2023年，对琶洲有里程碑意义。
一方面，凭借产业经济快速增长，琶洲前不久首次入选福布斯中国“十大CBD”。
另一方面，板块新房价格已冲破16万/平，吸引一大批高端购买力涌入。
放眼整个广州，琶洲无论爆发力还是想象力，早已远远甩开其他板块。
而接下来，这片热土正在加速向南，打开更宏大的局面。
向南进击，琶洲按下“快进键”
实际上，琶洲向南的“剧情”，在最初规划的时候就已命中注定。
从2015年开始，琶洲将大量土地提供给写字楼，却极少有宅地供应。
由此带来的深刻影响，最近两三年越来越明显。
｜琶洲夜景航拍
|广州楼市发布 摄
截至目前，琶洲已聚集近100家企业总部，超300家高新技术企业，约3.5万家企业，总营收超4000亿。
当初的产业规划，正在极速兑现。
但与此同时，大量高端就业人口产生的居住需求，开始不断向南外溢。
到了今年年底，两个关键项目接连刷新动态，进一步加快琶洲向南的节奏。
其一，赤沙TOD二期地块设计方案披露。
项目定位为琶洲新产业核心，将引入250米写字楼、高端商业等多元业态。
这座巨无霸综合体，将升级为融汇住宅、商务、生态等元素的CBD商圈地标。
加上广州地铁地产在此落子珑璟台项目，琶洲南片区双TOD正加速“串珠成线，连线成片”。
｜赤沙TOD阶段性效果图
其二，赤沙旧改本周通过表决，最快年底开拆。
据悉，这个超160万平体量的超级大盘，后续或引入央企参与开发。
加上由央企主导的红卫村旧改，改造面积近200万平，相当于15个猎德村。
｜赤沙旧改效果图
｜图源：广州公共交易中心
TOD+旧改双线推进，琶洲南片区不仅城市界面焕然一新，高规格配套也将兑现。
由此释放的红利，必将带动片区持续跃迁。
要知道，比起写字楼扎堆的西区，琶洲南片区不仅居住氛围纯粹，离海珠国家湿地公园也更近。
更优质的生态环境，意味着更高的人居价值。
只不过，从楼市层面来看，琶洲南片区目前仅有两盘在售，入手券少之又少。
一个是琶洲南TOD，目前买入门槛接近3000万；另一个，则是今天楼市君要说的重点——广州地铁地产·珑璟台。
要知道，它既是琶洲唯一可选的千万级豪宅，更兼顾地段、景观、TOD等多项资源红利。
｜珑璟台效果图
这不，楼市君提前获悉，项目本周五正式开放营销中心“城市美学生活馆”。
千呼万唤始出来，它会如何刷新人们对琶洲豪宅的想象？
楼市君拍到了独家谍照，先给大家一睹为快。
压轴亮相，又是TOD颠覆想象
说到珑璟台，想必很多熟悉琶洲市场的买家并不陌生。从展厅开放、户型曝光到开盘热卖，项目的一举一动都成为外界讨论焦点。
但坦白讲，这次现场实探带给我的惊喜更大。
特别是近距离看完珑璟台，楼市君明显感受到，它颠覆了很多人的“琶洲想象”。
|生活馆实拍
视野颠覆！CBD+湿地公园，最佳观景台
对琶洲而言，最不缺摩天高楼这种风景。多数豪宅，也只能看到CBD的繁华。
珑璟台带来的第一重颠覆，恰恰来自于项目的极致视野和稀缺景观。
给大家放上一些实地航拍图，各位自行感受下。
|北向对望琶洲&珠江新城
| 南向俯瞰海珠国家湿地公园
北望琶洲和珠江新城双CBD天际线，南向又将万亩湿地公园尽收眼底。
一面繁华璀璨，一面自然静谧。拥有广州“最精彩的两面”，成就珠金琶最佳观景台。
如果再仔细观察，还能提前看到“未来的琶洲”。
赤沙旧改、红卫村旧改、赤沙TOD等琶洲南片区核心项目，全都铺开在眼前。
| 项目周边景观航拍实景
之所以有如此极致视野，关键在于项目整体被抬高20米。
若按层高3米测算，这里1楼的高度，相当于别人家的7楼。整个项目前后无遮挡，景观远胜CBD大多数豪宅。
另外，得益于项目楼距宽绰，周边生态资源充裕，阳光清风能在社区自由穿梭。
这种超宜居环境营造的舒适度，对CBD住宅而言，本身就是一种颠覆。
| 海珠国家湿地公园
| 广州楼市发布 摄
场景颠覆！用做景区的标准做豪宅
除了外部景观环绕，珑璟台项目内部，其实也藏着不少高颜值美景。
这便是项目带来的第二重颠覆，用做景区的标准来做豪宅。
楼市君还没走进营销中心，就被一条归家绿道吸引。走在连片绿荫下，颇有种探寻秘境的体验。
| 归家绿道实拍
| 广州楼市发布 摄
步入美学生活馆，这个由梁志天大师团队打造的建筑，从骨子里诠释出圈层生活的格调。
从主入口的背景墙，到生活馆建筑，都采用金属搭配天然石材，凸显空间质感。
为了增加立体感，生活馆内特地引入不少巨幕曲面设计。拼接难度之高，相当考验工艺。
| 生活馆实拍
| 广州楼市发布 摄
继续前行，还能遇见漂浮步道、云水浮园、冥想花园等场景，处处都散发出精雕细琢的气质。
当建筑与名贵树种的倒影，在水面交相辉映，交织出诗意盎然的生活理想。
这种浑然天成的画面，让人一见倾心，不由地放慢脚步慢慢欣赏。
| 生活馆实拍
| 广州楼市发布 摄
原以为，眼前这些已足够养眼，但销售告诉我，目前对外展示的都只是一小部分前菜。
以小区归家动线为例，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，俨然一座“垂直城市”模样。
从地铁出站开始，业主可以走VIP通道回家，整个过程无惧风吹日晒。
｜珑璟台效果图
不仅如此，对公区的打造，珑璟台也相当用心。
约260米滨河空间，设有滨湖步道、健身空间、水岸客厅等场景。在寸土寸金的CBD，能与大自然亲密接触，实在是难得的惬意。
四楼平台也会打造“空中绿洲”，聚合无边泳池、咖啡厅、空中树屋、全景观露台等配套。
｜部分配套场景效果图
所有生活场景，不再一层不变，而是站在更高维度，以更立体的方式呈现。
这样的TOD社区，才能与圈层同频共振，却也只有广州地铁才能做到。
产品颠覆！神户型，引领CBD人居升级
至于第三重颠覆，则是珑璟台产品代表CBD住宅进化天花板。
众所周知，珠金琶本身宅地极为稀缺，出新盘频率远低于其他板块。
很多二手小区，甚至停留在近二十年前的设计。
由此也就不难解释，珑璟台户型迅速出圈，更在豪宅买家群刮起“置换旋风”。
先看建面约141平户型，对比传统四房堪称降维打击，一登场就被热抢。
3+1房格局，阳台开间约8.3米。LDKB一体化设计，公区尺度甚至超过不少160平户型。
主卧设计尤其抢眼，不仅赠送部分更多，还在衣帽间位置增加一处飘窗，实现了三面采光。
这次的实地样板间，比此前展厅的设计又有不少升级，强烈建议大家现场打卡。
再来看建面约120平3+1房户型，在新推产品中热度最高。
要知道，在大平层盛行的琶洲，只有珑璟台在售这种小面积产品。
整个户型多处采用花池、飘窗等设计，将实用率拉满的同时，也带来了一系列高拓展空间。
超大进深阳台，让本就非常宽敞的LDKG一体化方厅，升级为更大尺度的家庭欢聚厅。
不仅卧室自带超大飘窗，厨房旁边都有全赠送的灵动空间，可改造成储物间、工作室等等。
这里的空间利用堪称极致，性价比也是肉眼可见。
另外，楼市君现场还得到一个猛料，项目建面约195平楼王户型，将由梁志天亲手打造。
这个户型货量极为稀缺，在大师妙笔之下，必定会以更震撼的尺度呈现，各位不妨拭目以待。
可以看到，从景观视野、场景营造到产品设计，珑璟台展现了太多颠覆性创新。
这一点，对琶洲居住升级也有引领意义。
扼守琶洲C位，成长性拉满了
当然，要想真正理解珑璟台未来的潜力，不能只聚焦于项目本身。
不要忘了，这还是一个双地铁TOD项目。
其中，明年开通的11号线，是广州核心区最具价值的“黄金环线”；正在延伸的18号线，则是串联多个城市的“湾区新中轴”。
珑璟台未来的辐射范围，不止广州核心区各个CBD，更能快速穿梭于大湾区。
与此同时，赤沙TOD向南延伸，琶洲双TOD连线的局面也在加快成型。
珑璟台占据琶洲向南发展的中心C位，未来能享受更多红利。
其一，赤沙TOD除了商办商业为主的二期，未来还规划有三期。
它与珑璟台的最近距离，更只有大约600米。
琶洲双TOD，都由广州地铁主导开发。业态差异互补，资源连通共享，将实现"1+1＞2"的效果。
其二，今后海洲路向南延伸，将成为串起双CBD的中轴线。
从珑璟台出发，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城、体育西等世界级商圈。
如此独特的区位价值，将大大拉高琶洲南片区发展天花板，成长性拉满。
不得不说，像珑璟台这般，既有眼前的生活方式创新，未来又极具想象力的项目，不仅是琶洲唯一，放眼全广州也再找不到类似案例。
今后，琶洲还会迎来更多新面孔。但CBD核心的双地铁TOD，注定不会再现。
与其说，因为琶洲大热而认定珑璟台。倒不如说，这是提前把握琶洲向南发展的未来。
关于广州地铁地产·珑璟台，今后还有更多故事值得期待。
如果各位感兴趣，不妨趁项目实地开放，现场去感受、去认识这个琶洲顶流。
