12月7日，15家房企争夺高新CID一宗50亩住宅地！
今日，高新CID再掀土拍热潮，该地块吸引了招商、中海、保利、中建、中铁建、绿城等知名房企参与竞买，网上竞价达到最高限价，进入摇号环节，将于明日（12月29日）通过现场摇号确定最终成交单位。自此，2023年西安土拍迎来收官！
01
触顶摇号
高新CID再现抢地热！
老规矩，我们先来看下地块信息。
地籍编号丨GX3-18-14
宗地位置丨高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西
净用地面积丨110.839亩
容积率丨不大于2.4
起拍价丨26.38亿元
起始楼面价丨12750.15元/㎡
最高限价丨30.3106亿元
触顶楼面价：14649元/㎡
拿地房企丨12月29日摇号
宗地地籍编号为GX3-18-14，净用地面积110.839亩，地上总建筑面积不大于206899平方米，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，限高80米。
竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老服务、文化活动站、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
宗地挂牌起始价为人民币26.38亿元，增价幅度为人民币1000万元，最高限价为人民币30.3106亿元。按照起始价来算，大概亩单价2380万，楼面地价是12750元/㎡；如果按照最高限价来看，大概亩单价2734万，楼面地价是14649元/㎡。
值得一提的是， GX3-18-14位于高新CID仁村生活圈北门户，属于细柳街办，根据中海学仕里、中建悦庐等区域同类产品，以及今年3月西安市自然资源规划局公示的居住总户数1616户，项目可能为首改首置的定位、以纯高层产品为主。
图源：西安市自然资源规划局
02
双地铁、近学校
百亩体量 优势突出！
自11月25日挂牌后，这宗地就备受关注。地块热度之所以很高，主要有以下几点原因：
其一，该地块是高新CID区域内比较比较稀缺的百亩住宅地，此前坊间就有传言，不少开发商都想在在高新CID“干票大的”！
其二，地处瞳北仁村板块，该地块周边的交通、教育、生态医疗等资源已发展的比较醇熟了，位置很优越。
GX3-18-14宗地位置图（仅供参考）
交通方面，地块东侧200米为城市主干道西太路，1公里内分布有已开通地铁6号线仁村站、东侧约650米则是地铁6号线和15号线的换乘站郭杜西站；除此，还可以近享高新云巴（已轨通，预计明年将正式通车），距离城市主干道西太路恰好又是不近不远的约600米，日常出行很方便。
教育资源方面，地块东侧比邻已建成高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学（注：房企无权对教育资源做承诺，请以教育局公布的学区为准）。
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生态及医疗资源方面，地块南侧为永安渠海绵城市公园；距离国际医学中心直线距离约1.1公里……
另外，宗地所处板块项目的热销，也奠定了房企拿地的信心。根据本月初中指研究院发布的《2023年1-11月西安商品住宅销售业绩排行榜》，高新CID区域有4盘上榜，分别是中海学仕里、中建悦庐学府、龙湖青云阙及天地源永安华府。
图源：中指研究院
仁村板块目前已经开发了多个项目。西太路以西区域聚集了碧桂园高新云墅（售罄）、中海学仕里（售罄）、中天新希望未来印（售罄）、中建悦庐学府（在售）等项目；西太路以东则有招商臻境、华宇御璟天宸、新希望锦麟天玺等盘，区域内居住氛围已日渐浓厚。
03
29宗万元地！
高新CID土拍持续火
当下，西安新房市场分化明显，土拍市场亦不例外！
据房博士盘点，截至目前，西安土拍市场已经诞生了82宗万元地，今年以来，西安市已诞生11宗万元地，其中7宗摇号地块，高新区以绝对优势聚焦市场目光，5宗地块实现摇号，房企拿地热情不减！
这几年高新CID区域土拍集中度很高，几乎是清仓式出让。截至目前区域已经诞生了29宗万元地，占比35.4%！
其中，楼面价最高的是待入市的紫薇时光云邸（成交楼面价15904元/㎡）；第二高的是碧桂园高新云墅一期（成交楼面价在15125元/㎡）；本月初刚刚成交的GX3-18-15地块以15023元/㎡的楼面价成为区域“第三高”！
土拍市场动作不断，高新CID区域在西安楼市自然份量十足！区域不但有多个在售、待售的新房项目，同时还有多个纯新盘/地块等待上市，成为目前西安项目数量最多、竞争最激烈的区域之一。
目前已经开盘有房源在售的项目有：中建悦庐、天地源·永安华府、龙湖高新云河颂、高新云熙港、紫薇云上、天地源棠颂坊、招商雲蘭、龙湖青云阙昱府等项目。
纯新盘项目有：龙湖云河颂柏睿、紫薇时光云邸、龙湖未来之瞳云河颂、中铁建西派玺樾、以及中铁建与越秀地产联合开发的越秀西派·和樾等。
从整体上看，在售/待售主要集中在瞳轴核心板块以及瞳北区域。其次，就是瞳南和瞳轴两侧，整体的参考均价约为2.6万/㎡。
那么，房博士也注意到，高新CID此前热度极高的紫薇·华发CID中央首府项目已经有二手房出售，有房源挂牌价已突破3万+/㎡，但对比价格、产品品质，成交难度预计不小，近90天内，小区暂无成交。
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