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近日，有分析师提出：更猛烈的楼市刺激政策要来了，消息一出，全网哗然。消息中提到，武汉在7月进一步落实购房补贴政策“符合国家生育政策已生育二孩的，一次性给予6万购房补贴，生育三孩的补贴12万”。有人评论，给你几万补贴，再有三两个娃娃的基础上，对于工薪阶层来说，你真的买得起吗？买得起买不起，这恐怕是关键，对于买不起的家庭来说，补等于没补。在刺激，也没用。对于富裕的家庭，你懂的。你会为了得到几万的购房补贴，生三孩吗？#分析师：更猛的楼市刺激政策要来了#

人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。

都什么时候了，还有人在幻想着房价要上涨，这真是痴人说梦啊！随便给你几个理由就能让你不寒而栗。晚上随便到几个新小区转一转，发现一栋楼亮灯的住户连1/5都没有，妥妥的是一座空城。这说明了什么？说明很多房子都空置在那里。当很多小区一大半的房子都空置在那里的时候，你还要想要房子上涨可能吗？为什么现在没多少人愿意买房子，其实主要由以下几个方面决定的：第1个就是大部分人都已经在城区买了房子，像我们村已经超过了2/3的人家在城里购了房。而那些还没买房的是真正买不起房子的人，房价再降都和他们没有多大的关系！第2个就是现在出生率在降低，现在很多年轻人手上都有两三套房。有的是来自爸爸妈妈买的，有的是岳父岳母的，有的是自己和老婆共同奋斗买的，甚至混得好的年轻人婚前都自己买了房，他们不缺的就是房子！现在年轻人最纠结的是如何把房子出售卖掉几套，省得以后交更多的物业费。第3个就是本来房子就有多余，可现在开发商还在拿地皮建房子，房子越来越多刚需根本就消化不了。还有一些炒房客手上都有很多房，他们现在想出手都找不到接盘侠，所以这个房价只能降不能涨，后面就是降多降少的问题了，你们觉得呢？

现在的房子真的不好卖，2019年贷款买的房子，位置在市中心，交通便利，那时候总价是98万，首付交了38万，加上这些年的还款和利息，房子总价在130万左右，贷款还有50多万没还，就打算把房子卖了，把贷款还了。房子挂到中介几个月了，这两天中介联系有人要买房，出价只有65万，如果按这个价算，亏掉了30多万的首付，还有30多万的贷款和利息，卖了只能收到几万块钱，其他的还要用来还贷款，真的很纠结，房子到底要不要卖？

因为买房破产了，你敢信？

因为买房破产了，你敢信？

房地产未来的大趋势是什么?房地产未来趋势必然是上涨，这几点不容反驳！1.年轻人一家几套房不代表没有购房需求。未来的房地产，改善性住房需求有很大的市场，年轻人不能总抱着父母手里的那几套旧房子生活吧？有很多年轻人会整合现有房产资源，去购买高品质的“好房子”，原来的旧房子置换，可能会低价出售，或是以旧换新，特别是有房产税的预期，年轻人大概率会提前处置手中房产。2.存量房产数量大不代表不再进行房地产开发。现在存量房产在一些城市数量较大，去化周期较长，有的甚至达3-5年。但是，从另一角度看，消化存量房产作为地方一项重点工作，政府和国企出面收购存量房产用作保障房，同时对于存量房产数量较大的城市严格控制新的建设用地审批，对土地供应加以限制。持续加力推进城市更新，城中村改造和D级老旧危房拆迁，在增加改善性住房需求的同时，还会新增房地产建设项目，而且加快推进“好房子”建设。3.现在房价下跌不代表未来房价不会再上涨。现在房价下跌的城市主要集中在三四五线人口净流出城市，一线、新一线和强二线城市房价上涨是人所共知，在宏观政策的加力推动下，很多配套政策和组合拳不断出台，房地产市场的底部得到不断的夯实。随着市场流动性的逐渐充裕，更多的项目将陆续启动，给房地产市场增加更多活力。这几点足以说明，未来房地产市场前景广阔，有很多人说房价下跌，究竟有哪些支持的理由？大家对房地产未来发展趋势怎么看？看涨看跌可以充分发表自己的看法！楼市现状

发现天天喊房价下跌，基本上都是没有房子的人。真有房子的人，谁乐意自己房子不值钱了？除非他是傻子，假善良，真别争，就是事实。网络上还有一种不正确的观点：我穷，我没有房子，喊房价下跌理所当然，理直气壮，我就是有理？他们希望房价继续下跌，最好暴跌，一泻千里，跌在地板上。最好房子不要钱，白菜价，最好白送，事实上可能吗？

看看长三角三线城市的房价，跌到哪里了？我表妹刚刚跟我的对话，他的房子高峰时，150万以上。从120万准备卖，三年左右时间，一直犹豫到现在。今天有人成心买，报价73.5万，上个月，还有成交75万。现在报价73.5万。如果再等，可能70万都危险。因为此城市，挂牌量是成交量的十倍。目前他这里能撑一下，主要是万科的品质，相对还好一点。但是最终结果是一样的。房地产租售比决定。租金回报率持续低于银行利率的地方。根本不用想。必然会向银行利率靠拢。核心数据显示，日本房产的租售比（年租金/房价）普遍在4%-6%范围内，东京等核心城市的数据与此接近。。注意，这个4%到6%是扣除了物业与税金的回报情况。前天晚上九点线上直BO时，有人说这次反内卷，会不会让房价企稳，个人以为，地产的背后，是资金的回报，是年轻人的觉悟，是杠杆比例，是租售比，收入情况，就业情况与反内卷根本不挨着。。。有兴趣的晚上九点来这，见面聊。（关注老索）

朋友给我打电话要在胶州买房，他说看好了一套房，我问他多大的，他说122平，业主是个退休干部，女儿在机场当空姐，现在不想住这套房了。老头帮着女儿卖房，网上挂着70万，价格说可以谈到64万，朋友想要5000一平就买，我在想现在的房子都不值钱了，千万不要着急，老头家肯定着急卖。

十年的积蓄，连买房首付都不够，人生该怎么办?

住建部的文件已经下来了，从2025年开始，全国的新房统一执行新的标准，还没买房特别注意三点：一、新房的层高必须达到3米以上，这种改变每建9层就会少一层，影响很大。这种房子房价上涨一点完全能接受。但是，对于买房人，住起来空间更加宽敞，空间感更好，体验感极好；二、四层及以上的住宅，必须要装有电梯，隔音标准也提高了，墙板必须达标，以后楼上吵架，小孩子的跑步声基本听不到了，卫生间的门都统一加宽，超过75厘米，轮椅可以轻松进出，对家有老人和小孩的家庭来说，简单太友好了；三、得房率必须100%公开，你买多少平方，开发商必须告诉你实打实的实用面积。虚标面积，墙体算钱的套路，彻底玩不转了。问题是你按标准建的新房，肯定比二手房住的更加舒服，那我们手里的房子还好卖吗？二手房会不会按得房率打折卖呢？大家讨论一下新房大变革吧？我认为新房标准非常好，以后等新房建好了，我就想换房了，你有种想法吗？

三四千的房贷，看似不多，但是架不住30年的时间长度。谁又能保证这30年都有稳定收入。到今天2025年7月7日为止，每个月将近4000分房贷，还了整整5年了，还有25年，不敢消费，不敢换工作，每天都在焦虑中度过，头发掉的越来越多，白头发也越来越多。有一样感受的朋友吗？

有人说：你买不到房子，真的是活该。因为你太听别人的话了，你买涨不买跌。涨了的时候，看别人去买了，你也跟着去买，你疯狂地去买。房价下跌了，你就是不去买，你还想着跌的更多。现在房价都跌这个鸟样了，你还在做梦，梦想跌到一元钱一个平方？如果你是刚需，你还是不买，你就是笨了，真不知道你在想什么？看到一套又一套的好房子，都被别人买走了，你还在看，还在等，你真想房价跌到一元钱一个平方吗？你觉的可能吗？做大梦真幸福，也该醒醒了。

张晓晶：房地产崩盘会影响民众的＂饭碗＂！如果房地产一直跌下去，没买房的人说：跌，一直跌下去，我今天不买房，明天不买房，后天不买房，因为还会跌下去，跌跌不休，跌到跌不动了，说要涨了，那我开始买，大家都选择这样。但是，从国家宏观层面看，发现一个问题，当房地产没法支撑经济增长时，当房地产不能正常运行时，它所带来的困境。首先，就是金融风险上升，最后是大量的损失，真金白银的损失；第二、如果房地产在缓解风险方面，无论在支持增长方面，它能稍稍发挥一点作用，就好一点。我们看到整个中国经济还不错，接下来，那些低收入群体就会得到一些福利，因为你有就业，就有收入，你就可以考虑准备你的首付，你将来的月供。反过来，房地产崩了，系统风险就产生了，经济出大问题了，不是你收入下降的问题，是有没有饭碗的问题，那时候你不要等房价下跌，然后，我去买房？你的知道，整个房地产与经济态势是很大关系，所以，我们所有人都不希望房地产一路下跌，我们希望房地产有所调整，在整个社会都能承受的范围。我认为你张晓晶讲的很对，很贴切，我们不能总盼望房地产市下跌，希望房地产平稳运行，这样中国经济就会好，老百姓的生活也会越来越好。必竟房地产是支柱产业，占中国经济的比重太大，房地产不好，中国经济就不好，老百姓的生活也就不好。

壕无人性！一次，闫妮去买房，售楼小姐着急下班，看闫妮穿着普通，就随便一指：“这套不错，400平，1200万。”闫妮：“行，那我就买这一套。”提起闫妮这个名字，估计很多人都不太熟悉，但是只要一说武林外传中的老板娘佟湘玉，那几乎是没有人不知道。当年闫妮凭借喜剧《武林外传》中的佟湘玉这一角色而迅速走红，让她的演艺事业稳固下来。请她出演的人是络绎不绝，闫妮的收入也越来越多。虽然闫妮的名气很大，但她却十分低调，在平时的生活中也非常平易近人，没有一丝明星的傲气。正是因为她的低调，反而还给她的生活带来不少趣事。一次，闫妮准备去买房，因为以前的房子已经十分老旧，但是也不想因这件事烦心，便准备买一套新的。当闫妮在繁忙的工作中抽出空，急匆匆地来到售楼处时，天色已经有些晚了，这里的工作人员也都准备下班。看到闫妮过来，工作人员秉持着顾客至上的服务态度，耐着性子为她服务，但是看到闫妮身上的衣着打扮，心里不免升起一丝烦闷。闫妮本身就十分低调，加上工作原因，身上的便服也没换就赶了过来，她让售楼客服介绍介绍户型，以便了解房屋状况。闫妮也不了解什么户型好，便让售楼小姐给她推荐推荐，早已迫不及待下班的小姐也没想这单生意能成，于是指了一套很好但是偏贵的房子：“这套不错，400平，1200万。”没想到闫妮直接就说：“那行，就买这一套。”没过几天，闫妮就和售楼部签了合同。这简直是壕无人性，兜里有钱就是这么地有底气，而对闫妮来说，这不过是一件生活中平平常常的事情罢了。很难想象闫妮从小是从工人家庭长大的，不明情况的人估计还以为她是富二代呢。闫妮小时候，家庭状况普普通通，并不属于很富有的一类。她自小就对艺术非常感兴趣，对舞台演出很喜欢。长大之后，闫妮凭借优秀的成绩考上了大学，但是考上的却是管理类的专业，这与她的梦想背道而驰，于是，她放弃了，后来考上了兰州军区的战斗话剧团。1990年，部队将闫妮送到了解放军艺术学院表演系，在那里，闫妮开始了对自己梦想的追寻。后来毕业之后，她开始踏入演艺圈，但是一开始的时候，她对一切都很陌生，初次拍戏也有些放不开，并未取得良好的成就。随着时间的过去，闫妮积累了不少经验，对于演戏她信手拈来。2005年，她出演了《武林外传》，凭借优秀的演技，她一炮而红，从此被大众所熟知。出名之后，她接了很多电影和电视剧的档期，在事业上一帆风顺，手里的小钱钱也越来越多，渐渐地变成了手机上一串串的数字。出名之后的闫妮并没有觉得自己很厉害，反而生活中随性而为。在买房时，就像普通人买菜一样，她本人并没有觉得有什么，但是对售楼小姐反而是一个很大的冲击。闫妮如今取得的成就与她自身的努力是离不开关系的，只要敢于拼搏，每个人都能实现自己的梦想。信息来源：搜狐网（闫妮去买房，售楼小姐随便一指：这套400平，才1200万，买吗，闫妮一句话，让她目瞪口呆）2023-07-16

货币补偿棚改+提升学区房地位，房价立马暴涨。2008年很多人唱衰楼市，房价上涨一倍，2016年很多人唱衰楼市，房价上涨一倍，2025年很多人唱衰楼市，房价也会上涨一倍。

#房价高涨谁受益了#房地产是国民经济的支柱产业，据统计，中国老百姓70%以上的财富在房子上。那意思就是说，房价下跌不利于老百姓财富的增值，也不利国家和政府土地出让金的收入。房价不断的上涨，老百姓的财富是越来越多，国家和政府土地出让金也会越来越多，国家会更好的发展经济，发展民生，更新城市环境，提高老百姓的福利。房价上涨，不但国家和政府受益，而且老百姓的财富是越来越多，越来越富有。而且中国的GDP也会不断的增加，总的来说，房价上涨，利国利民，有利于中国经济持续健康稳定的向前发展。

在接下来的三年内，股市将成为最大的财富增长来源，而楼市则成为过去股市的角色，成为最大的财富缩水来源。股市和楼市的位置将发生互换，以后大家但凡提起买股票，都会说这是正道，但凡说起买房，都会说这是赔钱货。实际上这个事情从去年到现在，已经非常明显，上证指数已经创下年内新高，而房价还在持续下跌，这个趋势将在明年达到顶峰。明年我预计全年上证指数涨幅会超过30%，而房价调整幅度将会达到10-20%，一涨一跌之间，财富差距将会被再次拉大，最重要的是方向选择。选择大于努力，方向不对，努力白费。

股市往往是资本市场的风向标，昨天股市里的房地产板块和建材板块，突然发现大量资金涌入，说明这些板块要起来了，要上涨了。联想到楼市也会跟着反应，要上涨了。一说楼市要上涨，网络上很多人就开始骂骂咧咧的，这说明几个方面：一、说明无房的人还很多，这些骂楼市上涨的人，其实都想买房，只是现在房价高买不起；二、这些骂骂咧咧的人，还是以前老思想，一说房价上涨，以为还是全国普涨；三、只想房价下跌，自己买的起房子，没有想到房价继续下跌，中国经济严重受损，会伤害到你。你的工作可能都不保了，吃饭都成问题，你还能买房吗？四、这轮房价上涨行情，只是一线城市和强二线城市的房价会上涨，与三四五线城市的房价没有关系，三四五城巿房价继续下跌。如果你居住在三四五城市，就不要担心房价上涨了。除非你也想去一线城市和强二线城市买房。