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考虑买二手房的朋友们注意了！别以为签了购房合同就高枕无忧啦，这想法太天真！今天专门给大家摆一摆买房合同里的十大“套路陷阱”，再教你们如何见招拆招~第一坑：产权不清扯筋事儿多有些房子根本不是卖家一个人的，万一有共有人没露面，后续扯皮能愁死人！咋整？记到去房管局查房产证，看看是单独所有还是共有。要是共有的情况，签合同必须所有产权人到场，不然就得拿公证书来兜底！第二坑：抵押查封暗藏雷区赶紧去不动产登记中心拉一份产权调查清单，或者在官方平台查“产调”，别等遭坑了才后知后觉！第三坑：卖家婚姻关系藏猫腻要是卖家已婚，必须让他另一半也来签字画押，不然到时候产权归属说不清，麻烦得很！第四坑：户口赖着不走咋处理遇到房东户口赖在房子里不迁走？简单！合同里直接写明：逾期一天就按房款千分之一赔偿；或者等房子过户后，去派出所查清楚户口再付尾款，看他还敢不敢赖！第五坑：房屋瑕疵别当冤大头房子漏水、发霉，卖家想甩锅？没门！合同附件必须加一份房屋状况说明书，把问题写清楚；再在合同里约定：卖家隐瞒瑕疵的话，维修费必须他来承担！第六坑：费用分摊防踩坑有些房子背着历史欠费，想让你当冤大头？马上在合同里写明：交房前所有欠费由卖家承担，还要让他提供物业费结清证明！再从房款里扣5万押金，等物业交接完再退，看他还敢不敢搞小动作！第七坑：过户拖延有妙招遇到拖延过户的卖家，直接在合同里卡死时间：比如某年某月某日前必须过户，或者买方银行审批通过后7天内办完！再备注清楚：逾期一天赔房款千分之一，上不封顶，看他还敢拖不！第八坑：定金别给超了记到哦，定金最多不能超过总房款的20%，别被人坑惨了！第九坑：学区房学位要落实开开心心落了户，结果发现学位被占了？合同里必须让卖家承诺学位未被使用，不然赔房款20%！或者先去教育局查清楚学位情况，确认没问题再签合同！第十坑：租赁居住权要查清房子有没有租赁或居住权，必须在合同里写得明明白白，别等买了房却住不进去，那才叫尴尬！这些防坑干货都给你们整理好啦，买房时一定要擦亮眼睛，别被人忽悠咯~

当前我们要不要买房:1、四五六线房子不要买2、三线房子一套自住3、二线城市核心地块4、一线城市有钱买一套5、超级一线城市有矿可以考虑

睁眼就说明我又要开盘藏海传了​​​

房地产未来10年趋势预判：1、2025年房价下降5%2、2026年房价下降5%3、2027年房价趋于稳定4、2028年房价继续稳定5、2029年房价上涨5%6、2030年房价趋于稳定7、2031年房价上涨10%8、2032年房价上涨10%9、2033年房价下降5%10、2034年房价趋于稳定11、2035年房价上涨5%未来十年房价大规模上涨已不太可能，会出现小幅度下降，稳定两年后再出现小幅度上涨，然后再处于小幅度下降和上涨，也就是房价以后会逐渐稳定下来，依然会随着经济发展出现小幅度上涨，但大规模上涨不会再出现，想靠炒房赚钱的时代已经一去不复返！

二手房的天塌了，我的房子已经挂出去整整两年了两套房子，一点不夸张两年的时间没有一个买房人打电话来问一下价格，也没有一个人来看房子。我两套房子并不是老破小一套房子是没有住过的毛坯次新房2017年买的期房步梯2楼，96个平方3室1总房款58万，现在连40万都没人要。我现在自己住的这套房子是一套电梯房，面积70平方，2室1厅，4年前曾经有人出价42万，我没有卖，现在不到30万都没有人要现在的二手房直接失去了流动性，最关键的问题是你想便宜卖，没人看房子也没人给你还价，二手房真的失去流动性了，太可怕了。

无论你信不信，楼市回暖将是大势所趋的事儿！无论你有多少理由觉得房价还会继续走低，但在我们国家只要国家支持，就没有干不成的事儿，或早或晚房价一定会回升的，这就政策市场！楼市止跌回稳的总目标已经下达，从去年底到现在，很多城市的楼市销量和房价都已经有了明显的增长，说句实话在经济不景气的当下，楼市能止跌并稳住就是重大的胜利！房价不能无限制的下跌，一方面是因为它关乎经济的发展，另一方面它是普通大众财富的重要承载体，楼市稳则经济更稳，房价上涨，老百姓信心更足！楼市关乎经济更关系着民生！观察楼市不能用狭隘的眼光，要用发展的眼光审视，楼市发展有周期，在价格周期里，出现波动是正常现象，切不可盲目的上纲上线！对于楼市问题，普通大众最可信赖的就是国家，听话照做或许就是最正确的抉择！

【琅河财经】房地产第一阶段的历史使命已接近尾声，用你所有积蓄买房拉动经济，并且负债二三十年锁定你的劳动力。等过几年软着陆，系统性风险完全释放完，就会开启第二阶段历史使命，那就是房产税，能吃鱼还能喝汤，不会再有商品能够持续带来这样的现金流。所以房子是你的资产，还是吸走你财富的工具，所以不要再问我房价未来走势了，不管哪里核心也好都得跌。

性格决定命运这句话在卖房的时候最能体现。我同学在紫薇田园都市有一套90平米的房子，是四楼，她是小区最早买房的那批人，当时买的时候是两千零二年，才两千多一平米，她跟我说她不想买，因为她去楼盘看了，就是在一大片麦子地中间挖了几个大坑，要什么没什么。后来大家都买了，她也买了。21年西安房价达到了巅峰，由于紫薇带的学区是国际实验小学和逸翠园初中，房价来到了前所未有的高度，她这套房已经出价到210万，几乎涨了十倍，她问我卖不卖，我说这么高还不卖？快点卖吧，可她说不着急用钱，万一卖低了怎么办？过几天又来问我卖不卖？房价好像不动了，我说那还犹豫什么？快点卖吧。又过了不到两个月，政府指导价出来了，她的房子一下限到160万，小区业主都不卖了，她运气好，还是不断有人看她的房子，有人给她出到190万，她却说一下少了这么多，不卖。就这样在她的犹豫和坚持中，房价一路下跌，现在可能连一百四十万都卖不到了。当初210万都没卖，现在更不可能卖了，而同小区另外一个同学人家卖了160万离场了。这个同学的房子到现在还空着，租也不好租，这就是性格决定命运的最好证明吧

在单位里，40多岁的中年人最难。他们上有老下有小，还要还房贷。生活压力不小。单位领导也知道这样的你不敢辞职，轻易就能拿捏你。曾经看到一位职场中年人，为了在单位苟住，生大病，做手术，不敢请病假，生怕被人知道自己身体不健康，被辞退。为了做手术，请了7天事假，下了手术台，带着肋骨下的刀口，去上班。汇报工作的对象也从60后，70后，80后，变成了90后，估计再过两年，就变成了00后。领导换了一茬又一茬，唯独中年的你苟在那里，一成不变。其实，你的愿望也很简单，不求升职加薪，只求平安混到退休。然而做到这一点也很难。领导越来越年轻化，观念不断更新，你的传统思想总是被看做是顽固不化，你的精力也不如年轻人充沛，思想不如年轻人灵活，但是领导却要求你们干一样的工作，拿一样的钱。所以说，在单位里，四十多岁的中年人活得最难。尤其是延迟退休后，人虽老了然而离着退休的日子却越来越远……

李嘉诚所属楼盘突然被查六栋楼钢筋数量不足5月21日，香港长实集团所开发的观塘安达臣道“港人首置盘”项目被香港廉政公署查出贪污造假问题。通报称，该项目钢筋工程分包商向工程监督人员行贿，换取宽松监管及文件造假，导致6栋楼钢筋数量不足及移位。目前，涉嫌犯罪的十名公职人员已经被捕。作为一个以房地产发家的商人，这点黑幕很可能只是冰山一角，如果继续严查下去，大概率会曝光更多的问题。

房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市，而作为三四线城市房价只有三四千一平米，基本按月薪三千两口之家十年能买得起，而一线城市房价至少高估一倍以上，按照人均收入，你可以和日本东京比较，虽然一线城市流通性好些，但按照收入泡沫非常大，而未来一线城市肯定会大批量建设房子，未来只能按租售回报率，百分之九十以上的一线房子都会亏，三四线城市只不过流通性没有了，基本上房子不管你降什么价格没人要，担心未来收房产税，买来就是负债，除非比估值价格一半敢下手买！我觉得房产税应该在三四线城市可以征收了，基本没有流通性了，以邵东为例总共县城百万人，空出两万套二手房需要卖，至少能住六万人，而县城栋房至少占百分之二十，栋房一般至少可以住十户三十人以上，光邵东库存房都能住十万人以上，还有那么多没挂牌的

李亚鹏说，我做地产根本就没亏钱，我的地产公司在22年就逆势卖了70多个亿，10年光工资就发了7亿多，但是有人拍了个烂尾房冒充是我的项目，所有人都当真了。互联网时代没有真相，说我做地产失败就是一个假新闻，但没人相信我。李亚鹏说，我地产公司没亏，还赚了不少，但我都拿去做公益了，我做了“嫣然天使基金”、“嫣然天使儿童医院”、“书院中国文化发展基金会”、“培德书院幼儿教育”这四个项目，这四个项目都是非营利机构。李亚鹏说，那三年我损失比较惨重，现在我还有些欠款，但我一直在还。绝地当中还能坚持自己的方向，我觉得自己可以了，不忘初心，走在自己坚定的人生道路上，就是成功，不需要被别人去评价。

🍉：1，内娱有很多艺人经常以pc换房产，尤其是一线城市新开发的楼盘，艺人本身其实是没啥能力能抢到的，但招商的资本就不一定了，有些艺人为了能抢到一处比较好的位置，就会主动跟资本提以钱换房的要求。2，光头导的老婆现在已经被业内定性为风险艺人，没人敢冒险找她拍戏，导致她想要过过戏瘾的话，还得自费倒贴去演h剧里面的小配角。3，小刀lq被曝之后，她的资源受到了很大影响，让她本不富裕的商务资源雪上加霜，高奢品牌代言尽数解约，女星现在出席活动穿的都是小众品牌成衣。4，眼镜男笑星跟前妻离婚后，两人还曾因为找不到满意的床搭子，又凑到一起同居了一段时间，这俩口子玩的尺度太大了，一般人都伺候不了。5，甜心姐是真的在追求年轻，她不但定期注射伤害身体的回春针，最近还去询问过摘除zg的事情，她觉得结婚生子会让女人的状态受到影响。

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？来源:子画大房子“大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…”王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话…其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？最新数据：“量价齐跌”从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？为啥救市工具失效这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面：①利率红利被吞噬。贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。②土地市场虚假繁荣。虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。背后究竟隐藏着怎样的危机1、中产财富蒸发。房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。2、接盘侠大幅减少00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。”既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？3、消费力下降虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。楼市形势如此，普通人该如何应对？1、弃劣留优当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。2、置换核心资产如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！3、充足的现金流买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要，先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

远嫁…妈妈给我配置了10几套房产​​​

小区的房价肯定降了​​​

最近有个深二代跟我大倒苦水，聊起家里的房产困局直叹气。父母牢牢掌控着家里三套郊区老房子，不管怎么提议置换都摇头否决。每次想商量，得到的回复永远是“听我们的，别瞎折腾”，即便明眼可见老房子价值在缩水，长辈们依然固执己见，总说“有地方住就够了，以后都是你的”。在深圳，不少家庭手握多套房产，一套自住，其余出租。可随着深圳楼市分化加剧，中高端改善与老房子的价格差距越来越大。过去两套老房子的价值能置换一套中高端改善，如今可能得三套才够。而那些从小住在非核心区，非拆迁户家庭的深二代，想要完成房产置换，执行起来并不容易。因为在很多老一辈看来，自己还能靠手上房子，像过去那样吃到深圳楼市的红利，或者是对老房子情有独钟，觉得用几套换一套不划算。面对这样的情况，作为年轻人更应该主动沟通，积极推动家庭资产的优化升级。通过以非核心换核心、以旧换新、以小换大的方式，既能改善居住条件，也能让资产实现保值增值。

房价的泡沫还有多少？看股市的走势一目了然，一般股市就是先行指标，房价的泡沫顶点就是股市6000点，股市的合理估值就是在三千点，所以十多二十年很难脱离三千点比较远，现在的楼市尤其经过不断托市，价格在四五千点左右，离底部还非常遥远，高盛是最专业的，价格再跌一半差不多了，而且很可能二次探底机会，所以买房不用太着急，尤其房贷利率目前还这么高，至少等到房贷利率第一次降到百分之二动手，看看今年房地产公司绝对的龙头万科亏损幅度有多大，这么大的亏损幅度，如果年底房子不打七折，无法出年度财报！

碧桂园，24年底持有现金余额64亿保利地产，24年底持有现金余额1325亿融创地产，24年底持有现金余额78亿华润地产，24年底持有现金余额1313亿​中海地产，24年底持有现金余额1239亿龙湖地产，24年底持有现金余额480亿滨江地产，24年底持有现金余额371亿​2021年1月，我国民营地产公司，还是很风光的碧桂园，恒大，融创，当时还是销售很亮丽，​到了2021年9月，恒大地产，第一个债务违约了，到2025年，恒大基本上完了。​碧桂园，融创，进行了自救，目前来看，会熬下去，慢慢等待房地产行业回暖，只是回暖以后，两家公司，规模上无法和国有地产三巨头比了。​保利，中海，华润，三大国有地产巨头，继续保持几千亿的规模。​民营地产公司最大的赢家是龙湖，滨江，龙湖当年没有选择快速扩张，以自有资金为主开发。​滨江地产，运气好，大部分资产都在杭州市，杭州市是浙江省的省会，吸收了浙江省的资金和人才，杭州土地的价值，跌幅较小。加上滨江前期购买的杭州低价土地，也升值了。滨江，龙湖，目前是民营地产的前两名。​碧桂园，融创，未来有机会重回中国地产的前30名。重回民营地产的前十名。​只是我国的地产行业，经过连续4年的萎缩，规模已经大不如前了。以前地产是最大的产业，规模是汽车的近5倍，未来地产的规模可能会被汽车产业反超。财经今日看盘