三岸的龙湖天街，原计划2022年开业，后来不了了之。不过，最近有扒友爆料，龙湖天街下个月可能有新动作，或正式官宣开业时间。真的假的？值得一探。

龙湖天街想开了？关于龙湖天街的消息，扒房时不时收到些爆料。但这一次，真的很不同。该扒友说得极为具体，其称，龙湖天街将在下个月择日召开发布会，公布目前商业进度和进驻品牌，或将宣布开业日期。同时三岸常住居民透露，今年3月初，龙湖天街商场主体施工，幕墙变化明显。此外，有参与项目工程的知情人士爆料，它计划今年年底开业。接二连三的消息佐证，让我开始期待起来。毕竟龙湖集团在2022年年报中提过，南宁青秀天街预计开业时间是2024年及以后。

▲龙湖集体2022年年报部分内容而今年正好是2024年。对此，我求证龙湖南宁区域相关负责人，TA表示不方便透露。重头戏来了！今天（3月29日），我现场询问项目工作人员，其透露，龙湖天街商业正在施工，且要赶在今年10月前完工，大概年内开业。换而言之，龙湖天街今年或想开了。

龙湖天街工地很热闹与我上一次（2023年12月）来相比，龙湖天街变化挺大。项目G1#公寓，今年1月已交房；而G2#公寓，据说是整栋楼要做酒店；S3#楼的底商，也在同步装修中。

▲项目G1公寓今年1月已交房另一处明显变化是商业主体外立面。去年11月底，南宁市自然资源局发布南宁龙湖天街外立面调整方案批前公示，商业裙楼东、西、北立面由橘红色拼版调整为银灰色拼版......今年2月我去看的时候，商场外立面没啥明显变化。

▲前后对比但今年3月19日，有扒友告诉我，龙湖天街商业主体正在施工。

▲2024年3月19日，项目实拍我今天去看，橘红色拼版已经拆除，G1#公寓楼下的商业，部分装上银灰色拼板。

▲2024年3月29日，项目实拍

▲2024年3月29日，项目实拍与此同时，商业主体顶部及内部均有工人施工，施工声不绝于耳。

▲2024年3月29日，项目实拍

▲2024年3月11日，项目内部施工（网络）也就是说，项目该交付的房源基本交完了，现在加紧施工的是商业主体的外立面及内部。所以，龙湖天街想开了的概率很大。

6个商业待开，南宁的“商业年”除龙湖天街之外，今年南宁还将迎来5个商业开业。它们分别是，路桥融创茂、广路融创精彩天地、升喜朝阳里、大学东路万达广场、五象五象碧乐时光。

▲南宁将迎来5个商业开业（赢商大数据）值得一提的是，最新消息，大学东路万达广场计划今年9月开业，目前已有47+个品牌意向进驻。据说，开业前两个月，商家才能入场装修。

▲大学东路万达效果图从城区分布来看，6个商场，兴宁喜提3个，西乡塘1个，青秀区1个，良庆1个。从商业体量来看，龙湖天街最大，规模约12万㎡。接下来是大学东路万达广场，规模11.45万㎡。其余路桥融创茂9万㎡、升喜朝阳里6万㎡、广路融创精彩天地2.5万㎡、五象碧乐时光1.2万㎡。▲商业体量对比（赢商大数据）▲商业数量对比（赢商大数据）而且，今年商业项目开业总体量及总数量均超过去年。可以说，南宁商业迎来一波小爆发。有意思的是，这6个待开商业，有5个是轻资产项目。值得一提的是，华润万象生活、融创商业、碧桂园文旅商、万达商管各家在南宁的轻资产运营首秀。不难想象，今年的商业厮杀大戏，会很好看。

南宁商业格局变了2021-2023年，南宁新增商场数量多达22个，今年有望再添6个商业体。也就是说，短短4年，南宁商业体要添28个！也正是商业体的百花齐放，南宁的商圈格局重塑。以往大家逛商圈，可选性不多，会选择朝阳中心一带、会展-万象一带的商业体。这对于住在江南区、五象新区、兴宁东等的市民不友好，需要驱车半小时以上才能到达。如今随着多个商业体的开业，市民可以就近选择。比如五象新区市民前往五象万象汇、兴宁东市民前往首创奥特莱斯等。不过，当下的经济环境，商场运营受到一定冲击，商业体开业的选址和运营招商很关键。可以看到，已经开业的商业体，有的商场很出彩，客流量表现稳定；但有的商场项目受限，招商情况不容乐观。目前看来，其他5个待开商业项目，大概走中低路线，主打亲民。龙湖天街会不会来点不一样的，尚未可知。不然，南宁的商业格局仍然是以南宁万象城唯一一家重奢商场独大的局面。希望今年有更多惊喜。作者|朱柒柒编辑|李寻欢

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