原创 葱葱阅楼 葱葱阅楼 2024-02-29 11:13 广东 2人听过
2月23日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。大势趋稳，但很多是在以价换量。比如深圳，不少房子价格已经腰斩。
01出现几个新信号
信号①
新房价格下降城市近一年首次减少
2024年1月，70城中新房价格和二手房价格环比上涨的城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个。
这是自去年3月以来，70城新房价格下跌城市数量首次减少。
与此同时，二手房价格环比上涨城市数为2个，连续两个月“零上涨”（70个城市全部下跌）之后，首次转正。
信号②
二手房价格10个月来环比首次跌幅收窄
1月70城新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。
总体上看，新房价格环比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点。
二手房方面，销售价格环比降幅同样保持收窄。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
值得一提的是，这是70城二手房价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。
这说明市场最大压力期已经过去，房价正处于缓慢修复阶段。
信号③
一线城市上海领涨、深圳领跌
按照城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。
一线城市中，上海1月以环比0.4%的涨幅领跑70城，并已连续19个月保持上涨态势。这主要受益于去年12月上海“两降一调”利好政策出台，以及今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求坚挺的支撑下，上海新房价格涨势持续强劲。
而其他三个一线城市，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。
深圳1月份新建商品住宅的销售价格同环比分别下降4.1％、0.7%；二手住宅的销售价格同环比分别下降5.2％、1.6％。
四个一线城市中，深圳一二手房价环比跌幅最大。
02深圳多区出现腰斩盘
当下，深圳很多开发商都在寻求“以价换量”，新盘明里暗里都在搞降价促销，二手房已经在多区出现“腰斩价”。
之前，光明区新盘肯定没有低于4.5万/平的价格，但是现在3万出头的新盘就有三四个，并且还是在地铁物业，光明卖出了坪山价；
龙华北站原本周边都是7万多的单价，这两年供应多了，竞争激烈，好几个竞品新盘把价格卷到了5字头；
还有沙井，曾经供应稀缺的网红炸子鸡，竟被几个楼盘相互竞争硬生生打到了“3”字头的单价！
不止新房市场惨烈，二手房市场更是在大刀阔斧的降价，举几个典型的案例吧：
1、南山创富神盘华润城：3年前是万人摇号的超级网红盘，3年后直接成为争相抛售的烫手山芋。截止目前，华润城一二三期放盘量高达186套。相比去年2月，暴增93.75%，创下近一年来放盘量新高。
成交价更是跌得连指导价也拦不住了。
▷华润城一期89平3房2卫，去年年底成交的一套房源，成交价1170万，单价13.3万/㎡，同户型高峰期成交价1898万，相比高峰期，现在的成交价跌了38.36%；
▷华润城二期150平，去年11月成交价跌至2150万，相较于高峰期2750万，跌幅达27.9%左右，和指导价差8.6%左右；
▷华润城二期89平2房，最近一套高楼层成交价1035万，相比高峰期跌幅34.5%，低于指导价139万成交。
除了89平3房户型之外，华润城基本上所有户型的成交都已跌回了指导价，平均跌幅都超过了30%。
2、前海“杀猪盘”诺德假日花园：曾经红遍整个地产圈的前海“诺德假日花园”，一度被称为“杀猪盘”。最近传出最新的情况是，66㎡，满五年，只要一口价550万。什么概念呢？有对比才有伤害！这套房子同等户型，在2021年最高位的时候，成交价格在1100-1149万之间。按照如今550万的成交价，这些高位接盘的损失超过50%，这还不算利息、各种折损......
3、前海小炒盘花样年花郡：宝中最典型的炒作小户型楼盘花样年花郡。2021年的时候最高炒到了15万/平，现在房价只有7万/左右，直接腰斩。想想追高的炒家和投资客，满满的血泪。
4、各种老破远学区房：著名的老破小学区房八卦岭宿舍，高峰成交单价15万+，现在全线跌破5字头，跌幅72.8%；罗湖罗岭外国语学位的华隆园和东漫168，以前高峰期卖到15-18万/平，现在均价5-6万，房价早就腰斩；坪山的银富家园，当时炒作深中坪山创新学校，最高峰涨到6.5万/平。现在一下被打回原形，只有2万多，房价跌了快73%。
5、拆迁概念房：前海拆迁概念盘愿望花园当时就靠着拆迁概念，最高峰涨到131000平，现在房价连5万块都不到。八卦林宿舍有丽园双十院和拆迁炒作的概念，最高峰涨到15万一平，现在只剩4.2万。
END
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