰与仿铜配色，大面积中空LOW-E玻璃，通透轻盈，豪奢尽显。

| 项目建筑效果图

进入社区，内部景观度假酒店式生活场景，以溪水、森音等自然元素为灵感，营造两轴六园，兼具私密感和尊崇感。

| 项目景观示意图

归家仪式有六重礼序，整体“曲巷幽人宅，高门大士家”的生活美感，一下就出来了。

| 项目入口效果图

无会所，不豪宅。

项目特意打造下沉式庭院会所，运动、亲子、私人会客厅等主题空间，将传统的审美意趣和生活习性融入其中， 延伸“隐”与“奢”的尊贵生活， 开启一个圈层的风范。

三，叠墅“大平层化”，户户打造独栋般的居住体验感

以首批即将要推的5F叠墅户型为例，建筑面积约263-328㎡，来看下朗诗是如何玩转空间艺术。

| 5F叠墅效果图

首先，升级面宽+超大方厅！总裁排场，够气派！

传统叠墅多是2开间，面宽一般在7.2-7.5米左右，这样的户型采光不足且空间局促。

而樾府全新升级版每层3个面宽 ，每户实际得到的是6面宽（下叠）甚至9面宽（上叠），IMAX巨幕采光面，堪比大平层一整个单元的采光尺度！

个个会客区LDK一体化超大方厅,满足盛泽老板总裁们最需要的会客商谈空间，排面和气场十足。

|建面约263㎡下叠户型图

|建面约319㎡上叠户型图

其次：别墅亲地感，有天有地有院子

约263平下叠一楼约80-150㎡左右大花园，整体宅与景的比例几乎超过了1:1的奢侈配置。

震撼的是，樾府的下叠也有露台！二楼北侧附带约6㎡露台，全苏州仅此一家。

|建面约263㎡下叠户型图

再看约319平上叠，四楼（北侧）+五楼（转角露台）赠送露台约40㎡左右，看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ…

|建面约319㎡上叠户型图

再者：全卧室朝南，采光景致无敌

无论是上叠还是下叠，樾府所有卧室都是朝南设计，尽情沐浴阳光。

私密生活起居区，采用多套房式设计，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。

主卧小家化设置，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

|建面约328㎡上叠户型图

最后，超高赠送！院子+地下空间+阳台+露台，得房率超100%！

用直观的数字，给各位一点小震撼：

| 项目效果图

四、硬核数字：远超市场标准的3.3m层高

行业常规标准层高为2.9米，樾府惊人的约3.3米层高设计，远超市场配置。

这意味着更大的窗墙比、更广阔的的视野仰角，室内有更强的空间感，同时实现光照面积的有效扩充，更加通透阔亮！

在当今叠墅普遍采用“窄面宽、长进深”的市场上，樾府把每一户叠墅开间拓展到3个面宽、全卧室朝南、层高拉到约3.3米、超高赠送实属罕见，用大面宽、大景宽、大尺度，打造「真别墅」该有的宽奢和享受！

盛泽富人区的高端纯粹

成熟中心，未来所在

相信讲到这里，朗诗樾府的内在品质，已经让不少品质改善买房人心动不已。

如果我们再从外在的地段配套考量这个楼盘，你会发现项目所在盛泽城西富人区，集万千宠爱于一身。

这是公认的新兴富人集中区，圈层领袖和板块气质，是其他板块难以企及的高端。

这里不仅有潜龙渠生态公园，还有星级酒店、公建配套等，妥妥的顶流改善配置。

| 周边实景图

此外，城西是盛泽的门户和行政文化中心，是一城发展所向，区域内，潜龙渠跃升为盛泽高端居住板块，土地开发趋近饱和，稀贵难得。

同时也是盛泽政府重点发展的西南政务区最核心的地段，项目紧邻盛泽镇政府旁。从古至今，政府所在的位置都是一个区域的正中心。

| 周边实景图

成熟配套之上，这里更有规划和未来，接驳高效率上海经济生活圈。

盛泽城西新城是一个正在快速发展和变化的区域，被规划为承载公共服务核心功能的活力新城，‌融合行政办公、‌文化娱乐、‌生态居住于一体。

板块还拥有发达的路网，‌包括G50、‌G15W高速、‌沪苏湖高铁等，‌便于区域内的交通流通，将发展成为一个集居住、‌商业和行政功能于一体的现代化新城。

| 项目区位示意图

这里，就是盛泽的中心与未来。

我们很庆幸，在这片土地上，起笔的是朗诗。

在盛泽最好的土地，终于有了更好品质的房子。

盛泽买别墅的客群有着丰富的买房经验，也有太多的生活痛点。以前产品的断代与缺陷，让不少人勉强与将就。

这一次，买别墅，不用妥协和将就，无论是环境还是品味，室内和室外，朗诗樾府通通一步到位。

核心富人区+低密纯别墅+朗诗绿色科技系统+断层领先产品力+优越的圈层聚集禀赋！

项目首批仅40席5F叠墅，位于社区头排最好的位置、最好的房源，诚意十足！数量有限，静候各位大人物！