存量房贷的客户，每天都在等着“转按揭”的好消息，想着降低房贷的利息，减轻债务负担，顺便提振一下家庭的消费。

可“存量房贷转按揭”业务，究竟是不是一把双刃剑，在没有论证之前，还不太好说。

据彭博社报道称，“我国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿的存量房贷寻求转按揭。”

消息一出，牵动着不少老百姓的内心，大家都在密切关注事件进展，仿佛存量房贷转按揭业务，即将全面落地。

对此，“零售之王”招商银行的掌门人，行长王良在中报业绩会上表示，尚未接到可开展转按揭业务的相关通知和征求意见稿。

听到王行长的发言，存量房贷客户刚升起的一丝希望，又瞬间幻化为泡影。

很多网友按捺不住心中的失落，纷纷在评论区留言，“看来下半年的房贷还得照旧，一分钱也不能少。”

据统计，当前存量房贷的加权平均利率约为4%左右，而今年八月份全国首套房平均利率仅为3.25%左右，二套房也才3.6%左右。

甚至有些一线城市，首套房贷款利率已经降至3%以下，与存量房贷利率相差甚远。

同样一笔一百万的房贷，每个月利息就相差几百块钱，三十年下来，更是要多付几十万，谁遇到这种情况，心里都会不舒服。

其实吧，老百姓的心声，监管部门和银行人士都明白，具体措施迟迟不发布，还是受制于各方面的影响。

有专业人士进行了估算，如果把存量房贷利率下调1%，银行业的净息差将继续缩窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响。

这样巨大的冲击，可能没有哪个银行敢拍着胸脯说没问题，想维持经营的话，只能通过下调存款利率进行对冲。

存量房贷转按揭后，看上去很多客户会受益，但老百姓除了有房贷，也还有不少储蓄存款，银行很有可能直接同步下调1%的存款利率，保持收支两端的平衡。

银行的羊毛没有那么容易薅，房贷利息节省的这部分资金，说不定就被存款利率的下调给均摊了，占不到任何便宜。

要知道，全国居民存款的总量，可是远远大于存量房贷余额，在一定程度上，银行还是乐意推进转按揭的业务，以此来缓解负债压力。

当然，银行还有一个顾虑存在，若存量房贷转按揭真的落地了，还允许按揭贷款人自行转换银行，则会进一步加剧银行之间的竞争。

为了稳存拓新，银行的按揭利率将会被拉得更低，可能跌至2.2%左右，对银行利润的影响，会更加难以估算。

宏观管理部门，目前就面临这样两难的境地，银行和老百姓的实际情况都得考虑，只能提前做好充分的论证和研究，确保将双方的影响降至最低。

不过，种种迹象表明，转按揭措施正在稳步推进，下调存款房贷利率，可能只是时间问题，也许就是数月之后，就能实现了。