近日，英国每日电讯报的一篇文章，吸引了房产买家的注意力。

这篇文章讲述的，是超级富豪是如何战胜高利率的贷款危机并大赚一笔的。

总体来说，在高利率和高通胀的情况下，很多家庭因为房产的贷款生活陷入困境，不得不卖掉心爱的房子。

但，超级富豪们的情况，就完全不同了。

在精英律师和银行家的帮助下，超级富豪们正在避开不断飙升的贷款成本，甚至趁机大捞一笔。

私人金融公司Million Plus创始人兼首席执行官保罗·韦尔奇(Paul Welch)表示：

一位德国亿万富翁，利用低息贷款以极低的折扣买下了一处价值600万英镑的英国房产。因为买家无力再支付高昂的贷款，想要尽快把房子卖了，这让这位富豪捡了漏。

这位富豪以他持有的价值1200万英镑的阿斯顿·马丁股票为抵押，以3.25%的固定利率贷款18个月，远低于央行的基准利率。

以资产为抵押进行借贷，即所谓的伦巴第贷款(Lombard loan)，是快速融资的最廉价方式之一。富人充分利用了这一点，扩大了他们的房地产投资组合。

保罗·韦尔奇指出：

这是机会主义收购，如果你有钱，这是完全合理的。从还不起贷款急需卖房的买家手中买入，以5%的收益率出租出去，然后收益就能覆盖借贷成本——而且你不必付出任何现金。

还有一位富豪客户是在英国和法国两地生活的年轻科技企业家，他想用自己500万英镑的比特币在英国购买一处价值500万英镑的房产。

但是，他并没有简单地出售比特币来为购买提供资金，而是通过一家瑞士专业银行以高于市场的利率的比特币抵押借入了250万英镑。再通过银行，借入几百万英镑，作为补充。如此一来，无需出售任何资产来支付首付，就买下了这处房产。

许多净资产在5,000万至1亿英镑以上的人将有机会使用这些操作，这就是超级富豪们的玩法。

贷款可以用所有资产类别担保——黄金、加密货币、股票。它赋予人们灵活的购买力。

然而，即便是非常富有，获得抵押贷款并不总是那么简单。

像Nationwide和Halifax这样的高街贷款机构只会提供价值500万英镑左右的贷款。与小额贷款一样，借款人必须能够证明有稳定的收入，以证明他们有能力偿还贷款。

由于超级富豪通常有非常规的收入来源和复杂的财务安排，许多人并不符合资格。

一些私人银行，就没有这么严格的要求。拥有至少300万英镑资产或30万英镑年收入的富有客户，可以利用“高净值豁免”绕过标准的贷款负担能力标准，获得抵押贷款。

私人银行Weatherbys私人客户主管奥利弗·巴内特(Oliver Barnett)表示：

我们看到越来越多的客户要求我们使用高净值豁免条款。

为了吸引富有的客户，银行有时会向他们提供较低的抵押贷款利率。

去年，我们有一位亿万富翁客户，他在一处价值5,000万英镑的房产上借了90%的贷款。他是银行有史以来最大的新客户，我们需要他。

Quilter的特许理财规划师梅根·里默(Megan Rimmer)表示：

年龄较大、资产丰富的房主可以动用的杠杆更多。我的一位客户就是在固定利息贷款到期后，选择偿还部分贷款，面对更高的利率，客户还了足够的钱，以确保他们的月供保持不变。

房产圈的结尾提示：

利用杠杆，“撬动”更多的资金，这个道理适用于大多数投资者。在经历了一段时间的动荡之后，英国的房产市场归于平稳。如果您对投资英国房产感兴趣，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/mortgages/super-rich-beating-mortgage-crisis-cashing-in/