文/金立成

作者简介：金立成是一位奋斗在一线的创业者，更是一名活跃在二级市场的投资者，还是一个躬身红尘的修行者（道家），金巴巴财策创始人，财经专栏作家，拥有18年专业投资经验，著有雪球丛书《聪明投资课——一个独立投资人的心路历程》，专注于投资教育和家庭、家族财富顶层设计与咨询。

（本文1000字左右，阅读大概需要2分钟，这是“立成说投资”第665篇原创文章）

近日，西安与杭州纷纷接踵成都彻底放开楼市限购政策，一步到位。在本轮楼市救市行情里，国内强二线城市轮番上演，几乎掀起了市场高潮，一浪高过一浪。

当然了，看到这样的消息，有些投资者开始亢奋了，他们以为楼市放开限购后就能刺激楼价上涨了。实际上，在笔者看来，恰恰相反。楼市放开限购后，只会为楼市贡献更多的成交量，但不能刺激楼价上涨，甚至反而会加速楼市价格下跌。

为什么这么说呢？主要原因在于，楼市放开限购后，那些手握几套二手房的业主就再也不用担心房子卖掉后买不回来了，在当前这种经济环境下，不少持有多套二手房的业主更倾向于卖掉自己手里多余的房产，这样势必就增加了楼市房产的供给量。当然了，由于接盘的买家数量也在增长，如此就刺激了楼市成交量的上涨，也包括新房去库存。

不出意外的话，本轮楼市放开限购后，这些城市的新房促销力度肯定是空前的，新房成交与土地财政密切相关，它们一定会想尽各种办法来实现楼市去库存的。这当然对一些开发商来说是利好消息，可以加快速度去库存了。

但投资者就别指望放开楼市限购能刺激楼市价格上涨了，这显然是不符合市场规律的。去楼市库存，让开发商回血续命，顺便降低银行的经营压力和地产行业链上下游的库存，这是本轮取消楼市限购的根本目的。

笔者认为，投资者不要继续去炒什么房产了，这轮房产上涨周期早已结束，未来即使M2还在持续大面积增长，能够流进这个领域的资金也是非常有限的。

敢于及时“下牌桌”才是一个智慧投资者所为，回头来看，那些不懂得及时收手的投资者，不仅赔光了本金，还让自己负债累累。

知足不辱，知止不殆，可以长久！愿更多的投资者都能保持理性客观的头脑，投资绝对不易，只有那些热衷于思考的人才能看清事实的真相与本质。

近期A股市场里不少房企的股价开始触底反弹，根源也在这里。强二线城市取消限购后，会对这些龙头房企的库存去化产生积极作用，如此，当然也能为房企贡献部分经营性现金流来偿付债务。

但投资者千万别以为，大多数房企的股价开始“反转”了，这基本上是不可能发生的，股价反弹只是股价下跌通道过程中的正常现象而已，投机一把可行，但千万不要恋战，以为这个行业又行了，自己又变得极度亢奋了。

回头看看西方成熟市场的发展史就会明白，在房产下行周期里，国内大多数房企的命运基本都逃离不了破产重组的命运。目前来看，这个行业的破产重组潮还没有达到顶峰，后续大概率会持续推进的。

周期是亘古不变的规律，一个理智的投资者一定要懂得及时放弃“路径依赖”，敢于主动革新自己认知，如此才能成长有光明的未来！