空置房要不要交物业费？其实新规下，物业费一律这样交

过去了20多年，随着城市化的建设，每年有近2000万农村人口进入城市。

人们进城后，需要马上解决人们的住房问题，但与农村独门独户不同，城市里都住小区，小区里有物业公司，物业公司平时帮助业主管理小区。从商业模式看，房地产行业的存在对业主非常有利。

因为在城市里，大多数人的工作都很忙，生活节奏非常快，没有时间管理自己的小区。但是，如果房地产行业的存在正好解决了这个问题。物业公司为业主服务，方便业主生活，业主支付物业公司物业费，完全是一种双赢的商业模式。

此外，大部分业主喜欢住在物业服务水平较好的小区，希望为好的物业服务买单。

但近年来，社会上关于取消物业公司的呼声越来越高，业主与物业的矛盾越来越尖锐。为什么会发生这样的矛盾呢？

在笔者看来，根本原因是物业公司的反客为主，业主才是小区业主，而现在很多物业公司的反客为主，把自己当成小区业主和小区管理者。在这种错误定位下，物业公司居高临下为业主服务，服务态度自然不好，服务水平也在逐渐下降。

就连少数房地产公司也忘记了自己本来的工作是什么，什么都以收物业费为目的，但小区管理上却一团糟。但是，对于这些房地产公司，他们把全部责任都推给了业主。

有些人业主不服从管理，有些人业主不老实支付物业费。总的来说，房产是用来收物业费的，小区怎么和他们没什么关系。

见到这样的物业公司，很多业主自然会产生反感，不再愿意支付物业费。在这种时候，物业公司意识到自己的错误，愿意通过为业主服务和管理小区，在业主的允许下，大多数业主也愿意支付物业费。

但很多时候，这些房地产公司不仅反思自己的错误，还把全部责任推给业主，认为这是业主不愿支付物业费造成的。

房地产公司最常说的话是你不付物业费。我为什么要为你服务，物业公司没有反省为什么业主不支付物业费。此外，一些物业公司还通过停水停电的方式强迫业主缴纳物业费，甚至不让业主回家，将业主的门卡作废，同时不让业主的车进入小区。

你会发现业主连自己的房子都回不去。这种房地产公司有什么用呢？可见，目前业主与物业公司的矛盾是相对的，物业公司觉得业主不愿意支付物业费，业主觉得开发商服务水平差。

其实，毕竟是在物业费上面。这才是物业公司需要的东西和业主不愿意出的东西，而一些物业公司的物业费没有公开，乱收物业费也是物业与业主发生矛盾的主要原因。所以，业主往往对物业费表示怀疑和怀疑，但现在情况正在好转。

根据民法典中的房地产新规，房地产公司应定期向全体公布物业费明细，同时也要公布物业费使用明细。

业主可以通过物业费使用明细知道自己支付的物业费用在了哪里，这样业主不仅知道自己的钱没有浪费，还可以监督物业公司的服务和小区的管理。

另外，对于物业费，很多业主对是否应该向空置房支付物业费表示怀疑，无法明确是否应该向空置房支付物业费。

这也是有理由的。以前并没有明确规定空置房是否应该支付物业费，各地的规定也不一样，所以一些城市需要向空置房支付物业费，一些城市对空置房物业费有一定的优惠。

此外，一些空置房的物业费难以收取，物业费已经租了好几年，物业公司平时找不到这些空置房的业主，因此很多物业公司最后与这些空置房的业主协商，也出现了空置房物业费打折的现象。

有些人认为，对于空置房屋，业主不享受房地产公司的服务，因此不应该支付物业费。但有些人认为应该支付物业费。因为房子还在小区里，房子还接受物业服务。

当然，也有折中。

我们认为空置房只接受了部分服务，应该让房地产公司的工作轻松一些，支付部分物业费。那么，空置房的物业费到底该付还是怎么付？对此，民法典也明确规定，2022年以后，在新规下，业主不得以未享受或者不需要享受物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理是指业主通过物业服务企业对房屋及相关设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务主要是对房屋的服务，物业公司根据物业服务合同提供相关物业服务。即履行合同约定的义务，但业主不能以未入住为由不缴纳物业费。

很明显，空置房也需要全额支付物业费，业主不能以不居住为由不支付物业费。在笔者看来，空房子也应该缴纳物业费。如果空置单位可以不缴纳或少缴纳物业费，将大大提高实际居住业主的居住成本，对实际居住业主是不公平的。

其实，小区就在那里。即使有很多空地方的房子，物业也需要配备那么多人来管理小区。最多只是减少车上的垃圾。

因此，房地产公司的成本不会因为空置房屋多而减少太多。如果空置房不用交或者不用交物业费，这些少的物业费最终会被实际居住的业主摊平，侵害购房者权益。此外，大部分空置单位归租户所有，如果在物业费方面能减少拥有物业的成本，这确实助长了租户现象，侵犯了真正刚买的人的权益。

事实上，现在很明显，空房子需要支付物业费。关于这个问题没有讨论。对于物业公司的服务水平问题，现在业主也要团结起来，对于服务水平差的物业公司，可以由业主投票更换物业，有条件的话业主可以自主管理小区。关于这个，大家是怎么想的？