2025年开年就迎来好多好消息，譬如重定价日1月1日的，存量房贷利率下调至3.3%；公积金住房贷款执行2.85%；渐进式延迟退休，元旦起执行……
今天我们就聊一聊，存量房贷利率下调至3.0-3.3%，那么还没有修改重定价周期的，这时候需不需要调整重定价周期？
如何选择申请周期选择三个月，6个月还是一年？自己适合哪一个周期？看看吧！
1.按最新的政策，重定价是1月1日了，存量房贷利率就执行最新利率。
根据2024年12月20日央行公布的5年期以上的LPR为3.6%，对于存量房贷执行LPR减30个基点，也就是3.3%的房贷利率。
如果你是这一个利率，那么可以去看一下银行APP有没有转变成这个最新利率。
可以说在2024年，国家在存量房利率上下调了几回，力度极大。
这是国家给的福利，人们的房贷压力又减轻了不少，而省下的钱可以拿来交点电费或者作为生活费。手上的资金又宽裕了一些。
2.如果你的存量房贷利率降到了3.3，什么时候可以执行？
扣款时间通常与重定价日保持一致。例如，如果重定价日是1月1日，那么扣款日也通常是1月。
也就是说在你的还款日1月份区间里，按照1月1日的最新利率来计算月供。
同时，也要注意具体日期还需根据贷款合同中的约定来确定。
据银行公布，2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制将正式落地。也就是重定价周期可以选择了！
3.如果是调整重定价周期后，你下一个LPR重定价生效日是什么时候？
一般来说，是你现在的重定价日+新选的周期计算后，得到的离你最近的日子！
譬如，原来的重定价日是明年2月1日以前的，因为相差不到3个月了，离你最近的日期就是你原来的重定价日。
比如之前2024年11月，12月的重定价，或者是今天1月1日的重定价日，都已经更新到最新利率，享受3.0~3.3利率了。
4.那么如何调整房贷重定价周期？是选择三个月还是六个月还是一年？对应的下一个重定价日是什么时候？涵盖12个月，可以看一下。
❶重定价11月、12月、1月:
如果是这三个月的，那么基本上已经自动批量调整为最新利率，已经调到了3.0到3.3左右。
个人建议，可以根据自己的需求选择调整周期。
在周期上可以再观察几个月，看看2025年LPR是否下降，再进行选择。
如果是以下几个月份的重定价日，那么为了更快地享受最新利率，还是建议你调整周期。具体怎么选择，这里简单介绍下。
❷重定价2月、5月、8月:
申请按季度调整，下一个重定价日2025年2月份，可以更新最新利率。
申请按六个月调整，重定价2月的对标2025年2月份调整。5月→2025年5月，8月→2025年2月。
❸重定价3月、6月、9月:
申请按季度调整:
3月→2025年3月，6月→2025年3月，9月→2025年3月。
如果按六个月调整，3月→2025年3月，6月→2025年6月，9月→2025年3月。
重定价4月、7月、10月:
申请按季度调整，下一个重定价日为2025年1月，调整最新利率。
申请按六个月调整，4月→2025年4月，7月→2025年1月，10月→2025年4月。
除了11月，12月，1月不用着急调整以外，其他月份最好调整，要么按季度三个月，要么按6个月的调整周期，这样才可以最快的、最先享受最新利率。
毕竟能节省几个月的利息，三个月甚至半年的利息，加起来可能几百块，甚至上千块，也是一笔可观的节省开支。
如果说是你的利率已经是3.0左右了，没有那么高了，那你可以不用考虑调整，可以再看一下2025年未来的两三个月LPR有没有下调，再根据自己的情况来调整。
4.那么在选择三个月周期还是选择6个周期上，有很多人会纠结自己究竟适合哪一个？
按个人的看法：
一是如果你贷款金额数少，贷款期限短，经济收入稳定，相信2025年LPL利率是下行趋势等，只要满足其中一个条件，你就可以选择三个月周期，短期。
优先享受最新利率，它的影响对于自己的月供区别不是很大。与6个月相比，也就少付或多付三个月的利息。
二是如果你的贷款金额比较大，期限长，比如30年，收入不太稳定，对月供，周期的选择不那么敏感。不想让月供变化太多。
那么可以选择中长期周期，选择6个月或者一年都可以。
比如说选择6个月，求稳，保守的选择。不用过于担心，不能尽早享受低利率或者更快承受高利率。
利率或高或低，那么这一个承受的期间也就只有半年的时间，自己的利率也会调到最新利率。
以上就是今天分享的房贷利率周期调整的选择，欢迎交流。
