豪宅税取消满月，广州爆发力凸显。
今年底，高层释放最强信号。自11月22日豪宅税退场后，四大一线城市中，广州千万级豪宅吸引力在快速飙升。
根据克而瑞和合富研究院综合统计，今年以来，四大一线城市2亿+的豪宅一手成交，共有10套。
其中，广州一骑绝尘占了7套，超过其他三城总和。
除了顶豪，广州千万级项目成交占比也猛涨。
横向对比四大一线城市，广州成交占比从14%涨至21.8%。
以上可直接反映，广州豪宅市场正迅速崛起，未来成长空间极大。
具体到广州各板块，天河东表现尤为亮眼。新政后，成交占比同样猛涨至33%。
不光业绩冲得最猛，板块内项目兑现进度也相当快。
比如，板块标杆缦云广州，不仅凭借超高产品力成为天河东领跑者，还高效兑现品质，牢牢把控市场。
近日，乐居获悉，缦云广州正在加推C位王座260平新品。
项目年底还将迎来首期交付，这种持续兑现力，可以说直击买家心头好。
260㎡新品亮相 焕新市场对品位人居理解
热度高只是缦云的一个缩影，更重要的是其产品力。
众所周知，如今是广州改善大年，豪宅市场竞争可谓激烈。
但在寸土寸金的广州核心区，很少有开发商有如此魄力，做大面积段产品。
因为大面积段产品，十分考验设计功底，而且目标客户，往往也更挑剔，但缦云广州却带来了惊喜。
我们先来看看，这次260平王炸新品，都有哪些亮点。
1、极致面宽，将景观最大化
好的产品，是一种空间艺术。它不应孤立存在，而应与周围的景观融为一体，让自然与光影成为天然点缀。
从规划分布上看，260平的楼栋位于小区中央公园景观最优位置，属于稀有产品。
楼栋采用板式设计，南向约15米的宽阔采光面，将光线和视野最大化。
再加上长达10.3米，宽1.6米的超大景观阳台，让家成为自然的取景框。
|260㎡户型示意图(图源广州PLUS)
对于生活的各种幸福想象，比如打造私家小花园、休闲小茶室……巨幕阳台都足以承载创意与期待，成为实现理想生活的舞台。
2、专梯专户，隐奢感拉满
为了确保空间的私密性，缦云采用了专梯专户、主仆分梯的设计。
在这里，归家那一刻，电梯门一开，就是属于您的私人世界。
|独立电梯厅效果示意图（仅供参考）
这里可以是一个温馨的迎宾区域，挂上喜爱的主题画作或绿植；
亦可是设计精巧的收纳墙柜或专属户外消毒区域……
总之，约7㎡的独立专属空间，能让仪式感与私密感并行，同时还能成为家的一部分，放大空间舒展性。
3、细节拉满，延续“缦系”质感
好的户型，是一种生活方式与品位的象征。它不是盲目的追求大，而是精心雕琢每一寸空间，让功能与美学恰到好处。
这次推出的产品贯彻缦系的产品理念，拥有超乎市面一般改善大宅的空间细节。
比如在户型设计上，延续LDKB一体化设计理念，将餐厅、客厅、厨房和阳台打通，构成了家庭的核心区域。
在这里，生活场景都是个性化的。无论是先生的私宴派对、太太的闺蜜下午茶，还是孩子的生日派对，长辈的家庭聚会……空间为每个家庭成员提供了独有的生活方式与无限可能。
更难得的是，项目对业主未来使用场景进行深思熟虑，并做出一个创新的尝试：在LDKB一体化的家庭超聚厅中，融入 “灵动岛”设计。
|灵动岛实景图(图源广州PLUS)
灵动岛解决了传统LDKB布局功能区分不明显的短板，同时缓解了视线的直接冲击，使得家居动线更加流畅。
它超越传统玄关的单一性，不仅作为家门口的仪式感所在，还承担着收纳、展示与互动的多重功能。
它可以作为女主人的包包陈列区，也可以成为男主人的收藏展示区，甚至变成孩子的游乐天地……
|灵动岛空间示意图(图源广州房产)
这里的每一寸空间，都能根据家庭成员的兴趣和需求，转变为不同的场景。
此外，乐居注意到，这次260平的大平层，还有很多细节亮点。
比如，五间卧室巧妙地布置于不同方位，并设有南向双套房，形成超静谧空间的独立居住动线。
如此一来，每个家庭成员都拥有私密的专属空间，享受不被打扰的个人时光。
4、工艺与品质，经得住岁月考验
在优秀户型骨架之上，260平的大户型，另一个独特之处，则是植入了「缦系空间美学」。
以260㎡实体板房为例，我们可以看到项目在选材、工艺、软装上的极致与苛刻。
比如，入户门选用了定制装甲门，门墙一体化设计，精致的金属线条镶嵌其中，增添了质感与美观。
室内格调恰到好处，高度契合当代年轻精英追求的轻奢与时尚感。
亚灰白木饰面简洁优雅，纹理自然流畅，质感十足；地板选用定制的意大利天然石材保加利亚灰，优雅中透露出独特品位，既不过于张扬，也不失奢华精致。
|260㎡户型实体板房实景图
更打动人的地方在于，项目处处可见的巧思设计。
比如衣帽间，不仅空间够大，柜子还升级做了3D隐藏式天地铰链，可减弱柜门震动，使开合几乎静音。
又比如，主卫墙壁岩板采取了五进一缝的工艺拼接海棠角，每一块都经过匠心铺贴，提升了整体的美观性和实用性。
|260㎡户型实体板房实景图
而在最能凸显豪宅生活细节的厨房，除了全套大牌家电，还考虑到性能优越性。比如精选的 “单眼灶+双眼灶”，能适配多人口家庭和中式烹饪需求。
当然，以上这些，还不是完全呈现。
在乐居看来，缦云广州无需刻意彰显昂贵的装饰成本，仅凭细腻的设计与品味，其奢宅气质便呼之欲出。
品质兑现，从外到内“全面进化”
过硬的产品，划定了极高的“下限”。而项目的兑现力，则是给到买家的保障。
作为天河即将成型的富人区，缦云广州已经进入连片开发阶段，周边正在脱胎换骨。
比如，项目旁约5.3万平方米的日月双湖改造工程已基本完工，未来将作为市政公园融入业主的日常生活。
|前排望湖实拍
比如，家门口的悦景路、滨湖商业等，都在如火如荼推进中。待建成后，困扰板块多年的痛点，都将逐一化解。
此外，还有砸下10亿升级的奥体中心也在全面加速，明年全运会后，也将成为片区超级配套，丰富业主圈层生活。
在缦云广州，兑现确定性，不仅体现在社区外。
于内，项目也正为居住在这里的每一位业主，呈现更精细化与贴心的生活空间，满足他们对高端生活的所有期待。
1、颜值惊艳，让房子成为景观的容器
我们来看实景，缦云广州的外立面设计，不仅精准呈现效果图中的美学构想，实际视觉效果更惊艳。
项目所采用的轻质铝板这一高端材质，不仅美观大气，其本身的防水、抗风抗震能力以及耐久性，也为质量提供了强有力的保障。
|项目外立面实景图
同时，阳台还运用了一体化的曲面玻璃。
一来，让外立面在视觉上更加流动，二来，也保留了完整的观景面。
这也让缦云广州和周边建筑相比，更具标志性，透露出一份卓尔不群的气度。
2、超1万方立体园林，全龄段互动场景
因其建筑独特的气质，如何巧妙处理与景观的关系，也是极大的挑战。
为此，缦云广州创新性地提出「折叠园林」设计理念。
「折叠园林」与众不同之处，在于其高度的互动性和沉浸感。
比如园林中的星际云廊，可以说是点睛之笔。
它利用高低错落的立体游园动线，巧妙融入外部自然景观，创造了“林中藏园，园中有景”的自然多维空间。
|项目园林实景图
而且，还把游乐区、坡地景观等场景“嵌套”其中。
未来，还会无界串联起小区楼栋、会所及架空层，打破空间隔阂，把业主的家延伸到户外。
|项目园林实景图
「折叠园林」还体现在微粒化设计，针对不同年龄的业主，定制他们的生活场景。
比如，专门给0-12岁儿童打造了丛林探索乐园、为长者则定制了森林康养花园、针对宠物设置了宠物萌宠花园……
|项目园林实景图
目前，占地约1.6万方的“中央公园”已经初步呈现。
虽然实景展示的只是部分，但从中已能感受到诸多别具匠心的设计巧思。
3、双会所体系，打造高段位圈层体验
在造园设计上，缦云广州已在空间与情绪维度上走在行业前列。
不仅如此，它还在生活方式打造上，赋予业主非凡享受。
除了肉眼可见的建面约5800㎡的星际会所，项目充分利用了建筑架空层，打造了N个与室外园林形成联通共融的“泛会所”。
|项目泛会所示意图
父母可在此共享办公，孩子们则在儿童书吧阅读名著，棋艺室也为长者提供了施展身手的空间……各种场景应有尽有。
彰显圈层感的同时，也为业主创造了一个兼具品质与温度的理想生活空间。
从“卷产品”到“卷生活”，重新定义豪宅核心价值
除了实景品质，缦云的开创性在于，当别的豪宅都还在卷产品的时候，它已经开始“卷生活”了，把对每一个成员的生活关注视为了核心价值。
在当前豪宅市场中，买家对国际化教育的重视已成为一个显著趋势。
缦云自配建的九年一贯制学校，引入了天河外国语学校教育集团办学，为业主们提供了更加优质的教育选择。（最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
|天河外国语教育集团九年一贯制学校效果图（仅供参考，以官方批复为准）
据了解，作为广州首批国际化教学窗口学校，外语特色一向是天外重要教学特点，它的目标是培育国际视野的学生。
对豪宅买家而言，这样的教育资源无疑具有强大吸引力，不仅为孩子的成长提供优质环境，更为他们未来的国际化发展铺就更广阔的道路。
作为板块内唯一背山面湖的项目，缦云广州不仅拥有与众不同的景观视野，更能享受最纯粹的居住体验。
值得一提的是，在交付之前，缦云已经把高阶生活服务前置。在充分关注业主的个性化需求上，打造定制化生活方式。
比如与肯菲特国际物业合作，引入高配比物业团队，为每户提供专属管家，确保精准专业服务。
从儿童友好陪伴到定制化出行接送，再到日常保洁与健康管理等，缦云为业主提供无微不至的个性化服务。让每一位业主在日常生活中体验到专属的尊贵与舒适，真正实现高端生活的细节化与人性化。
|缦系无边际服务实景图
作为板块兑现最快的社区，缦云广州以体量最大的园林空间、最丰富的公区业态，充分打开生活想象。
年底已至，政策宽松环境下，可谓换房最佳时机。如今，选择一个有实际获得感的产品至关重要。
尽管天河新房供应不缺，但具备生态优势、完善配套的项目却极为稀缺，真正能提供高品质居住体验的更是凤毛麟角。
缦云广州，凭借超配品质、出色产品力和兑现力，无疑成为改善买家的最佳选择。
更何况，缦云广州目前已经进入实景呈现阶段，一期也将在近期交付。
除了在售260平王炸大平层新品，还有少量准现房单位，所见即所得。
感兴趣的朋友，一定要去现场看看。
