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公积金贷款利率下降了，大家的房贷压力又小点了。不过公积金贷款比较坑，买房的时候想用公积金贷款可不容易。比如北京的公积金政策，交一年贷款10万，交够12年才能贷满120万。我买房的时候是工作第四年，贷了40万公积金，大部分房贷都是商贷。

明年房贷调整，包括商业贷款。

中国楼市：似曾相识的轨迹与独特的变革之路“中国楼市，正在复刻美国当年的路！”初闻此语，不免心生震撼，然而深入探究，却发现其中确有几分道理。楼市，这个与国人生活息息相关的领域，正以一种复杂且独特的姿态，演绎着与美国当年既有相似又有差异的故事。回顾过往，老百姓对房子的热衷可谓超乎想象。在北京西城，老破小的学区房价格令人咋舌，挂牌价比周边新房贵出两倍，只因它承载着优质教育资源的入场券，家长们不惜重金抢购。这不禁让人联想到美国上世纪九十年代，华尔街将房贷打包成金融产品肆意炒作的情景。本质上，都是将房子从单纯的居住属性演变成了金融炒作的工具，而在中国，甚至连极小的学区房都能成为炙手可热的硬通货，其炒作程度有过之而无不及。曾在美国次贷危机时身处纽约的经历，让我对那场危机的残酷印象深刻。布鲁克林区成片的法拍房，房主们失去祖辈传承的房子时的绝望，都历历在目。如今，国内也出现了类似的场景，郑州楼盘停工，业主们无奈地在工地搭帐篷居住数月，他们同样是将半辈子的积蓄投入到了房产之中，面临着巨大的困境。这种场景的相似性，反映出楼市问题在不同国家的某种共性。在救市手段方面，中国与美国也有着诸多相似之处。央行降准降息后，银行信贷压力增大，甚至出现个体户能申请经营贷买房的情况，这与2008年美联储量化宽松时华尔街交易员的吐槽如出一辙。而国内部分城市将房贷利率降至比存款利率还低，更是在一定程度上鼓励了加杠杆行为。但与此同时，中国也有着自己独特的创新，如“房票安置”这种具有中国特色的模式，既消化了库存，又盘活了资金，相较于美国当年直接注资银行，显得更为灵活和有效。房地产金融化的玩法在中国也呈现出独特的面貌。REITs的兴起，让开发商有了新的融资手段，甚至出现将停车场和洗手间单独做成资产包融资的情况，这种操作比美国当年把次级贷包装成3A债券更为大胆。不过，它也为更多普通人提供了参与房地产投资的机会，实现了一定程度上的金融普惠。科技与房地产的融合也是当前楼市的一大亮点。房企推出的VR看房系统，能够精确模拟到窗台灰尘，甚至提出在元宇宙里收房租的概念，这体现了房企向科技方向的转型。就如同美国次贷危机后硅谷崛起带动的科技地产热，中国的新能源产业园、AI数据中心等，虽然本质上仍是房地产项目，但却披上了科技的外衣，展现出了新的发展趋势。站在2025年这个时间节点审视中国楼市，它确实有着与美国当年相似的轨迹，在金融化、市场波动以及救市举措等方面都能找到类似之处。然而，中国楼市并非简单地复制美国的模式。中国有着独特的国情、政策体系和市场需求，在应对楼市问题时，不断进行创新和调整。房子在中国的意义远不止于居住，它是普通民众对抗通胀的重要手段，是地方政府维持运转的重要支撑，也是金融系统稳定的关键因素。当我们看到中介朋友圈中“最后三套特价房”的宣传时，不应仅仅将其视为房子本身的促销，更应思考其背后资本游戏的逻辑。中国楼市在发展过程中，既借鉴了国际经验，又走出了一条具有中国特色的道路。未来，楼市将如何发展，是继续在金融化与居住属性之间寻找平衡，还是在科技与房地产的融合上开辟新的天地，值得我们持续关注和深入思考。而对于每一位参与者来说，认清楼市的本质，理性看待市场波动，才能在这场复杂的游戏中做出正确的选择。

高盛刚对中国楼市做出三项预测：1)如救市手段无效，房价或再跌20%到25%。当前3000亿贷款，与4万亿白名单的拯救楼市举措，难以救起楼市；2)至少还需要8万亿财政刺激，楼市才能止跌回稳；3)在此基础上，利率还要下调20%，大部分二线城市房价才可能停止下跌。届时，租金与月供相近，买房者才更划算。房地产领域发展二十多年，背后是无数的产业相互交割，房地产等于中国经济。稳控房地产是极其必要的，但并不那么容易，房价自然会下跌。稳控的同时，需要切换经济引擎，下一个新经济引擎定调在股市，所以同时增加了稳控股市的要求。目前采取的降息加刺激的方法不算高明，或者严格一些说属于下下策，长期看有没有效果保持怀疑，或者说付出的成本非常巨大。成本包括对未来经济的影响。房价下跌到月租，需要区分一二线、三四线城市的不同情况，这是一个趋势，是房地产去泡沫的过程。房地产去除泡沫后，便是贵有贵的理由，便宜也有便宜的理由。

一图速览！100万房贷月供少还132元100万房贷30年少还近5万！​​​

终于放水了，期待已久的降准降息终于还是来了。一般只要有一次降准降息，那么接下来就会有2~3次甚至4~6次，它是连贯性的一个操作手法。因为第1次降准降息只是试探市场，或者说让市场有所回转，但是力度不够的情况下，还是会有接下来的好几次。所以对于楼市和股市来说都是一个好的消息，估计接下来还会降低存量房的利率，大家拭目以待吧。

央行宣布降准降息存量房贷利率降到多少了，谁能帮忙算算？​​​

LPR挺好的，下降对于有房贷的人来说很友好，很多有房贷的也是支持房地产发展的那一波人，能给这些人减少一些压力。​​​

公积金贷款利率，降了0.25个百分点，好事情啊，但又感觉和我这种每个月双边才400的牛马没啥关系。这一次一降，公积金贷款直接从2.85降到了2.6，着实是再创新低，房贷压力又会减轻不少。但像我这种公积金很少只能商贷的来说，基本上没啥影响，一年我的公积金才不到5000块钱，还不够一个月的房贷，根本就没贷公积金贷款的资格，也就只能每年取一次当零花钱了。随着公积金利率的下降，估计商贷也不远了。

都说楼市要放大招，且看今天上午的新闻发布会！房地产行业仍然重要，关键是太多人在高位买了房，现在亏得一塌糊涂，真的需要出手稳市场稳预期，让大家心都定一定，才敢去消费！

13年前，我在县城买了一套房子，首付不够，就向哥哥借了10万元，这些年一直没还，他也没催去年还了7万，昨天借了10万，剩下的3万转账过去了。没想到今天早上，嫂子打电话约我出去吃饭，还告诉我她有话要说，吃饭的时候她什么都没提，我也没问，但聊了一会，她说妹妹，你还钱错了，我说，为什么呢？我借的金额和还的金额都有转账记录，不会有错。没想到她上来说，我借了你十几年的钱，至少应该给点利息。如果我把钱存银行的话，这十年会有很多利息。听完这句话，我愣了一下，没有再说什么，然后拿出手机，又给她转了两万块钱。我说，从现在开始，我们两家人就安定下来了，然后我就头也不回地转身就走，留下她呆呆地坐在那里。现在的亲戚都没有意思，连兄弟姐妹都不是一样的？根本就没有亲情，人情太淡薄了！源网。

小区出了件新鲜事：十几位热心业主自发成立"房价保卫战指挥部"，把各户型的指导价贴得满院子都是——80平左右必须挂多少万，100左右平没几百多万甭想谈！张大妈逢人就念叨："咱这可是黄金地段，谁要是降价卖房就是砸大伙饭碗！"这事儿听着耳熟吧？前两年南方某大都市就闹过这出，结果呢？中介老李叼着烟直摇头："去年隔壁老王急用钱，挂牌价比指导价低30万，当天就被大妈们堵门骂了仨钟头。"可转头人家还是偷偷降价成交了。眼下市场冷得跟数九寒天似的，开发商扛着政策大锤，银行捏着钱袋子不放水，更别说那些新楼盘又便宜又好。几个穿拖鞋的老街坊蹲在小区门口算账："现在买房的比卖房的都精，人家揣着全款等着抄底呢！"要我说啊，这房价就跟菜市场萝卜白菜一个理儿。您这边厢把白菜梆子当翡翠卖，人家隔壁摊新鲜水灵的有机蔬菜还打七折。茶水喝掉几十壶，合同倒是没签几单。要真这么耗下去，怕是连看房的人都等跑光喽！

看完这条新闻我气得直拍大腿！咱老百姓买房时当孙子，住进去还得当冤种——房价都腰斩了，物业费倒是跟窜天猴似的往上飙！上个月我家小区贴出公示栏，好家伙，光电梯广告费就够买辆五菱宏光，结果业主们连颗螺丝钉都没见着！要我说就该学学菜市场搞合作社！把广告位、停车费这些金疙瘩全摆台面上，业主们自己当股东。隔壁老王家闺女刚毕业，正好能管账；楼下张师傅退休前干过电工，修个路灯还不是手拿把掐？这不比外包公司那些吃干饭的强百倍？社区接管发灵活就业补贴！咱小区二十多个全职妈妈，组织起来搞卫生巡逻，既能顾家又能挣钱。那些外包物业动不动收三块五块一平，要是自己人干，两块五照样能把草坪剪出花来！您说这账算得明白不？

自从断了儿子的7000元房贷后，好久没有儿子一家的消息了，不小心看到儿子的朋友圈，原来他和媳妇儿带着他岳父岳母一家去国外旅游了。在厨房里煮着降压茶的王阿姨，手指无意识地划开朋友圈，突然定住了。屏幕上是儿子一家四口在巴黎铁塔下的合影——亲家夫妇笑靥如花，儿子儿媳比着爱心手势。她想起三个月前停掉7000元房贷转账时，儿子电话里那句"知道了"的平静回应，此刻才明白这平静背后的波涛汹涌。这代中国父母正陷入前所未有的困境。他们用毕生积蓄为子女支付首付，每月雷打不动地转账还贷，却逐渐发现这种经济纽带正在扭曲亲情。就像王阿姨的儿子，当房贷成为固定补贴，父母的存在感就等同于银行账户里的数字。更吊诡的是，当经济支持戛然而止，子女反而展现出惊人的生存能力——他们能瞬间调动其他资源维持生活品质，这种反差让父母既欣慰又心酸。代际关系的天平在悄然倾斜。年轻人并非不懂感恩，而是被畸形的经济依赖模糊了亲情边界。当父母把经济支持当作表达爱的主要方式，子女也习惯了用沉默来维系这种脆弱的平衡。就像王阿姨儿子选择在朋友圈展示幸福，却屏蔽了父母，这种信息差恰恰折射出双方都缺乏直面真实情感的勇气。要重建健康的亲情纽带，需要双方共同拆除那些"理所应当"的思维定式。父母不妨学学苏州的刘叔，在儿子购房时明确告知："首付是我们的心意，月供是你的人生。"子女则要主动创造新的情感联结，就像王阿姨的女儿每周带她参加读书会，用精神陪伴替代经济往来。当亲情不再被房贷数字量化，我们或许能在茶米油盐里重新发现爱的本真模样。

现在养儿子的很“亏”邻居搬走了，屋子被另一家邻居买下来了。买房的邻居现在住的是两居室，买下来的是三居室。刚买下来就急着装修。一问才知，是他家儿子要结婚了。问换一下屋子，老两口住三居室，采光好，而且面积大，把两居室给儿子结婚，往后有了孙伙计，好扑腾。邻居说，不行啊，女方是外地人，就剩一个妈了，得接过来一块住。听者无话可接……往后俩亲家住一层楼不说，给儿子结婚买的房子，还得带着亲家母一块过，这不是赔了夫人又折兵吧？想起过去上门当女婿的，吃饭坐角落，早起倒尿盆，没有一点家庭地位。往后儿子跟丈母娘一块过，儿子伺候丈母娘可就少不了了。现在养儿子，忒亏了！

大数据显示,中国房价仍然处于加速探底的过程中。有人开玩笑说,现在没有什么比不买房更能攒钱了。去年不买，今年就相当于多攒了50万。今年不买，相当于明年又多攒了几十万。有的人可能听到不舒服,但这就是现实。过去是等一等,全款变首付。现在是等一等，首付变全款，这就是周期的力量。

什么东西十年没涨价？​​​

我有一套70平的房子，现在房价7w/平，她有一套40平的小公寓，房价4w/平。然后两个人都有辆20w左右的车，家庭条件也差不多，我略好一点，但我俩都是远离家乡来了一线城市，所以原生家庭也没什么太大影响。我有点胖，180cm，180斤的身材，因为很喜欢吃，所以喜欢做饭，当然做饭也特别好吃（经过无数同事和朋友的验证）聊的也挺开心，共同语言也比较多，中间每个周末都有约出去一起玩，有一次还是连续两天的自驾游，她也来我家吃过饭。妹子应该也是蛮心动的，不过后来她很认真的思考了以后，还是拒绝了我给出的理由就是：还不够优秀！问了她，她说她也不是非要找什么官二代富二代，也不是那种眼高于顶的女人。她觉得我其他都挺好，但是如果是在BAT或者金融行业上班，年收入乘以2，当然再瘦个15斤，就满足她对优秀的要求了我也很无奈，行业的问题我无法决定，而且我还挺喜欢现在的工作的，也并不想跳槽，这年头真的是除了互联网和金融，其他行业都是半死不活的。身材的问题……我是真的喜欢做饭和吃东西，不过也确实要减肥了。最后我告诉她，我挺喜欢她的，当然说爱就有点假了，所以为了她的标准去跳槽我做不到，当然我愿意去健身，哈哈。现在的我就是真实的我。如果她在婚恋市场游离几年后还是没有相亲成功，而我又正好单身的话，我们俩还可以再处着试试。源网_

未来五年，可能发生8件事1.房价会持续下跌，更多人买房。

今天听到了一个消息，有人花150万买了套房子，没想到三个月过后房价降价了30万，跌到了120万。他跑到售楼部去理论，差点发生肢体冲突。经理想到的补救办法竟是叫业主再买一套，亏的30万直接补进去，只要90万就可以买一套，这优惠力度空前绝后。业主不知道如何是好，回去和老婆商量，第二天真的又去买了一套。