1、
奥体片区东城逸家二手房价格算是回归了。
奥体片区东城逸家高层三室二手房房源，现如今到了21000左右的成交价格，这个价格算是相对合理了。
随着时间的推移，向下还有空间，但是短时间不会出现大幅度的下跌了。
位置、学校没问题，这是最大的优势。
2、
楼市普涨的难度非常大。
前两天有位粉丝咨询买房，就聊起来美国这几年房产涨得厉害。我说一下我个人的理解：这几年美国一直通胀，发钱，经济过热，自然资产就涨了。现在才进入降息阶段，而且缓慢降息，怕通胀会再升高。我们经历了疫情几年，地产调控、教培限制、医药集采等等……我们还面临人口出生率、人口老龄化问题……所以我们消费不振，相对通缩，所以指望短期内房产普遍上涨是不可能的，熬到什么时候我们有加息或者不降息的阶段，才可能会变好。另外，我们的人口流动、房产需求结构都在发生变化，这些影响始终是动态的。
短期想普涨只能全民发钱，除此之外暂时我看不到有别的什么办法。个人观点。
3、
上周六直播大家可以看一下直播视频回放，聊到了CBD、高新区、大小汉峪、长岭山、盛福片区等，主要的几个核心片区都聊到了。
鉴于现在济南商务区的集中度比较高，就是汉峪金谷到CBD这一大片，再加上奥体、软件园、会展中心、经十路的衔接，未来8-10年，济南的重心必然还是在这里，吸引企业+人口向这个片区集中。
所以，从这个角度来讲，这个片区内的优质房源价格还是非常坚挺且有支撑。但是你如果买了想赚钱，短期内是很难实现的，因为现如今价格向上突破难度比较大。
4、
凤凰路建发雍泉府在售一览
厦门的国企建发，实力雄厚，在济南长清开发了2个项目，在西部王府庄区域开发了建发玖熙府。今年又在济南东城开发了中式建筑风格的建发雍泉府。
在售情况：
1/5号楼，总高27层，两梯四户，1个单元，户型106平三室两卫、129平四室两卫，公摊28％，106平总价150万-170万（均价14200-16000元/㎡）；129平总价188万-210万之间（均价14500-16300元/㎡），目前仅剩25层以上楼层。
11号楼，总高27层，三梯六户，3个单元，户型106平三室两卫、129平四室两卫，公摊27％，106平总价150万-170万（均价14200-16000元/㎡）；129平总价188万-210万之间（均价14500-16300元/㎡），新品加推，可选性大。
2号楼，总高17层小高层，一梯两户，2个单元，户型143平四室两卫、176平四室三两卫，公摊20％，143平总价270-300万（均价18500-21600元/㎡）；176平总价360万-410万（均价21000-23000元/㎡），精装交付，无低楼层。
12/3/4号楼，总高18层小高层，一梯两户，2个单元，户型143平四室两卫，公摊20%，143平总价270-300万（均价18500-21600元/㎡），12号楼所剩不多，无低楼层、3/4号楼可选楼层不少。
8号楼，总高17层小高层，一梯两户，1个单元，户型143平四室两卫、176平四室三卫，公摊20％，143平总价270-300万（均价18500-21600元/㎡）；176平总价360万-410万（均价21000-23000元/㎡），精装交付，可选楼层不少。
建发雍泉府容积率2.7，规划13栋住宅，包含4栋27层高层、9栋17-18层小高层。建筑密度29.98%，机动车停车位1489个，高层和2栋小高层为毛坯交付，其余为精装交付。
建筑风格为建发擅长的新中式，落地窗设计。2#楼、3#楼、7#楼、8#楼、9#楼、12#楼都符合绿建二星建筑标准。
相关链接：最新航拍：凤凰路中电建国誉凤启和建发雍泉府对比，孰优孰劣！
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凤凰路壹号院在售一览
凤凰路壹号院已开盘楼座3 # 5# 6#（货量已不足），预计明年2月份加推17号楼，总高16层小高层，两梯两户，2个单元，户型140平四室两厅两卫，感兴趣的朋友可以关注一下。
在售情况：
1/6号楼，总高17/16层，两梯两户，2个单元，户型150平四室两卫，均价27000-29000元/㎡，目前所剩房源不多，1号楼基本售罄。
9号楼，总高17层小高层，两梯两户，2个单元，户型180平四室三卫，在售均价30000-32000元/㎡，目前还有房源可选。
1/3/5号楼，总高17层小高层，户型240平四室三厅三卫，在售均价30000-32000元/㎡，目前1号楼基本售罄，3/5号楼还有房源可选。
8号楼楼王，总高16层小高层，一梯一户，1个单元，户型330平四室两厅三卫，在售均价35000-38000元/㎡，目前还有房源可选。
项目概况：项目规划15栋16-17F小高层，容积率2.3，绿化率35%，732套房源（15#楼、17#楼包含9套居住公寓）。项目户型面积150-388平，圈层很纯粹。
外立面为超大 LOW-E落地窗+石材干挂+金属板；东门规划入户大堂，小区内规划1万余平中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等。可以观看下面的视频感受一下。
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