在商品房销售中附加“公摊面积”且让购房者一并花钱买单，早已是全国普遍现象。商品房到底公摊了哪些面积是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而购房者毫无申辩权利。
而如今，随着市场格局的深度变迁，取消公摊已如汹涌浪潮，势不可挡，当下，或许正是这一变革的黄金时刻。
01曾记否，自中国楼市踏入商品房时代的大门，公摊就似一团难以厘清的乱麻。
一套住宅的公摊构成究竟为何？楼梯、电梯等公摊项目究竟怎样分摊？这些关键问题始终缺乏清晰统一的度量衡，话语权几乎全然紧握于开发商之手。
普通购房者在这场实力悬殊的博弈中，面对专业且强势的开发商，犹如置身迷雾，信息严重不对等。这场景，恰似购买榴莲，未切开前，果肉多寡全然是个未知数。
往昔不乏此类令人瞠目结舌的案例，青岛有位大姐，满心期许购入建筑面积 110 平的房产，入住之际却惊觉实际居住面积仅 61 平，高达 49 平的公摊面积令人咋舌；西安亦有业主购置 69 平的公寓，怎料其中 37 平竟都归属于公摊范畴。
这般状况屡见不鲜，不仅如此，因过高的公摊占比，业主们还时常深陷不合理的物业费、取暖费收取泥沼，成为开发商肆意操作的 “买单者”。
然而，当下的楼市生态已历经沧海桑田之变。
往昔的卖方市场盛景不再，买方市场已然成为主流旋律。
购房者不再是盲目抢购的被动方，他们手握更多选择权，对房屋品质与性价比等提出了更高诉求。
在此情境下，“房子若不符预期，决然不予购买” 成为购房者的有力筹码，也倒逼开发商不得不重新审视自身产品，积极谋求变革以契合市场需求。
政府亦精准洞察市场脉搏的跳动，持续推出一系列楼市松绑政策，诸如取消限购、限售、限贷，降低首付比例、利率以及交易税赋等，旨在焕发市场生机，稳固楼市发展基石。而在这场波澜壮阔的楼市变革浪潮之中，取消公摊无疑成为了关键突破口。
值得瞩目的是，部分地区已然勇立潮头，率先开启探索之旅。
湖南衡阳重磅发声，自 2025 年 1 月 1 日起，商品房销售将依套内面积进行精准计算，此举措相较于此前广东肇庆、湖南湘潭仅要求按套内面积计价宣传而言，无疑是大刀阔斧的进阶之举，明确规定在合同签署环节亦需遵循套内面积计算准则。
这一政策的出台，犹如破晓曙光，为购房者驱散公摊迷雾，让购房过程更加透明、公正。
它不仅保障了购房者的知情权与选择权，更从源头上杜绝了因公摊不透明而引发的诸多纠纷与矛盾。同时，衡阳的这一创举也为其他地区提供了可资借鉴的范例，有望在全国范围内掀起一股取消公摊的改革热潮。
此外，诸多城市亦纷纷通过调整相关面积计算策略，如封闭式阳台按一半面积计算等方式，间接提升房屋得房率，以吸引购房者的青睐目光。这些地方的实践探索，仿若点点繁星，渐成璀璨银河，为全面废止公摊制度积蓄了丰厚的实践经验与舆论势能，也让我们真切感受到取消公摊的磅礴势头正汹涌澎湃，锐不可当。
02从宏观经济的广袤视野审视，取消公摊对于稳固楼市具有深远且厚重的战略意义。
当下，中央经济工作会议旗帜鲜明地提出稳楼市的核心目标。
取消公摊能够使购房流程更加澄澈透明、有章可循，极大地舒缓购房者内心的疑虑与忐忑，从而卓有成效地提振购房者的信心与踊跃性。
这不仅有助于激活刚性与改善性购房需求，为楼市注入强劲且持久的活力源泉，推动楼市尽快触底回升、稳健发展，更对整个房地产市场的健康、可持续繁荣产生积极的催化效能，进而对宏观经济的平稳运行构筑起坚实有力的支撑架构。
在市场竞争白热化的当下，取消公摊亦将化身开发商铸就核心竞争力的关键密钥。
当市场上部分楼盘率先告别公摊，其余楼盘倘若依旧墨守成规、抱残守缺，势必在激烈的竞争角逐中陷入被动挨打之境。购房者于同等条件下，必然会对那些标价明晰、得房率可观且无公摊烦扰的住宅趋之若鹜。
故而，为在市场中崭露头角、拔得头筹，开发商们必将全力以赴优化房屋设计蓝图，全方位提升住宅品质，竭力削减不必要的公摊面积，以全方位提升产品的性价比与独特魅力。
如此良性循环的竞争生态，将有力推动整个房地产行业由粗放式增长模式向精细化运营范式的华丽蜕变与卓越升级。
综上，无论是顺应民众对公平透明购房的深切渴望，还是契合市场环境的动态变迁、遵循政策导向的战略指引，亦或是助力宏观经济的稳定繁荣与行业的健康有序前行，取消公摊都已笃定成为商品房市场演进历程中的必由之路与不二选择。
让我们满怀期待，共同见证这一变革如何重塑房地产市场全新格局，为广大购房者呈上更为公正、合理、透明的购房盛宴，开启楼市发展的华彩新篇！
文本来源@李稻葵 的视频内容
笑看风云
取消公摊就是伪命题、一套房子连公摊每平万，取消公摊按套内计算每平一万二，取消个寂寞。只有把房价降下来才是实实在在。
cc硬汉 回复 12-28 08:26
取消公摊的目的就要涨价？
路过2008
价格不降，面积降了。