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这样看，2021年是房地产的巅峰时期，是房地产的盛世。卖地，销售额什么的都是最高峰。但是在那一年买房的，多少就有些后悔了。其实这个跟疫情有关系，疫情那几年没供地，挤压了很多需求。但是现在很多人都意识到了这是现金为王的时代。再想呈现那个巅峰几乎不可能。

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

为什么贷款利息下降了，每月房贷还款数额降低了，但是生活还是感觉紧巴巴？21年花了143万买了一套三居室的房子，130平米，地段不是特别好的那种，那时候房贷利息在5.0%，一个月差不多要还5000元，几年过去了银行的贷款利息已经降到了3.5%，每个月月供降到了4400，每个月相比几年前大约降了600块，然而说实话对我们生活影响基本上没有啥用！因为我的房贷在减少的同时，收入降低的更厉害，以前一个月能赚到一万多，生意好的时候甚至能赚到2-3万，但是现在生意太难了，一个月下来基本上都在8000左右，还完房贷基本上就剩下3000块左右，这3000块就是一家四口的生活开销（不包括大宗消费），而以前这个数字最少都要一万块！所以说，太难了，真的太难了！

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯

新农村要是这样统一建设，城里的房产开发商怕是要哭了吧？[？？？]

2025年中国城市房价跌幅排行榜，有十一个城市房价跌幅超过了50％，有十四个城市的房价跌幅超过了40％，跌幅第一的城市房价跌幅超过了60％。近日，由亚洲某媒体排出中国房价跌幅前50名，排名第一的温州房价跌幅达到了63.5％，可以说不但把首付款跌没了，把大半的房贷也跌没了。排名第五十的乌鲁木齐房价也跌了30％，刚好把首付款跌没了，近几年房价一直在下跌，可以说让买房者坐立不安，如果房价再不反弹，可以说让很多炒房客血本无归，也让很多在高价位购买者懊悔不已，大家预估未来五年房价会涨还是继续下跌，现在的房价合理吗，你认为房价每平方多少钱比较合适，欢迎留言讨论。

有房和没房10年后是什么样子？谁能说得清楚！花100万买房，10年后还是一套房。当时没买房的，10年后房子不值钱了，100万可以买3套房。什么东西都是稀缺的时候才能体现出价值。在能随便一抓一大把的时候，这样的东西也就失去了存在的意义，人们就会对它不屑一顾了。人在步入社会后的黄金10年能有几个？早早买房享受一辈子贷款慢慢还，还有是到老了买上房子避免了还贷带来的压力和困扰，究竟该咋选？答案在每个人心中！

房地产一定会救！从2021年开始，一直到现在，全国各地房价平均下跌了30%-40%，部分城市的房价跌幅超过了70%，可以说，现在全国各城市的房价，普遍跌回到了2016年左右。根据国家统计局的数据，从2018年到2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套来计算，一共有8300万套房被套牢。二手房方面，2018年-2022年，全国一共成交了2500万套。合在一起，从2018年-2022年，五年时间里面，全国新房和二手房一共被套牢了1.08亿套。而截止到2024年末，我国一共有4,94亿户家庭，从比例上来看，全国一共有约四分之一的家庭被套牢。目前我国住房总市值大约蒸发了135万亿，相当于全国平均每户家庭亏损24万。要知道，2024年我国全年GDP才134.9万亿，而房地产就蒸发了135万亿，相当于一年的GDP白干了。你说不救房地产，经济如何拉升？楼市，从规模化高速增长，已经转变为提质增效为主！这两天，中央城市工作会议在北京举行，今天中午，发布了新闻通稿，具体释放了什么信号呢？接下来对楼市有何影响？1，首先，中央城市工作会议，这个会呢？不经常开，从1949年到目前，只开了5次，而上一次是2015年，当时中央对楼市提出来的目标是“去库存”，而今年提出来的口号，主要就是房地产将由规模化高速增长，换变成房地产存量提质增效为主。2，接下来城市更新依然是房地产工作的重中之重，去年，我国各地方的住建局，已经更名为住更局。这就意味着，房地产接下来的主要任务，就是城市更新。这个很好理解，我国城市化进程接近尾声，城市新区基本饱和，接下来的主要任务不是造新城，而是优化中心城市和老城区。3，所谓提质增效，其实就是给房地产定调，接下来新建的商品房，主要就是以高品质为主，何为高品质？从建筑层高限制在80米以内，净层高要在3米以上，容积率要控制在3.0以内。符合这些要求的房子，一线城市最少2000万起步，二线城市300万起步。一线城市房价，我认为未来十年，还有2-3倍的增长空间。刚看了一条视频，是腾讯新闻的《棱镜》，记者问宁高宁，你是怎么看待房地产市场的现状和未来？宁高宁说：我没有那么悲观，不管是内地房地产，还是香港，或者是国外其他主流城市，我认为房价远远没有到顶，现在北京平均房价差不多是五六万一平米，香港差不多是15-20万一平米，那么说明北京房价最少还有2-3倍的增长空间。这个观点和预测，蒋老师是认同的，我的预测是，在未来10年，一线城市房价，最少还有2-3倍的增长空间。其实这不是最性感的，而是买房首付，撬动了6.6倍的杠杆，这才是房地产最吸引人的地方。说这么多我并不是劝大家去核心城市买房，因为你买不买房，跟我屁毛钱关系都没有，我只是想告诉大家，不管投资啥，你的底线是稳住现金流，如果现金流都不稳，一切美好都跟你没有关系。所谓正向现金流，就是我们只做确定性的事情，不确定性的事情，坚决不做。楼市，即将迎来一出好戏！当很多人还在犹豫不决，是否要抛售手里的优质房产，此时国际投行摩根大通已经开始在抄底中国优质资产了。除了国际投行，海外开发商也在中国积极拿地，比如说新加坡的凯德集团，近期在上海积极拿地。大家发现了没有，每一轮经济危机，其实都是资本套利的最佳时机，过去一年，中国在房地产领域出台了密集的救市政策，包括降准降息，降税，降首付，优化公积金，松绑限购，好不容易在去年9月底，点燃了楼市，但后面持续半年时间，政策没有跟上，导致楼市在2025年不温不火。即便是如此，上海、深圳等核心城市，日光盘依然频出，足以可见，核心城市核心板块的房地产市场，已经开始回暖，只是这种升温速度很慢，大家对此的感知不明显。越是楼市低迷期，核心城市核心板块，抗跌能力越强，等到行情到来的时候，核心城市核心板块也是上涨最快的，接下来，我们一定要开始布局优质资产，如果手有余粮，除了布局房产，还要关注稳定币，虽然目前美国的稳定币市场占有率最高，但是我国稳定币市场增长空间更大，京东和阿里已经入局，将稳定币用于国际电商跨境支付，其实这就等于抄了美国的后路，中国用制造业的优势，用世界工厂的实力，支撑稳定币的价值。跟大家说这么多，其实就想告诉大家一个深刻的道理：锚定优质资产，然后把资产上链，通过RWA和稳定币，实现资产多元化收益。房子不光有居住属性，还有金融属性，还有租赁收益，这些都可以借助RWA开启多重组合收益。

清华大学李国丞：只要你能凑够首付，你就一定要买房。一定要时间换空间，现在国家最新政策，首付15%。换句话说，你有150万，你就可以买1000万的房子，你就拥有1000万的房产了。我们要让资产增值，让房子给你挣钱，不是靠这点工资挣钱，因为你买的房子，付的首付是15%。举例说明：你买的是1000万的房子，你的投资才150万。但是房子涨价是1000万的房子，涨50%，就是赚了500万。你这杠杆就放的很大了。如果你把150万存入银行，如果它也涨了50%，你只赚了75万。所以，一定要用杠杆，这样你才会越来越有钱，这就是富人思维。我们也来学习一下富人思维吧，但是，以前这种方式比较好做，现在难做起来了。现在绝对要选择一线城市和强二线城市的核心地段，进行操作，不然的话，会亏损进去的。

[点赞]2007年，闫妮去买房，售楼小姐看她衣着普通，就随便一指：这套不错，400平，才1200万，买么？未曾想，闫妮接下来的举动，顿时就让售楼小姐目瞪口呆。售楼小姐看到闫妮的打扮，误认为只是一个来打探房价的普通人，索性直接推出价值1200万的房子，好让她知难而退，这样也不用浪费自己的口舌了。然而让售楼小姐没有想到的是，眼前的中年女人是当红明星闫妮，而她这次买房，其实是为了给女儿一个保障。经历过婚姻失败的闫妮，深知一个女人最重要的是什么，因此对女儿格外的好，势必要将其培养成一个更加出色的女人。

有人说，天天喊着房价要降的，基本都是没有房子的人，有房的人，谁愿意自己的房子变不值钱了？他们说，只有买不起房子的人，才恨不得房价变成白菜价，最好不要钱，连首付都不用，白送给自己住。还有人说，在网上唱衰房价的，才是对房子最渴望的，想买，又买不起，才会理直气壮地喊房价下跌。这种说法，虽然有一定的道理，但是我不同意。我自己有两套房子，不缺房子住，房价下跌，自己家的资产也跟着缩水了。尽管如此，我依然乐意看到房价下跌，也认为房价不应该涨得那么离谱。当然，房价下跌，并不表示要跌到白菜价，而是跌到合理的价位。那么，什么才是合理的价位呢？一般来说，房贷月供占家庭收入的30%左右，才能确保一个家庭除了还房贷以外，每个月还有余钱用于日常开销、储蓄，以及应对紧急的意外情况。这样既符合银行房贷审批的风险控制标准，也能让买了房的人生活不至于捉襟见肘，有钱消费，社会经济才有活力，不至于被房贷压得不敢吃，不敢穿。对于我这样有房子的人来说，房价下跌以后，虽然自己的房子贬值了，但如果自己变更了工作地点需要换房，或者置换更优质的房子，成本也降低了。真正不想房价下跌的人，大概率是那些手握几套房以上的炒房客罢了，房价下跌，对他们打击很大。普通老百姓，买房只是自住，涨跌对自家来说，不过是数字上的变化而已，对实际生活影响不大。除非，真的要卖房子救急，或者回农村生活，那确实有些影响，直观上就是自己手头上的钱变少了。

根据央行和社科院数据分析：购房资格与房地产走势基于央行和社科院数据，全国4.94亿户家庭中：存款超50万的家庭仅182.8万户，占比0.37%。能一次性拿出50万流动资金的家庭占8%（约3952万户）。存款分布：20%家庭（约0.99亿户）占有60%存款（多为有房高端人群），40%家庭（约1.98亿户）占有40%存款（多为有房中产），剩余40%家庭（约1.98亿户）几乎无存款。购房资格估算：首付能力：以50万为首付门槛（典型二三线城市首付标准），仅8%家庭（3952万户）有流动资金能力。征信问题：据央行征信报告，约15%家庭有不良信用记录（2024年数据）。假设征信问题均匀分布，则8%有首付能力的家庭中，仅85%征信良好，即约3952万×85%=3359万户。其他因素：这些家庭中，部分已有房（中国住房自有率约90%），实际新增购房需求更少。剩余40%无存款家庭（1.98亿户）几乎无购房能力。根据以上数据，有购房资格的家庭占比不足5%（约2500万户），占总家庭比例低。房地产走势推断：需求疲软：仅少数家庭有购房能力，且高房价（全国新房均价约1万元/平米）与收入增长放缓（2025年一季度GDP增速5.2%）抑制需求。改善型需求（40%中产家庭）受经济预期影响，可能推迟购房。供给过剩：房屋库存高（2025年一季度待售面积增12%），开发商债务风险犹存。趋势：需求不足叠加政策宽松（如降息）效果有限，房价可能继续下行，预计2025年跌幅5-10%，市场分化加剧（一二线趋稳有降，三四线承压下行）。综上所述，有资格购房者成为稀缺资源，房地产将延续调整态势，投资有风险，购房需谨慎。

现在的房子都这么便宜了吗？今天中午我正刷视频，突然有个电话打进来了，手机屏幕上显示着广告推销这四个字。当时我原本不想接的，但又害怕是快递的电话，所以后面我就接了。接通了电话，电话那头传来一个甜美的声音，跟我说她是某某个房产中心的销售员，某个小区的楼盘正在搞活动，问我近期有没有买房子的打算？我原本不太想搭理这种事的，可是听到那个销售员说到那个小区名称的时候，我还是愣了一下，因为那个小区最近是热火的楼盘，到处都在推这个小区！然后我就问了一下，是不是某条路的那个小区？那个销售员一听到我来了兴致，她立马用更甜美的声音说那个小区现在楼盘很便宜，只要30万就可以买下一套四房两厅的了。之前我知道那个小区是最近比较火的楼盘，但我却从未关注过这个小区楼盘的价格，没想到30万就可以买下四房两厅的了。不过就算是30万，我也没有啊，不要说30万了，现在我手机里加起来连30块都没有，于是我就很礼貌的跟那个销售员说没有钱。那个销售员一听说我没有30万，又跟我说现在首付只要八万块就行了，每个月的月供也很少。可就算是首付只要八万块，我也拿不出来呀，我手机里连300块钱都没有，哪里来的8万呢？于是我又再一次拒绝了那个房产销售员，后面我就把电话给挂了。挂了电话后，我一直在想那个房产销售员说的话，据我所知，虽然说现在房价没有上升，但是也没有下降得这么厉害，现在一套两三房的房子，也都要八九十万呢。可是那个销售员说四房两厅的房子才30万。那我就想不明白了，四房两厅的房子肯定也有100多个平方，不然怎么做得成四房两厅呢？但是话又说回来，以现在的房价来说，四房两厅至少也要卖100多万的，可那个销售员为什么说30万就可以买四房两厅了呢？也正是因为今天那个销售员所说的30万。让我想起了我老家县城的房子，我老家是在十八线的小县城，房价倒也还不贵，也就两三千一个平方，好一点的就四千多，一套100平方的房子下来也就是30万左右。可我现在生活的是首府啊，是二线城市啊，怎么30万就能买到一套房子了吗？怎么城里的房价价格都跟县城一样了的呢？难不成现在的房价真的是要崩盘了吗？

一个网友说我跟伯父不叫他爸爸去世他买房城市，土地给伯父种。回家建房子伯父矛盾包括爷爷奶奶都是他付款爸爸去世，他承担住院费伯父伯母种地冷漠存三十万一分钱舍不得出说五六十年代出生的人都好苦，基本都是这副德性。到了我们这一辈，他们都七十岁了，人生短短几十年光景，不想去计较。我懒计较关键父母这代人那样算我跟他们子女不合，跟他们子女吵架激烈，堂哥堂姐堂弟不理我，骂我攻击我，这些四十岁人比父母冷漠。

这也能拉升吗？啥地产利好都没有啊​​​

从农村出去的人都有一个执念，那就是回老家建房子。哪怕他已经在城市里买房安家了，他自己也知道等他老了大概率是不会回老家去养老的，可他依然要回老家建房子。好像城市里的房子只是他暂时的家，农村的房子才是他梦想中的家。花几十万建栋房子放在那里，一年回老家住个两三天，可他们开心啊。觉得这才是他的根本。奇不奇怪？朋友们你们都回老家建房子了吗？

只有房地产蓬勃发展了，中国经济才能拉起来，百姓的生活才能得到改善，你才能有口饭吃，这个道理，你懂吗？北京的房价是政策市，如果北京买房送户口，北京房价马上翻几倍。老北京基本不买房，现在只是大家信心不足，并不是真的没钱。中产的房产不止跌，他不消费，底层老百姓连外卖都没的送，网约车都没得开，你只能回乡，家里有自留地种菜去吧，反正吃饭不是问题，能生活的下去。

真正胆子大又聪明的人应该是现在敢买房的人先不说房价是涨还是跌最起码现在大部分人不敢买房甚至很多人在急于卖掉房子想象一下现在买房得需要多大的勇气不但要承受舆论的压力承受房价下降的风险工资工作没保障的风险还有可能上线的房地产税必须冲破这几关才有可能去买房但我无端地觉得现在买房是最好的时机选在外来人口多的城市好找工作的城市自己喜欢的地方买一套好房子绝对是很正确的选择真理往往掌握在少数人手里跟普通人对着干也是绝对错不了的事大家说是这么回事吗？

没房和有房贷谁能过得更好呢？到底是谁的幸福指数高呢？

租房30年？还是贷款30年？哪一种更好？背30年房贷累还是租一辈子房子累？我选择背30年房贷，虽然有房贷，但必竟有自己的家，住起来心里舒服，踏实，有归属感。虽然是30年房贷，一般来说，都会提前还清贷款的，10年到15年左右，就会全部还清贷款的，用不着背满30年。而租房一辈子，心里不踏实，经常要搬家，大件的家电也不能买。租的房不能按自己的喜好装修和布置，还会被别人看不起，你的孩子也会被同伴看不起。尤其是到70岁以上，租不到房子住了，房东都不愿意租给老人居住，生怕老人在他的房子里永远了，房东的房子就要损失很大，租不出去了，也买不好价格。