停工超10年!西安知名“烂尾楼”,宣布交付!

妙松谈房产 2023-12-28 08:39:08

西安,烂尾楼正在发生巨变。

不少烂尾多年的楼盘,在今年陆续迎来新进展。西安知名城改项目——西江月便是其中之一。业主等待了将近10年后,终于迎来交付!

01

所售楼栋全部完工

明年4月30日启动交付

近日,西江月DK2官微发布交房计划书。内容显示:西姜村城改项目“西江月”已纳入处遗目录,目前所售楼栋主体已全部完工,园林景观及相关配套等工程全力推进,经陕西长通投资开发有限公司汇报区政府专班、街办同意,并与相关部门共同研判,同时与部分购房业主代表进行了三次充分的沟通协商,结合工程现状和手续办理等情况,最终拟定于2024年4月30日陆续启动交房。

交房计划书提到三个处置条件,即:项目纳入“处遗”,业主放弃“索赔”,陕西长通投资开发有限公司承诺“不涨价”,三个条件必须同时具备。

西姜村城改项目DK2(紫雲境)实景

西姜村城改项目DK2(紫雲境)实景

处置方法中还提到:对已售房源将根据缴纳定金或房款的多少进行分3类处理 :

1、交付定金5万元及以下的业主,一律以退房处理,对已收定金予以无息退还;

2、未按协议约定足额交首付款【5万元以上,不含5万】的业主,补交首付款至原协议约定比例(若原协议未约定交至40%)后,并以补交数额为基数,参考中国人民银行同期存款利率加权平均后的60%计息,按原《房屋定购协议》应付未付届满之日起计算至实际支付之日止。支付相关利息后,该房源保留,可执行原销售价格不变;

3、足额支付协议约定比例的首付房款或全款的客户,该房源保留,可执行原销售价格不变。

交付计划书对因规划调整导致楼栋房号不匹配、房号重复、申请退房、已购车位业主、更名等情况也给出具体处置方法。

此外,交房条件规定:待房款全部交清,携带由陕西长通投资开发有限公司开具房款结清证明,方可办理收房。

西安雁塔区西姜村城改项目,曾被确定为重点城中村改造项目之一,2010年11月17日启动改造工作,至今已经过去13年!

整个西姜村城改项目规划用地525亩,整体分为4个地块开发,其中DK1-DK3为城改用地,DK4为规划9年制教育用地。

西姜村城改项目实景图

具体来看,DK1作为安置小区,在辰宫地产接手后,已成功交付;DK2总占地约150亩,共计19栋楼,规划建设总建面约46万平米,如今更名为辰宫·紫雲境,DK3、DK4后续由辰宫地产开发。

西姜村城改项目DK2(紫雲境)实景

西姜村城改项目DK2(紫雲境)实景

西江月项目曾几经易手,停工十余年,2022年7月辰宫地产接手开发,且于今年6月发布新案名——辰宫紫雲境(主要是针对西江月DK2前期销售后剩余的房源),详细信息可查看>>>停工13年!西安城南500亩“烂尾盘”新案名正式公布!价格要卖……

历经十余年终于等来交付,对业主来说,实在不易!除了这些可以交付的房源,项目还有一批待售房源。

02

三环边 位置优越

上千套房源有待备案

DK2地块,也就是紫雲境,为商品房,总共3000多套房源,前期已销售了2000多套,目前剩余千套房源待销售。

虽烂尾多年,但从地理位置来看,项目位于南三环边的电子正街板块,东边是曲江CCBD,西边是高新CBD,北边是电子城研究所聚集区,南边是清凉山森林公园,周边约2.5KM范围内还有雁南公园、宜家荟聚、山姆会员店等,周边配套醇熟,地理位置优越。

紫雲境-区位示意图

项目所处区域,土地资源稀缺,寸土寸金。在售新房价格主要集中于1.9-2.4万/㎡。

南飞鸿·上赋云图项目11月首开后,本月加推2#楼,户型面积99-139㎡,均价18677元/㎡。

中粮大悦未来城项目目前在售1#、6#、8#、20#楼,在售户型面积128-235㎡,高层参考均价18900元/m²,洋房参考均价24000元/㎡,整体参考均价20484元/㎡。

陕建·雁南朗境项目3#、14#已于12月20日开盘选房,面积区间110-143㎡,均价20017元/㎡;另外在售4#、5#、6#、15#楼,面积区间110-170㎡,参考价格区间19635-21366元/㎡。

泰发祥·和悦雅境项目3#、5#、6#楼在售,主力户型面积116㎡、133㎡,本次开盘销售的住房均价19058元/㎡。

区域内已经交付入住的小区也不少,如:万象春天、华安紫竹苑、铭城16号、华城泊郡等,二手房挂牌均价集中于1.5-1.7万/㎡。

当然,也有不少品质不错的二手房小区,挂牌均价已经破2万/㎡,如龙湖紫宸、金地西沣公园等。

项目待售房源户型面积约58-150㎡,综合周边新房,二手房房价情况,后期辰宫紫雲境的待售房源价格大概会在1.5-1.6万/㎡左右(仅供参考,请以实际备案价为准)。

03

停工、延期、烂尾……

多个“问题楼盘”有进展

除了辰宫紫雲境项目外,西安还有不少“问题楼盘”也迎来了新进展:

1、西安世茂璀璨倾城DK4二期:交付预约

该项目也曾是西安知名的停工项目,12月20日,西安世茂官微发布“世茂璀璨倾城DK4二期交付活动公告”。

内容显示:目前项目DK4二期已具备收房条件,各项验收工作正接近尾声,为了让业主更近一步感受家的模样,亲身验证房屋,世茂璀璨倾城DK4二期将于12月25日起开展交付活动。本次交付时间定为2023年12月25日至2月1日,每日9:00—17:00。

2、优活城:烂尾10年迎来交付

北二环边上的优活城位于大兴新区板块,二环内,紧邻地铁八号线范家村站(建设中),地处朱宏路和方新路交汇处,周边生活氛围浓厚,交通优势极其明显。

项目前期因土地收储及资金等问题停工,迎来了交付。据悉优活城1-3号楼为住宅,4号楼为四层独立商业体,目前交付的是1b,业主已经陆续进场装修,同时工人正在进行小区绿化、商业群楼和地下车库的工程建设。

按照购房协议,本应于2015年12月31日向业主交房,如今7-8年时间过去了,才迎来了最终交付。

3、桂园西苑:烂尾8年 终于复活

当初属于团购房,是由地税系统咸阳、铜川、延安等多地职工抱团购买,房源包括4栋楼宇400多户业主,2011年业主与泰腾房地产公司签订了合作建设桂园西苑房产协议,并交付50%的房款,业主交付房款(约25万-30万)。

2015年5月业主与泰腾公司签订购房合同,同时与建设银行签订了购房贷款合同,但业主没想到的是,2015年初建设起住宅主体及商铺地基后,项目因资金链问题便烂尾了。

近期,西安市公共资源交易中心发布《桂园西苑一期项目工程总承包中标结果公告》,显示项目计划竣工时间为:2025年03月03日。

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