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买房听不懂这些专业术语，小心被坑惨！作为一个买过房，踩过无数坑，又系统学习过房产专业术语的过来人，我可以很负责地告诉大家：房产术语一点都不难懂！不管你是不是地产行业从业者，只要你有买房的打算，这篇干货都一定要看！学会这些，你也能成为半个买房专家💪一、房屋类型知多少1.期房：还在建设中，就像一个未完成的宝藏盲盒🎁价格可能相对优惠，但要等一段时间才能交房。2.现房：已经建好，随时可以拎包入住🏠就像已经拆封的礼物，房屋状况一目了然。3.尾房：项目剩下的少量房子，通常有一定优惠，但可选性较少。二、五证两书，购房保障1.五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》，五证齐全，房子才靠谱👍2.两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保障房屋质量和使用说明。三、产权与年限，心里有数1.房屋产权：包括所有权和土地使用权，我们买房，买的就是这个“权益包”。2.土地使用年限：居住用地一般70年，到期后可能需续期。四、得房率与公摊，别被忽悠1.得房率：（建筑面积-公摊面积）÷销售面积，得房率越高，实际使用面积越大。2.公摊面积：楼道、电梯间等公共区域面积，公摊越大，得房率越低。五、绿化率与容积率，关乎居住体验1.绿化率：小区绿化水平，越高越舒适🌳2.容积率：小区建筑密度，越低居住越宽敞。学会这些专业术语，买房不再懵圈！赶紧收藏起来，分享给身边要买房的朋友吧！买房攻略房产术语

从万科财报可以看出，今年比去年一季度亏损扩大四倍，去年一季度才亏损十多亿今年六十多亿，房价至少要到2027年触底，但这种大幅度亏损很难活到2027，即使2027房价触底还不一定反弹，要想活过来，唯一办法大幅度降价去库存，否则雪球越滚越大！只有大幅度降价交易量就能上去

商品房，就是商品，就是要由市场决定其价值。这不扯吗？几块十几块一斤的猪肉涨到了30几块一斤，不是国家统一调控平抑的物价吗？商品房虽然是商品，同样也不能完全由市场来调节，否则只能陷入无序的状态。无论房价暴涨或暴跌，都是不正常的，国家就要干预，就要宏观调控，不能由着市场的性子来。市场是主导，干预是辅助，是确保房地产市场健康发展的重要手段，就像树木，不及时修剪何以长成参天大树？当前的房地产市场正处于宏观调控的攻坚期，国家持续加力推进房地产市场止跌回稳，力度持续加码，但在各地落实上感觉有些跟不上趟儿，需要有一个突破点和爆发期。房地产需要稳定和繁荣，需要有序和健康，这是未来的发展方向。今年以来房地产市场发展势头不错，调控的预期逐步变成现实。未来的房地产市场需要在拆和建上寻找一个平衡点，旧房危房要拆除，新的好房子要建设，经济形势好的时候拆迁给安置房，给房票都可以，而不好的时候进行货币补偿更受欢迎。未来房地产市场仍会是以稳为主、向上突破的态势。大家怎么看？房地产的未来怎么拯救?现在太原买房最好位置在哪里楼市未来将会何去何从？

如果像卢教授所说人民币应该是在三左右，升值一倍！那么房价铁定会像日本跌百分之八十！关键不可能升到三，极限就是一美元换五块人民币，火车再升值百分之三十，房价极限位下降百分之五十，虽然现在房价下降了百分之二三十，未来还有百分之二十三十下降空间

房价的急剧下跌，给普通民众带来的损害，远比房价上涨大得多，这是最基础的经济规律。然而，大多数普通民众却对此并不认同。要是房价脱离了经济发展水平以及老百姓的承受能力，这时需要做的是让房价稳定10年左右，利用大约10年时间，依靠人民收入提高、通货膨胀、物价上涨等因素，逐步化解高房价问题，使房价回归到正常水平，而不是任由房价急剧下跌。因为房价急剧下跌会破坏整个经济发展中的多个关键环节，让相关产业形成连锁破坏反应，破坏经济发展的良好态势，影响民众就业，还会抑制民众收入增长，当前的经济状况就印证了这一观点。

在结婚人数和出生人数逐年下降趋势中，再叠加经济下行期，购买房产，不得不考虑的就是租售比。然后才是看房子的升值潜力和抗跌性。不看大势，瞎买乱买是要付出代价的。

60岁的你60岁的你有金镯子戴吗？有房吗？有车吗？还有房贷吗？外面还有借款吗？60岁的你儿子结婚了吗？有孙子孙女了吗？女儿结婚了吗？有外孙子了吗？60岁的你头发稀疏了吗？白发满头了吗？皱纹满脸了吗？步履蹒跚了吗？60岁的男同胞们啤酒肚出来了吗？发际线后移了吗？谢顶了吗？60岁的我们，人生已过了大半，如果儿女还没有成家，那么，恭喜你，你现在有钱有闲，就去旅旅游吧！儿孙自有儿孙福，孩子们有他们自己的活法，大可不必去太操心！前半生照顾孩子照顾老人，从来没有为自己活过，现在趁着身体还倍棒👍眼睛还闪亮，到处去走走逛逛吧，去看看祖国的大好河山！去看看高山流水，去看看泰山日出，去看那白雪皑皑！如果你上有双亲要侍奉，下有孙辈要照顾，那么恭喜你！你就是世界上最幸福的人！60岁还能带着爹娘满街跑，60岁还能侍奉床前来尽孝，这就是天大的福份啊，忙忙碌碌也开心！60岁的人，如果儿子还让你看孩子，那你就偷着乐吧！每天小天使们，围绕眼前，承欢膝下，那一声声的奶奶、爷爷，一声声叫进了心坎，那是森林中百灵鸟的叫声，那是人间最动人的歌声，那就是世界上最美妙的音乐啊🎶那一声声的呼唤，听见了简直比吃了蜜还甜！所以60岁了，虽然人生已经过去了大半，可60岁也是骄傲的年纪，过去的岁月或苦或甜，那都是岁月的积累，60岁了，爱自己多一点吧！闲暇之余，给自己倒一杯致敬过往的岁月！

在乡下老家买一栋这样的房子听说需要15万，我要是有这钱，我就去城里首付一套房不好吗？

平时个个都说快失业了，穷的很，房贷交不起来了，结果呢？只有我是真的穷。我对假期安排如下：你们看看一到假期每个景区除了人就是人，只有自己的是真的穷，别人的只是说说而已，所以只有自己努力才能帮助自己，哈哈，别人说的穷并不是真的穷。

购买力是决定一切支柱能否支的住的根本，否则抛开供过于求就真的如那个菜宝宝说的京沪永远涨，那个董教授潘某的北京房价可以涨到80万一平米和那个欧神的房价永远涨了。。。阶段性的趋势，阶段性无知者无畏的勇气确实可以阶段性的那么一瞬间的“涨”，可这个早已世界最高的房价，就这供求比，房价比，房租比看不见或者视而不见的言之凿凿，那就是真的蠢真的坏了。菜宝宝是真坏，因为他只口嗨，不下场。董教授，欧神是真蠢，因为这俩货不仅口嗨，还下场。一个淫行，房地产开发商赚大钱的生意把你个小跑腿子忙得脚不沾地嘴唇子磨出茧子不就是想摇尾混根骨头吗，但总要顾个吃相，毕竟自称或身价近亿或学术等车或房子3位数天天教别人发财致富的阔佬呢！还有那个马经济学家的理论都是哪里“练手”出来的真知呢？去了Y视救场咋眼间就“学者”变“学家”这蜕变也太快了吧？无非想博个眼球，就这居然也有人信，呜呼（卧槽的意思）！

房价已经跌了四年，今年会止跌回稳吗？这个问题还用问吗？楼市的销量就是最好的答案，进入2025年，重点城市新房二手房的销量都在大涨，这至少代表着市场和买房人都开始行动了，楼市不是没机会了，而是没钱人彻底没机会了！经济下行叠加楼市下行，人们普遍收入降低，预期变差，普通人连赚钱都成问题了，买房就成了他们遥远的奢望！目前还在网上抱怨房价高的，依然是那些买不起房子的人，他们或许失业或许收入降低，他们眼里只有问题，只有迷茫，他们信誓旦旦的说现在人们不愿意结婚，不愿意生孩子，就不会有人买房子，实际上结婚和生孩子并不是楼市发展的根本动力，楼市发展跟经济紧密相关，跟预期紧密相关，跟金融政策紧密相关！楼市是我们国家的支柱产业，就凭这一点，你就会明白房价不会无限制的下跌！说句实话，房价已经跌了四年，普遍跌掉40%左右，如果再跌，绝对会对经济发展和民生福祉都会带来严重后果！可以明确的告诉你，楼市止跌回稳必然会到来，这是经济发展的内在诉求更是关乎民生的人心所向！

关于房价还会不会继续上涨或大涨的问题，可以问一下现在还有多少人，还会相信房价还会继续上涨或大涨，只有炒房客、投资客、二手房业主、不良中介们才会相信。普通老百姓和刚需购房群体等人，大部分兜里都没有什么钱，叫他们拿什么去买各大开发商、炒房客，投资客、二手房业主、不良中介们的高价房子。而手握多套房以上的炒房客、投资客、二手房业主和不良中介们，他们都在变着法子，想着法子，要怎么样才能尽快地把手上多余的房子早点卖出去，早点变现跑路走人。

确实是，如果查实在美国有房产，那这出戏更有得看了！

2024年6月中国主要城市房价环比跌幅排行榜数据图表文字解读【分类】行业-房地产解读（分阶段）：第一阶段（轻微下跌城市，跌幅0.06%-0.30%）：成都、太原、聊城等城市房价环比下跌相对较小，跌幅在0.30%以内。这些城市中，深圳和杭州尽管跌幅相对较小，但样本均价仍然较高，分别为67445元/㎡和34389元/㎡。第二阶段（中度下跌城市，跌幅0.31%-0.70%）：上海、北京、广州等一线城市及部分省会城市位于此区间。上海样本均价为59307元/㎡，北京为68385元/㎡，广州为36207元/㎡，均处于全国较高水平。第三阶段（较大下跌城市，跌幅0.70%-1.00%）：昆明、珠海、湛江等城市跌幅较为明显。部分城市尽管跌幅较大，但价格基数不同，如珠海样本均价为20868元/㎡，而湛江仅为4791元/㎡。第四阶段（严重下跌城市，跌幅1.00%以上）：以徐州(-1.51%)、江阴(-1.59%)、盐城(-1.63%)和淮安(-1.90%)为代表的城市跌幅最为严重。厦门作为沿海城市，跌幅达到-1.18%，但均价仍高达45628元/㎡。分析和预测：1.全国性下行趋势：表格中所有城市房价均呈现下跌态势，表明当前房地产市场正处于全国性调整期。2.区域差异明显：一线城市虽然跌幅相对适中，但由于基数高，绝对降价金额较大；三四线城市如淮安、盐城等跌幅最大，显示市场分化特征。3.价格分层现象：高价城市群体主要包括北京(68385元/㎡)、深圳(67445元/㎡)、上海(59307元/㎡)，而湛江(4791元/㎡)、哈尔滨(8618元/㎡)等城市价格显著较低。4.原因分析：房价普遍下跌可能与宏观经济形势、房地产调控政策持续、市场信心不足以及供需关系变化有关。5.未来展望：-短期内，全国房价仍可能继续调整，特别是三四线城市可能面临更大压力-一线城市及强二线城市由于经济基础较好，有望较快企稳-政策面可能会根据下跌程度适度调整，以防止市场过度下行6.监测重点：应关注跌幅超过1%城市的市场动向，这些城市可能需要更有力的政策支持；同时关注高价城市如深圳、北京的价格变动对全国市场的引导作用。7.建议：购房者可能需要更谨慎评估入市时机，开发商可能需要调整产品策略和价格定位，政府可能需要针对不同城市分类施策。这种全国性的房价下跌显示当前房地产市场仍处于调整通道，市场供需关系和信心尚未完全恢复。未来市场走势将取决于宏观经济复苏程度、政策调控力度以及市场主体行为变化。

现在借钱容易吗？难！真的超级难！我儿子打算买房，还差10万。心想朋友这么多，每人借点，马上就能凑够了吧。结果呢？一个个跟我说没有，多余存款也没有，借不出来。老李蹲在楼道里抽完第三支烟，手机屏幕还停在儿子刚发的楼盘广告上。首付差十万，这个数字像块烧红的烙铁，烫得他太阳穴突突直跳。"爸，要不把定期存款取了吧？"三天前儿子试探着问。老李猛灌一口浓茶："那是给你妈准备的救命钱，动不得。"茶叶渣卡在假牙缝里，苦得他整宿没睡着。第二天老李翻出通讯录，红笔圈了十几个名字。排在首位的王建军是他穿开裆裤长大的兄弟，去年刚换了宝马X5。电话接通时，麻将声混着女人的娇笑涌出来："李哥，我这儿正陪客户呢...什么？十万？我上月刚给闺女在澳洲买了套房..."第二个电话打给表弟。接电话的是表弟媳："大哥，我们刚被P2P坑了三十万，涛子气得住院了..."背景音里传来心电监护仪的滴答声，老李默默挂了电话。周三特意换了身西装去建材城找林老板，这个江西老表跟他做了二十年生意。老林攥着紫砂壶的手直抖："李哥，现在建材都是月结，我垫资垫得信用卡都刷爆了..."说着掏出手机，催款短信红得刺眼。周五晚上，老李蹲在小区健身器材区数烟头。楼上刘老师遛狗经过："老李啊，听说你要借钱？"他腾地站起来，却见对方牵着柯基紧走两步："我家那口子管钱管得死..."周六暴雨，儿子突然拎着两瓶二锅头回来。老李看着年轻人从文件袋里抽出购房合同，首付款那栏赫然填着78万。"爸，我把婚庆公司退了，酒席改在老家办。"儿子手指划过"已付金额"："您这些年给我存的压岁钱，连钢镚都算上正好十万。"老李盯着合同右下角的日期——正是他四处碰壁的那周。阳台外晾着的旧工装还在滴水，他突然想起二十年前抱着发烧的儿子冲进医院时，那件浸透汗水的衬衫。"爸，其实首付够的。"儿子掏出手机，相册里存着老李每年生日给他转的"买房基金"截图。最新一笔是今早转入的1314元，备注写着："臭小子三十岁快乐"。雨点噼里啪啦砸在防盗窗上，老李仰头喝光最后一口酒。白酒混着假牙清洁片的薄荷味，竟尝出点甜味儿。

2015年陪姐姐看房，结果她交了定金又反悔，这事儿让我捡了个天大的漏！那年姐姐姐夫手头宽裕，琢磨着再买套房投资。姐姐拉我去售楼部当参谋，看中一套87平小三房，单价7500，总价65万。位置是偏了点，但开发商说以后地铁、学校、商圈全配齐，姐姐一听房价便宜，当场拍板交了两万定金。回家姐夫直拍大腿：“这鸟不拉屎的地方，以后谁接盘？”姐姐也犯嘀咕，怕砸手里。我嘴皮子磨破说规划多好，姐夫怼我：“开发商的话能信？卖房时都是画大饼！”姐姐最后怂了，宁可亏两万定金也不买。我蹲家里合计：这地段真像开发商说的要起飞啊！一咬牙，把自个儿十来万存款全掏出来，又找爸妈借了五万，老婆死活拦着不让买，我转头找铁哥们借了三万，东拼西凑凑够首付，麻溜把房子签了。身边人都说我脑子进水：“这犄角旮旯能发展起来？等着哭吧！”我表面装淡定，心里也打鼓，但钱都交了只能硬着头皮等。嘿！还真让我押对宝了！2016年底交房时，地铁通了，学校盖好了，医院也开张了。2017年房价蹭蹭涨到1万5，我乐得合不拢嘴。2019年商圈一开业，房价直接飙到2万！我买的房转眼翻三倍，净赚120多万！姐姐姐夫知道后差点打起来。姐姐骂姐夫：“都怪你当初拦着！”姐夫怼回去：“你交定金时咋不坚持？”我躲在被窝偷笑——这钱赚得比中彩票还玄乎！后来房价涨到2万2，我赶紧出手，还完40万贷款，手里还剩150万！转头给老家爸妈全款买了套房，又贷款买了个门面，每月租金9000多，顶我一个月工资！现在月入两万，日子过得倍儿滋润。反观姐姐姐夫，转头去成熟区买了套1万3的房，现在房价才涨到1万6，想卖还卖不动。要我说啊，这买房跟找对象似的，得看对眼还得敢下手！你们说要是换你们，敢不敢赌这把？

五一假期第2天五月第二天收到房贷结清！！又要开始新的努力了！！[哭哭]​​​

哭灵25年！成全村首富的李美珍，一场3000每天三场，给儿子买房车​​​

一个板块周边持续造富的企业越多，真正的高净值人群自然越多。想提高房价的海拔，首先要往这些高端产业扎堆的片区靠拢。就像在职场上打拼一样，想往上走，就要主动融入核心圈层，而不是整天和浑水摸鱼的同事打打闹闹。深圳的高端产业集群在哪里？主要分布在深圳湾、后海、蛇口和前海附近一带。在产业和地段的基础上，品质方面如果都有优势，房子的综合素质就会很高，对应的价值和价格自然更有保障，也就是我们经常说的抗跌性强。

新一轮楼市刺激来了，抓紧上车