首付降到15%，抄底时候到了？今年到底要不要买房？

2024年要不要买房？如果不急一定要稳住，沉住气继续等。

最近楼市降首付、政府收房等一些新政的落地，有些坏人就开始鼓吹房价要像2016年那样大涨了，楼市要大反弹了。

很多不了解真相的人难免心里蠢蠢欲动，觉得是时候该出手了。千万别上当，这个时候买你就是纯纯大冤种、接盘侠。

这些鼓吹房价大涨的人可能就是手里有多套房子想出货的人，他们才是楼市真正的唱空者，因为他们是真的想卖房子，正是卖房的人多了才导致了房价的下跌。

比如前几年买房被套的炒房客，高杠杆买了很多房子，想坐等升值，结果发现房价都跌破底价了，挂牌很久也卖不出去，好不容易等来一个能让楼市有热度的机会，就想赶紧卖了。

那为啥我劝你今年不要买呢？因为房价是铁定不会涨了，而且还会继续下降。

首先，目前4月全国各地的房价还是在跌，而且跌幅还在扩大。

根据统计局的数据，70个大中城市里面4月新房除了上海、天津、杭州、成都、西安、三亚这6个城市上涨，其余全部都在下跌；

二手房则是全军覆没，全都在下降，而且一线城市的二手房价格都同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中广州的跌幅甚至都超过了10%。

这是啥概念，去年房价跌这么凶，同期一线的新房和二手房都还分别涨了2%、0.9%，今年房价下跌的速度比去年同期更快，情况更恶化。

其次，尽管最近出台了去库存大招政府收房，很多人觉得和2015年的情况一样，那波通过货币棚改化涨价去库存拉动了房价的一轮大涨，但是如今的基本面已经彻底变了。

各位你想想那个时候是个啥情况？

2014年，GDP增速是7.3%，经济还在快速增长；

年人口增长数是710万，自然增长率是5.21‰，人口也在增加；

人口居住面积只有25.4平，增长空间还很大；

城镇化率是54.77%，居民杠杆率是36.4%，都还比较低。

金融、地产、互联网这最赚钱的三个行业那个时候正蒸蒸日上，疯狂扩张，这几个行业及产业链的员工也是买房的中坚力量，促进了房价上涨，最典型的一个例子是阿里，它在2014年美股上市，就一下造了很多亿万富翁，带动了杭州房价上涨，尤其是阿里总部未来科技城板块的房价，5年间涨了10倍。

而现在呢，GDP增速是5.2%，人口是逐年减少，2023年一年少了208万，自然增长率是-1.48‰，人口深度老龄化，60岁以上的老人已经有3个亿；

人口居住面积达到了41.76平，已经和大部分发达国家差不多了，德国的人均居住面积是47.4平，而日本是35.2平。

人口城镇化率已经到了66.16%，增长空间已经很少了。

金融、地产、互联网这最赚钱的三个行业也基本歇菜，地产是已经进了ICU，银行券商也开始降薪，互联网更是已经没有增量，该扩张的领域都已经挤满了，目前已经在存量博弈。

很明显，支撑房价大涨的人群已经没有了，接盘侠不够了。

原来买房的那些人现在由于失业、降薪，都开始卖房子，比如地产的员工，原来上车杠杠买好几套房的，现在失业降薪了，房贷太高，着急变现；

一些地产供应商包工头，收不到工程款，只拿到一些工抵房，也是着急卖房；还有金融、互联网的员工，之前高工资的时候高房贷买了房，结果现在房价跌，加上降薪，也会卖房。

这就是为啥现在房价下跌，楼市供过于求的重要原因，原来买房的那些人都去卖房了。

为啥要卖房，因为工作难找，供不起房贷了，因为房价跌，投资不划算了。

所以房价根本就不会大涨了，还会继续下跌，这次的降首付本质也是让你加杠杆上车，但对于没有一个稳定收入预期的普通人来说，这是一件风险极大的事情。

最后，还是建议预算有限不急的朋友，可以等等再买房，下半年买肯定比上半年买划算，如果等不及，那你就得抱着买车的心态买，因为房子已经变成了一个纯粹的商品，像车一样未来肯定是会贬值的。

当然，如果你有钱，当我没说。