周四上午国家统计局公布了2023年10月70个大中城市商品住宅房价变化。如之前大家预料的一样，房价继续下跌，所以买房更不用着急了。当然，之前也说过，现在就靠8月底、9月初的政策，是不可能把房地产拉起来的，现在的数据无非是继续验证这个判断罢了。

下面简单说一下数据：

1.一线城市

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比出现0.3%的下降，标志着上月持平的趋势被打破。具体来看，北京、广州和深圳环比下降较为显著，分别为0.4%、0.7%和0.5%，而上海环比微涨0.2%。二手住宅环比下降更为明显，环比-0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

前几天有朋友跟我说二线城市房子不好卖，其实何至于二线，一线城市也不好卖。尤其是深圳过去几年常住人口扭转了此前猛增的态势，限购又改成了户籍加社保，所以销售量是不太乐观。至于北京，还处于以价换量的态势，当然这里面可能跟着急换房的群体有关。不过到10月二手房成交量回到1.2万套，显然是不能支撑房价上涨的。

2.二线城市

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月略有缩小，而二手住宅环比下降幅度与上月基本持平，为0.5%。尽管调整幅度相对较小，但也表现出市场在逐渐降温的趋势。

不过，二线城市总归是有很大区别的。经济还可以，产业发展也不错，又在核心都市圈的城市，加上限购政策的放松，一定程度上对冲了影响。但是总体上看，可能还是比一线稍微强一些。

3. 三线城市

在三线城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点。这显示出三线城市楼市也在调整过程中，但相较于一、二线城市，幅度较为有限。

不过考虑到2022年三线城市已经跌了一年了，这个数据只能说还凑合。

从房价涨跌城市个数来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。尤其是二手房价70个城市里只有3个没有下跌，这种局面只能说需要更多的政策来托底了。

这里简单回答一下某些朋友问的问题，照理来说广州深圳优化调控政策以后，北京上海应该跟上才是，怎么还是按兵不动呢？

其实答案也很简单，上面的数据是环比，也就是看最近几个月的变化，但是对于决策层来说，其实更关心的是同比。因为个别月份的环比不构成决策的关键要素，而每年房价同比的涨跌幅才直接和评价挂钩。

所以看看2023年10月四个一线城市房价同比就知道了：

北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%。

这么一比，背后的原因无需多言。