洛阳今日成功交易3宗地，2宗被建业拿下，1宗被旭辉拿下

2019年12月30日有3宗土地迎来拍卖，上午瀍河区拍卖1块，下午瀍河区和伊滨区各拍卖1块。其中瀍河区的两块，被建业拿下；伊滨区的1块被旭辉拿下。3块地面积共计252.422亩，成交总价共计18.6亿元。

地块详情

LYTD-2019-54号地块

12月30日上午10点，洛阳瀍河区一块商住用地开始竞拍。出让土地编号为LYTD-2019-54，位于瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角。

共5家房企参与竞拍。经过52轮激战，最终建业笑到最后，拔得头筹，成交价760万元/亩，溢价率101.59%，成交总价5.6亿元。

成交图

该地块面积约为73.146亩，拍卖起拍价377万元/亩，土地用途为居住兼容商业。

值得注意的是，在该地块已经有过两次流拍的经历了。

在9月18日的拍卖中，当时的起拍价仅为340万元/亩。当时共有6家房企参与竞拍，历经2个半小时，228轮竞拍，竞拍到680万元/亩，最终未成交流拍。如今，拍卖价达到了760万/亩，每亩增加了80万。

在11月27日的拍卖中，刚一开拍就显示未成交。

今天第三次拍卖，终于交易成功！而与该地块相邻的瀍河区史家街与规划路交叉口西南角地块，之前被建业以750万元/亩收入囊中，备案案名为建业中州府。如今该地块成功交易，两块均为建业地块，两块地面积共计109.618亩。一路之隔的即是恒大绿洲。

地块位置：东至规划路；西至安居路；南至中州东路绿化控制线；北至规划路

土地用途：居住兼容商业

出让面积：48763.893平方米/73.146亩

出让年限：住宅70年、商服40年

规划指标要求：1.0≤容积率≤3.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；

建筑物限高：80米

公共服务设施：物业用房、社区用房、公厕（建筑面积≥60㎡）、邮政所（建筑面积≥250㎡）、老年日间照料中心（建筑面积≥750㎡）、养老院（建筑面积≥6000㎡，200床）

LYTD-2019-54地块位置

该地块的南侧与恒大绿洲一路之隔，中间隔了条中州东路。该地块属于史家湾村，地块的北侧为史家湾安置小区，部分已经建成投入使用。地块被围挡围着。

地块南侧即是恒大绿洲项目

该地块紧邻建设中的洛阳地铁1号线史家湾站，可以说建成之后将是名副其实的地铁房。南侧为洛阳客运东站。毗邻东西向城市主干道中州路、九都路、启明东路，向东可直达偃师。东侧是瀍河站口和二广高速。西侧是东环路和李城大桥，可连接洛南新区。公交线路方面有4路、34路公交车，满足瀍河该片区内的居民出行。

从道路交通上来看，该地块的交通算的上是四通八达，十分便利的。

紧邻地铁口史家湾站

南侧即是洛阳客运东站

公交线路

道路交通状况

在生活配套方面，南侧是洛阳瀍河交通医院，西北侧有洛阳市第十人民医院；西侧有学校洛阳东方外国语学校、洛阳市东苑中学、洛阳机车技师学院等；商超配套上有丹尼斯超市、瀍河区机车惠民农贸市场等。

地块周边配套情况

周边多为瀍河居民区，人口密度大。以前的瀍河区给人十分偏远的印象，如今主城区呈现出东进北扩的局面。《洛阳市瀍河东区控制性详细规划设计公示》显示，规划范围位于洛阳市瀍河回族区东侧，东至二广高速、南至洛河、西起焦柳铁路、北至洛白路，规划范围总面积为741.59公顷。

全面、合理的建设各项公共配套设施和基础配套设施，并充分利用规划区优越的区位条件，最大化利用规划区及周边的优势资源，做到区域配套设施共享，市政工程管线的全面覆盖。

依托良好的生态环境和区位条件，打造环境优美、配套完善的生态型住区，使其成为展示洛阳城市形象的东部门户活力区。

从功能布局，交通联系及区域空间协调等方面考虑，规划最终形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构。

一心：位于瀍河规划区中北部的综合中心。

两带：指隋唐城墙遗址的历史文化带、沿洛河的滨水景观带。

三轴：沿中州东路形成的东西向城市发展轴轴；沿李城路、安居路形成的交通发展轴。

四组团：指以李城路、启明东路及安居路为界自然划分的三个居住组团及一个生产组团。

规划区内道路分四级设计：快速路、主干路、次干路和支路。

■ 中学规划：中学设置5所、237班、生均用地面积15.9平方米；

■ 小学规划：小学设置8所、309班、生均用地面积10.1平方米；

■ 文化设施规划：规划文化设施用地1处，用地面积0.64公顷。规划规划文化活动中心3处、文化站8处；

■ 体育设施规划：规划体育设施用地1处，用地面积1.31公顷。规划配置居民健身设施15处；

■ 医疗卫生设施规划：规划医疗卫生用地2处，用地面积1.97公顷。规划规划社区卫生服务中心中心3处、社区卫生服务站6处；

■ 社会福利设施规划：规划社会福利设施设施用地3处，建筑面积18000平方米。

从规划可以看出，该片区在道路交通及生活配套方面，将会有很大的改善。在加上恒大、建业等品牌房企的加持，越来越多的房企进驻，该片区未来的发展将十分值得期待。

地块详情

LYTD-2019-56号地块

12月30日下午17点，洛阳瀍河区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2019-56，位于瀍河区中州东路南侧、启明南路东侧。该地块面积约为69.523亩，拍卖起拍价793万元/亩，土地用途为居住兼容商业。

建业成功拿下该地块！成交价793万元/亩，底价成交，成交总价约5.5亿元。

LYTD-2019-56竞得人需为瀍河回族区人民政府在规划确定的区域建设一所24班小学，建成后无偿移交给瀍河回族区人民政府。上述条款由瀍河回族区人民政府负责监督落实。

地块位置：东至规划路，西至用地界，南至华林路，北至中州东路绿线

土地用途：居住兼容商业

出让面积：46348.77平方米/69.523亩

出让年限：住宅70年、商服40年

规划指标要求：容积率≤5.8；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；

建筑物限高：120米

公共服务设施：物业、社区服务中心（建筑面积≥500㎡）、幼儿园（建筑面积≥1200㎡）、托儿所（建筑面积≥800㎡）、社区卫生站（建筑面积≥300㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积≥500㎡）、公厕（建筑面积≥80㎡）、文化活动站（建筑面积≥400㎡）、居民健身设施。

另外，根据其他要求可知：项目总用地142819.603㎡，共分为两个地块。

地块一，位于中州东路、启明南路交叉口东南角，建设用地面积121018.675㎡，用地性质为居住用地，道路用地面积11000.26㎡，容积率≤5.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高120米。

地块二，位于华林路、规划路交叉口西北角，建设用地面积10800.668㎡，用地性质为小学用地，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑限高18米。

住宅总户数不少于4000户。

LYTD-2019-56号地块位置(仅供参考）

该地块为建业贰号城邦的后续开发地块。紧临洛阳地铁一号线(启明南路站规划)，毗邻城市主干道中州东路、九都路，启明南路，交通十分便利。

在教育方面，周边有东方外国语学院、第二外国语学校、洛阳一中等。购物有建业凯旋广场、大张、丹尼斯、特色十字街等，医院有洛阳正骨医院、第一人民医院、市中医院、眼科医院等。

该地块所属区域是一个配套成熟的片区，在这里居住生活将会十分方便。

地块详情

LYTD-2019-55号地块

12月30日下午16点，洛阳伊滨区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2019-55，位于伊滨区光武大道与吉庆路交叉口东南角。该地块面积约为109.753亩，拍卖起拍价455万元/亩，土地用途为居住兼容商业。

历经2小时，88轮竞拍，最终旭辉成功拿下该地块！成交价683万元/亩，溢价率50%，成交总价约7.5亿元。

地块位置：东至用地界，西至光武大道绿化控制线，南至申明路，北至吉庆路绿化控制线

土地用途：居住兼容商业

出让面积：73168.46平方米/109.753亩

出让年限：住宅70年、商服40年

规划指标要求：1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥34%；

建筑物限高：80米

公共服务设施：六班幼儿园、社区体育运动场、物业管理建筑面积300~500㎡、便民店40㎡/百户、电动充电桩、垃圾收集站建筑面积400㎡、垃圾收集点、停车场、库、非机动车存车处、社区用房。

LYTD-2019-55号地块位置(仅供参考）

该地块北侧紧邻绿都洛阳府，光武大道沿线，分布着众多楼盘。从南向北，依次有绿都洛阳府、翡翠庄园、隆安东方明珠、国贸大厦、中电银河湾、天明城等项目。

从地段来看，该地块位于伊滨区的绝佳地段，紧邻新伊滨中央商务区、行政副中心，坐拥伊滨新区优质资源。

项目周边拥有多维路网，纵向道路有光武大道、孝文大道主干道，横向道路有开元大道、高铁大道等主干道，保障了出行的便捷和快速，可以快速到达洛阳主要城市区。

项目周边拥有多重教育资源，洛阳八中，魏书生中学、华阳国际学校、枫叶国际学校、伊滨一中、伊滨一高、魏书生中学、洛阳师范大学、洛阳信息学院等已纷纷进驻。

如今，伊滨区的发展值得期待，多项市政规划纷纷落地，将加快伊滨区的发展步伐。该地块占据了优质的资源，具有便利的交通，未来可期。

话题互动：

今天是2019年的最后一拍，三块地都成功交易，也算为洛阳的土拍划上了圆满的句号。大牌房企不断拿地进驻洛阳，地王频出，但也有一些地块出现流拍现象。针对今年的土拍市场，您有什么想说的？不妨写下您的看法。