原创 葱葱阅楼 葱葱阅楼 2024-03-09 21:13 广东 听全文

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近期，香港全面撤销推行14年的楼市“辣招”，市场刺激十分显著。

据美联物业研究中心统计，对比“撤辣”前后两个周末的成交量，新房成交量从24宗上升至447宗，飙升17倍。

有中介代理公司反应，“撤辣”政策后，内地买家前往香港看楼买楼的“业务量暴增”，甚至有内地客户一口气买了10套房！

问题来了，香港楼市这么火，会抢走深圳的购买力吗？

01香港楼市卖“爆仓”了

香港“撤辣”之后，效果可谓立竿见影，大批内地客到香港置业。

根据中原地产统计，短短2月28日到3月3日五天时间，香港一手市场共录得近590宗成交——这一数据是整个二月成交量的两倍多。

香港文汇报报道，恒基地产旗下位于长沙湾的Belgravia Place第1期，累计认购达4400票，超额认购近31倍。首次开盘，138套单位4小时售罄，有买家1951.7万入手4套。

据美联物业的数据，自“撤辣”后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，有些热门项目需要排队才能看房，“业务量暴增”。

深圳客为何涌入香港抢房？无外乎投资、教育、身份这几个原因。

于投资而言，香港房产依然很贵，但经过连续回调以及“撤辣”后，又有了性价比。

有媒体做过测算：以3000万港元的住宅为例，在新政下，内地买家可省下高达322.5万港元的税费；而300万港元以下住宅，甚至仅需缴纳100港元的印花税。

此外，香港高额的租金，让“以租养供”成为可能。当地中介给顾客算过一笔账：一套500万的房子，定金交三成，150万，贷款30年，月供16000港币，而房子出租，是可以抵掉月供的。而16000港币的月租，在香港并不算高。

02深圳被左右“夹击”？

不仅香港出狠招，广州老大哥也在加码放大招了！

3月7日晚间，有市场消息指出，广州已有银行正式发通知，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。

简单解读就是：

广州有两套房的业主，只要房子都拿去租房或者挂牌卖，买第三套房子的时候就可以3成首付。

看看广州这一波接一波的新政楼市，着实是走到了深圳和其他一线城市的前面。

深圳顶着先行示范区的名号，但左有国际港、右有广老大，怎么感觉这是被左右夹击的命啊！

再看看其他几个一线和强二线城市，最近一个比一个火爆，真替深圳捉急啊！

▶北京，刚刚过去的周末3月2-3日，合计市场真实成交二手房大约在1700套，对比春节前的周末多了200-300套。

▶上海，上周（2.19－2.25）新建商品住宅成交面积4.34万㎡，暴涨919.7%，春节过后的第一个整周，二手房成交量达到了3007套，数据也非常可观；

▶广州，年后第1周，广州新房成交量上涨了46%，尤其是中心区，增长更是一骑绝尘，认购房源的数量，单周暴涨83%。

▶杭州，3月开局，杭州市政府陆续出台政策，余杭某贝壳店，一天签约200套，刷新贝壳单门店签约有史以来最高数据。

▶南京，节后新房认购量连续2周上涨；二手房交易量连续两周涨幅超30%！据贝壳研究院监测显示，今年春节假期南京二手房交易量比去年翻倍。

不可否认，3月开局以来，深圳楼市也出现了几个小热点：个别新盘出现久违的热销、二手房带看量明显增长，但是整体颓势未见明显扭转，ZF挤牙膏式的操作看着真让人捉急，着实应该再添几把火啊！

END