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王福重：为什么中国的房价一定要稳住。因为中国居民的财产80%—90%都在房子里。如果每年跌50%的话，那可以说我们几年十几年的心血财富灰飞烟灭。王福重的言论还是孟晓苏的那一套理论的翻版，并没有什么新鲜玩意儿。把房地产估值的高不可攀，有什么意义？对于没有多余住房的老百姓来说，一套房子值一千万和值十万有什么区别吗？王福重用高房价来忽悠老百姓这一套，过去的专家们比如孟晓苏董藩马光远等已经说了N遍了。

看完后你还敢不敢买房了[哭哭]？​​​

宁肯给老业主补差价，也要七折清仓卖房，李不愧是商业奇才，现在楼市现状——出局就是赢家，真的是先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉许家印。能补房子差价的他还是第一个[汗]​​​

我家在市中心有一套68平的学区房，出租给了一对年轻的小夫妻，男的在附近开了一个诊所，女的是小学老师，一个月租金1800元。房子虽小，但胜在地段好，离学校和商业街都近，当初也是看中这点才买下来的。这对小夫妻看着老实本分，签合同的时候，女老师还特意把租金提前转了过来，说不想麻烦人。起初一切都很顺利，他们按时交租，房子也保持得干干净净。有次我去送备用钥匙，一进门就闻到淡淡的茉莉花香，餐桌上摆着一盆绿萝，叶片油亮得能照出人影。男主人正蹲在阳台给多肉浇水，见我来了，赶忙起身倒水，一口一个“姐”叫得亲切。女主人从房间抱出孩子，两岁的小姑娘扎着冲天辫，咿咿呀呀地要我抱，惹得满屋都是笑声。可这样的平静，在半年后被打破了。那天我突然接到物业电话，说楼下住户投诉我家漏水，墙皮都泡得脱落了。我心急火燎地赶过去，敲开门却发现屋里空无一人。打电话给租客，男主人支支吾吾地说在诊所忙，女主人则说学校有活动回不来。我只好自己联系开锁师傅，一进屋就傻了眼——卫生间的水管爆裂，水漫得到处都是，卧室的木地板泡得鼓了起来。我气得不行，再给租客打电话时语气也硬了：“你们怎么回事？水管坏了也不通知一声？这损失你们得负责！”男主人声音发虚：“姐，真不是故意的，最近诊所忙得脚不沾地......”还没说完就被我打断：“忙不是理由！现在地板、墙面都要修，至少得两万块！”电话那头陷入沉默，最后只说了句“我们商量商量”就挂了。接下来的日子，我再也没收到他们的消息。发微信不回，打电话要么不接要么说在忙。我去诊所找，男主人躲在后屋不出来，前台护士支支吾吾；去学校堵，女主人看见我就往办公室躲。眼看着维修费用一天天增加，我彻底火了，直接发了律师函，说再不解决就起诉。这下他们终于慌了，提着水果上门道歉。男主人眼眶通红，说最近诊所经营不善，资金周转困难，实在拿不出这么多钱；女主人抱着孩子抹眼泪，说工资都拿去还房贷了。我看着他们窘迫的样子，心里也不是滋味。毕竟都是普通人，谁还没个难处？可这损失总不能让我一个人扛吧？就在僵持不下时，女主人突然开口：“姐，我们实在拿不出钱，但可以出力。我老公学过装修，我们自己修！工钱就抵房租，修好为止。”我将信将疑，男主人立刻保证：“姐你放心，我虽然开诊所，但以前干过装修，绝对专业！”就这样，他们开始了漫长的“以工抵债”。白天，男主人关了诊所，戴着安全帽在屋里敲敲打打；女主人一下班就赶回来帮忙，给孩子系上小围裙，让她坐在一旁玩积木。周末的时候，他们还会带着孩子去建材市场，小姑娘踮着脚挑瓷砖颜色，奶声奶气地说“要粉粉的”。两个月后，房子焕然一新。男主人不仅修好了漏水的地方，还重新刷了墙，换了更结实的水管。临走时，他不好意思地挠挠头：“姐，多出来的活就算是赔罪了。以后有啥需要帮忙的，尽管说！”我看着焕然一新的房子，又看看他们疲惫却真诚的笑脸，心里的怨气早就烟消云散。从那以后，我们的关系反而更近了。他们依旧按时交租，逢年过节还会送些自家做的糕点。有次我感冒发烧，女主人知道后，带着孩子来照顾我，小姑娘趴在床头给我唱儿歌，把我逗得直笑。男主人更是每天上门问诊，变魔术似的从包里掏出退烧贴、感冒药。去年，他们说攒够了首付，要搬到郊区的新房去。搬走那天，小姑娘抱着我的腿哭，说舍不得我这个“干妈”。我红着眼眶给她塞了个红包，又帮着收拾行李。临走时，男主人塞给我一串钥匙：“姐，这是我们新房的钥匙，以后去郊区玩，就住我家！”如今，房子又租给了新的租客，但我时常会想起那对小夫妻。他们用真诚化解了矛盾，用行动证明了人与人之间的信任。那68平的小房子，不仅承载着柴米油盐的生活，更装满了一段温暖的情谊。

彭博：中国将考虑取消商品预售房制度，在全国范围内推广商品房现房销售制度知情人士称，根据目前讨论的方案，现房销售制将按照开发商拿地的时间进行“新老划断”，即开发商在政策公布后取得的住宅用地将适用于现房销售规则，此前的项目不受影响。预售房产是一个非常傻X的制度，除了让房产商加杠杆拿地捞钱以外一无是处噢对了，还有一个好处，地方上卖地卖的快了房产商加杠杆有钱啊，拿地速度蹭蹭上涨

房产最欺骗大众的一句话，刚需购买者不管涨跌无所谓，反正自住。只因这句话忽悠住了很多人接盘，最终给断供，高位接盘的人带来了沉重的经济压力。所谓的刚需就是个伪命题，只有吃喝才算刚需，才是真正需求的，连吃喝都保证不了，还拿什么买房子，总不能收入降低或者失业后啃钢筋混泥土吧！很恶心人的一句话：就是劝那些高位接盘的人，你看你就这一套房子，高价买入，跌了这么惨，反正你也是自住，但少几十万买入，不更好吗，面对现实难道这么难吗，毕竟大部分人的钱也不是大风刮来的。

比房地产还惨，一年倒闭超过7000家……​​​

关于房地产大佬李嘉诚突然做了这个决定听了之后大家都不知道该哭还是该笑，因为他决定七折出售北京的豪宅资源，给房东们补差价。现在的经济形势已经这么不景气了吗？连李嘉诚这样的大佬都要降价出售房产资源，而且对于普通的人来说，房产是不是不应该再购买了？李嘉诚这样释放出了一个信号，现在这已经不是一个非常好的购房时机，当然对于已经购买了这个豪宅的人来说是一件好事，不仅可以补到差价，而且告诉了他们一个信息，就是现在不宜再进行抛售或者其他任何的商业行为了。大脑都要割肉，这说明了大家最近这段时间更应该安分一些，不要在房地产这上面进行一些商业行为。大家说是不是这个意思？

女子月薪4700元负债2544万元她不会跟图二一样，贷款买房了吧[捂脸哭]​​​

究竟是背着房贷的人幸福还是没买房的人幸福？其实是背着房贷的人幸福！看似背着房贷的人在抱怨，挣的工资都用来还房贷了。生活过得紧紧巴巴，什么社交活动都参加的少，其实归根结底，他们是幸福的人！不买房的人，永远不敢说自己没有存款。永远不能拒绝张口给自己借钱的人，也很难找到老婆。而那些还房贷的人，他们的生活虽然苦点累点，可是他们生活的有奔头。想起一个理论，刚毕业的时候最幸福，因为你可以拿着自己一整月的工资去买一部自己喜欢的手机。而人到中年，却舍不得给自己买一双差不多的鞋子。那些有房贷的人，就像刚毕业的学生，还完了房贷，只要有点结余，就会很开心的消费。而没房的人，永远想着是自己要攒到足够多的钱，不知满足。您说是这个理不？

买房还价千万不要说：给个成本价！

今年很多租客变租房为买房了！怪不得很多人挂出租的房子出租慢，原来原因之一是很多租客变租房为买房了！中午，约好了中介小哥哥来拍房子照片，一边拍一边聊天，问问租金行情，总体来说租金现在是下降的。问原因，说去年其实还好，既能租的出去租金也还可以，可是今年却突然下降不少，原因之一在于租客变租房为买房了。因为房价下降很多，老破小或者小一点的次新房，总价不高，首付的话可以拿得出来，差不多遇到满意的就下手买了。这样的房子面积不大，总价也不高，其实经济条件许可的话，买下来，有一处属于自己的房子，那份安心还是很助力生活的居有定所，下班后有一盏属于自己的灯，有一个自己的家，哪怕不大，和租房子的感觉是完全不同的。虽然有很多人在观望，不知道何时房价企稳若换作我家的孩子，我肯定支持他有一套不大但属于自己的房子。总价不高，有个小两居，足够幸福了吧！

房价往下跌，往往需要三五年的时间。而房价往上涨，可能只需要三五个月。现在不少人买房都是悄悄的，没人主动问，他们也不会主动说的。这也是为什么很多人感觉身边没人买房，但是楼市成交量还是那么高的一个原因。有人说2025年有机会再来一次10年前的大放水，让楼价再次上涨吗？

朋友给我的忠告：一是除了刚需，千万莫买房。他说房子现在多到无人去住了，买了必亏。不过说到花钱这事儿，还有个门道得琢磨琢磨。你瞅瞅现在这车市，新车发布会一场接一场，广告吹得天花乱坠，可但凡出点新款就把价格往天上抬。我有个哥们儿年初抢了辆混动车，结果上个月同款直接降了两万五，气得他三天没吃下饭。说白了这玩意儿就跟手机似的，刚上市都标个虚高价，等热度过了立马跳水。现在有些4S店库存压得比山高，销售天天打电话求人试驾，你要是真不着急用，蹲到年底搞不好能省出个车位钱。当然啦，土豪随意，咱普通老百姓还是把钱花在刀刃上实在。

看完这段爆料后背发凉！今天跟中介哥们儿喝酒全给套出来了可能80％的二手房都卖不出去了，失去了流通能力中介所里堆着的三十多摞房本真不是吓唬人，2019年成交价800万的写字楼公寓，现在200万挂牌半年连问价的都没有。专家总爱说什么"调整期"，可咱们老百姓眼睛不瞎啊死扛价格的老顽固们，还做着一夜暴富的春秋大梦。西直门那位摆谱的房东大哥就是典型，当初200万不到买的三居室，现在愣是按600万挂牌，同小区新房精装修才报580万。这几天他往每个中介门店硬塞水果篮，结果链家经纪人集体装病躲他二十多层的大高个鸽子笼最先完蛋！当年耍小聪明的开发商愣是把80平塞出五室八厅的奇葩户型，楼道里转个身都能碰对门大妈手里的韭菜盒子。关键是人车分流搞成了人车混战，电动车警报声能从半夜一点嚎到清晨六点那些被吹成CBD后花园的城郊小区更带劲！上个月陪着兄弟看石家庄正定的"豪宅区"，导航显示在蔬菜大棚和三座坟包中间，110平毛坯房崭新的防盗门贴了红纸——开价98万包迁坟。销售顾问临了还补刀："等墓地学校建好，每平必涨三千"你说卖不出去的第五种房子有多魔幻？前两年开发商都爱玩这套，把商业大厦造在高铁站航空港，几十米开外连个沙县国际都找不到，下楼取快递得扛共享单车穿过三个路口。就这环境图片还美颜成曼哈顿风，标榜"离尘不离城"突然发现个要命的事，现在连学区房这块最后的遮羞布都要被扯掉了。昨天朋友圈里疯转海淀某学区房成交价跌破指导价，当年号称"考不上清北退全款"的金字招牌哐当砸地上。越来越多的宝妈们突然清醒过来：与其冲千万买老破小，不如去国际学校碰运气现在是半夜三点多写下这些，中介兄弟刚才语音里骂骂咧咧，说他们门店24个业务员全改行送外卖了，本月公司要求每天带客看五套房才发底薪。有个中介小妹特实诚，带看城郊盘时直接掏出手机："姐您要不看看链家app上的二手新房吧，这地段太坑人"

空欢喜了一场啊！今天还在暗自窃喜自己修改了房贷利率重定价呢，满心期待着马上5.10就要变更利率了。结果后面有朋友评论说得等到8月以后才能享受到，当时我还挺纳闷的，后来仔细一琢磨，还真是这么个情况！原来重定价日卡在5月10号，刚好撞上LPR公布的时间差！现在执行的还是4月20号的利率，可这个月的新LPR要等到5月20号才公布，中间这十天直接让降息红利飞走了。要是当初把重定价日定在21号之后，比如22号、23号，就能蹭上当月20号刚出炉的LPR数据。比如说8月的新利率，只要定在8月21号调整，立马就能用上7月20号的最新报价，这不比干等三个月香多了？你说这调整日是不是得好好算算？

能卷到分房资格的人，大概率早有能力自己买房了[捂脸哭]​​​

再见了预售制！救楼市终极大招，现房销售就要来了！楼市发展的动力从来都是信心和情绪的外在反应，而现房看得见摸得着真实可感，会坚定人们买房的信心和决心，从而带动楼市整体性的销售回归。现房销售，一手交钱一手交货是天经地义的的市场行为！有人说，现房销售也改变不了楼市下行的趋势，其实那是他没有发觉楼市止跌回稳的态势已经在各大城市形成，楼市每一次反弹和复苏也都是从大城市开始的，所以在楼市复苏的大背景之下，现房销售就会产生更强烈的刺激！现房销售是战略规划，而所有有利于楼市发展的政策措施就是一个个战术和策略。现房销售的战略规划此时出台，是最好的天时地利人和的结合，楼市复苏的趋势已起，经济发展的动力正在释放，现房销售就是让楼市健康发展的稳定器！

双方家长见面谈房子首付，女方家长卖掉了养老房，凑60。男方家长却说去年在老家买了房，拿不出90万，女方家长说那把房子卖了。男方却说“阿姨，不能因为你把房子卖了，就要求我父母把房子卖了啊”！女方家长瞬间爆炸，我可以，他们为什么不可以。眼看如此，女方说不结了，我们不结了，行不行？此刻，男方所有人都沉默了。这是剧中的片段。可折射出许多问题，令人思考。男女结婚买房，父母帮衬，这是现状。如今的房价，别说北京，但凡稍微发达一些的地方，全凭年轻人自己购房，估计都没法安家了。女方家长拼尽所有，要为他们买个房子，有个家，成个家，她自己去住养老院都行，可男方本人及家长都不愿意。这多少有点说不过去。毕竟结婚是大事，两个家庭的融合。至于男方，这么大的事情，只为自己父母考虑，光嘴上说一定可以买房，遇到问题时也不解决。这种人，也有些不靠谱最重要的，一个只考虑他自己家情况的人，相处起来可能很难。父母给女儿买房

葛优家的买房逆袭1995年葛优握着350万想靠利息躺平，老婆贺聪却在三环买4套房。他急得跳脚：“钱扔无底洞！”当时房价1400元/平，在他眼里房子不如存折稳。谁知贺聪“赌赢时代”：一套住三套租，房价从白菜价窜到如今50亿估值。葛优从“钱压枕头党”变“阳台沉思户”，当年嫌败家，现在默默抽闷烟品真香。贺聪更从美术老师转型“家庭CEO”，管剧本、盯投资，连葛优接戏都要报备。娱乐圈婚姻如过山车，他俩却过成“账房夫妻”——一个赚流量，一个变资产。