房地产公司只有10亿资金，去拍地，最后50亿成交。先缴纳20%的出让金，就是10亿。拿到地，抵押给银行获得40亿的资金，给卖地的。然后卖沙盘，获得100亿，接着让建筑商带材料来盖房子。这个时候，房产商本来有10亿启动资金，经过一轮操作，变成手里有100亿。用这100亿，如法炮制，变成10个项目，一下手里变成1000亿。其实，地产商这样操作是卖地的允许，玩的空手套。因为，只有这样，地产商才会高价拍地。高价拍地。在这个供应链中，最倒霉的是全款或贷款的买房人。

     烂尾楼其实就是卖地的造成的。高房价也是它们导致的！外加上炒房客的推波助澜的作用！贷款买房就是最大套路，好像这个模式就是为老百姓量身定做的一样，30年的房贷不可以有一刻时间松懈下来，从开发商到金融机构他们从头到尾根本就没有出钱，3成的首付就是开发商的建筑成本，7成的贷款就是开发商和金融机构的利润，用未来30年的不停工作去换一套钢筋混泥土的破建筑，他们就可以烂尾，他们就可以卷钱跑路，唯独老百姓必须承担下这一切，所有的事情都是理所当然，监管形同虚设，利益链深似海，这些万恶的开发商还有金融机构，就是在嗜血，现在报应终于来了，年轻人全都躺平了，出生率严重下滑，再也没有接盘侠了，游戏玩不动了，说实话，他们也没钱了，所有的事情都是有极限的，物极必反这是永恒的定律，人都没了，还怎么继续，未来一定要做出改变，炒房肯定是没有未来的。