在上个世纪五十年代，香港迎来了人口的快速增长，随着购房需求的爆发，香港楼市面临房屋供给不足的窘境。一边是房子开发速度慢，一边是需求增长快。

也就是在这种时候，为了加快楼市的房产供给，霍英东想出了一个办法：卖楼花。具体就是：在房子动工之前，购房者先买购房凭证，然后第一期先交总楼价50%的订金，第二期落妥二楼楼面交10%，直到最后一期余款10%于领到房单时清缴。而这就是现在内地所说的预售制度。

在上个世纪八十年代，内地房地产刚刚处于发展的初期，房子不够住同样也是内地面临的一大窘境。于是，港商的预售制度就被内地学来了。

通过这样的方式，地产商用预付款建房，不仅资金回笼快、而且风险很小，这几乎是稳赚不赔的。因此，预售制度逐渐在内地流行了开来，并且被大大小小的房地产商广泛使用。即便是到了现在，香港已经废除了预售制度，但内地的地产商依旧乐此不疲。

只不过，预售制度虽然对于地产商而言确实是一个赚钱的“神辅助”，但是对于购房者而言，这种买房方式却让很多人受了不少苦。

这些年来，国内出现了很多预售房烂尾的案例，很多人花光了积蓄买了一套房子，但却因为开发商挪用了预收款，房子没盖完，他们眼睁睁地看着自己的积蓄赔光。

例如，在烂尾7年的昆明幸福城里，业主们一边要克服停水停电的难关，一边要提防随时可能出现的流浪狗；包括大连君临天下的业主，钱都交了首付，但是8年之后他们买的房子还是停水停电的毛坯房，开发商已经破产，他们却依旧要每个月一分不少地还贷款。

这并不是个例，而是预售制度下普遍存在的现象。显然，预售制度虽然让开发商能提前拿到盖房的钱，但却损害了很多购房者的利益。尤其是这些年有不少开发商会擅自拿预售房去赚其他方面的钱，不拿来盖房，最终导致房子烂尾，这对于购买预售房的人而言十分不利。

因此，近几年我国多次表露出要取消预售制度的决心。例如，在前段时间住建部、央行召开的房企座谈会上，监管层人士作出表态：预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，就是个问题了。

不仅如此，目前海南、南宁等地已经取消了商品房预售制度，开始实行现房销售，房子必须盖好了才能卖。显然，取消预售制度现在已经大势所趋，这一类购房方式以后可能真的会消失，未来预售房也可能会买不到了。这对于开发商而言相当于是失去了一个赚钱的“神辅助”，但是对于购房者而言就是一个很好的购房保障了。