在长沙，要问近10年来最有价值的板块，相信很多人会异口同声，梅溪湖、洋湖、滨江新城等板块无出其右。但要问未来10年最有价值的板块，大泽湖一定榜上有名。

那么，大泽湖的片区价值体现在何处？是否有迹可循？

在7月4日举办的“省会新地标 印象大泽湖”新媒体主题采风活动中，我们来到了大泽湖，遵循眼见为实的原则，找到了这个片区潜力值来源的答案。

首先，我们先明确一个片区的价值将由哪些因素体现：

规划：国家和地区重点发展规划，引领该区域的发展方向；

产业：地区产业支撑是能够形成稳定居住人群的根本；

配套：诸如交通、教育、医疗、商业等配套的逐步完善，区域的升值潜力逐步提高；

基于以上几点，我们来沉下心梳理研判，解密大泽湖片区究竟有何魅力。

国际标准+世界眼光+湖湘特色，超前规划，高位推动

望城，拥有35公里湘江黄金岸线，位居长沙之首。作为长沙唯一横跨湘江两岸的城区，“一江两岸”是望城最宝贵的财富。

大泽湖片区正处于“一江两岸”稀缺板块，是望城与主城融合的核心之地，也是长沙主城外拓的最新前沿。

作为长沙市“十个重大城市片区”之一，在最新的官方蓝图里，大泽湖被定位为“省会新地标，湘江未来城”。

“按照国际标准，世界眼光、湖湘特色，打造宜居宜业、产城融合、生态友好、合作开放的国际化小镇范本。”从顶层设计开始，大泽湖便具备了独特的前瞻性、科学性、整体性和可持续性。

可以说“国际范儿”，是大泽湖区别于其他片区的显著特征。

在布局上，片区构建了“一环两带三区”的空间结构：

一环，为环大泽湖总部经济圈；

两带，分别是潇湘北路综合发展带和湘江共享活力带；

三区，由南往北分别是，产业聚集核心区、生态功能涵养区和海归国际社区。

在生态上，片区保留着大量的原生态资源，湘江、湖泊、水塘等水体高密度分布，平地、丘山、茂林等地形条件在制造景观生态之外，让开发难度大幅降低，以及湘江、洲岛、对岸山体等，制造更惬意的视觉体验……

而这背后的发展逻辑，则是依托湘江生态底色，聚焦“生态、智慧、活力”的开发建设理念，以高端人才集聚为原动力，以智能终端为核心发展方向，打造一个集“绿色智慧新城区、智能制造策源区、高端产业聚集区、创新驱动引领区、改革开放先行区”于一体的“未来之城”。

因地制宜，将山、水、洲、城如此高标准、高规格融为一体，可以说在长沙众多新区里，大泽湖展现了极大的诚意。

智能制造+高端产业+总部经济，“产城人”共生共融

产业的发展是一个片区蓬勃生机的来源。一个新兴片区，如果没有产业的支撑，基本难以逃脱“睡城”和“空城”命运。

因此，“产、城、人融合”成为长沙各大新兴片区开发建设的关键理念之一，大泽湖片区也不例外。

近年来，望城区坚持把先进制造业作为“第一选择”，吸引了华为、比亚迪、中信戴卡、益海嘉里等一大批三类500强企业落户，智能终端、新材料先进制造、食品医药“一特两主”产业链发展迅猛。

尤其是智能终端产业，最新数据显示，今年一季度同比增长19.8%，迎来高速发展期，一个千亿智能终端产业集群崛起在“望”。

而大泽湖刚好位于望城区与内五区交汇的腹地，它的产业布局，正体现了望城打造新的增长极的强烈野心。

打造以数字经济和生物经济为主要发展方向，以大数据、云计算、物联网等新一代信息技术及生物医药、基因工程、细胞工程等生命科学技术为主导的高品质总部经济区。

不到一年的时间，片区以“招大引强”为目标，已签约项目11个，协议总投资额超300亿元。其中，世界500强“中交湘江总部”的主体结构已全面封顶，集总部办公、生态居住、品质商业于一体，助力提升高端商务能级。

此外，还有以澳优总部、新奥燃气、康佳集团华中区域总部等为代表的产业集群入驻，并持续壮大。

生态地标+综合交通+名校聚集，基础配套全面升级

事实上，不仅仅是产业，大泽湖的开发建设，俨然走上了快车道。

海归小镇总体算作是大泽湖南片区的核心标志，作为全国首个正式揭牌运营的欧美同学会海归小镇，总投资约189亿，共铺排基础设施及配套项目37个，引入高端产业、国际酒店、国际学校（湘江学校）等资源， 吸引高科技行业领军人才。

目前，海归小镇研发中心一期地下室结构已全部封顶，全面进入主体钢结构施工阶段， 预计年底实现交付使用。

在大泽湖片区中部，大泽湖近自然湿地公园建设正如火如荼。

项目占地面积2841亩，通过修复大泽湖自然湿地生态环境，运用海绵城市设计理念和生境修复等措施，导入湘江优质水源，提升湿地生物多样性，打造人与自然和谐相处的“生态新IP”和“幸福新地标”。

目前，大泽湖近自然湿地公园一期工程已完成部分启动区及树岛区施工，计划年底内完成启动区建设，湖面基本成型。

此外还规划了文化艺术中心、工人文化宫、自然博物馆等公共文化设施项目，建成后将成为大泽湖片区的生态活力中心。

“生态宜居”，作为融城的重要板块，很显然，大泽湖不仅在“生态”二字上下足了功夫，在交通、教育上，也早已提前落子。

地铁通车前后是片区强力发展的时期，联江板块崛起、月亮岛的繁荣，都是典型案例。

长沙市城市轨道交通第三期建设规划调整已于近期获得国家发改委批复，地铁4号线北延线将于今年正式开工！

大泽湖，是4号线北延线途经第一个板块，设置 “星月北路站”“吴家冲站”“金星路东延线站”三个站，享受最直接利好。

而横跨湘江的香炉洲大桥，目前正加紧进行上部结构施工，预计2023年底具备通车条件。

建成后，将有效串联大泽湖片区与高铁西城、望城经开区、月亮岛、丁字湾，助力“一江两岸”协同发展。

腾飞路、对家塘路、雅康路、雅旺路、栖贤路.....综合立体的交通网正在稳步推进，建成后将更加便捷市民出行。

交通“焕新”的同时，大泽湖片区也正在进行一场轰轰烈烈的“造学运动”。

去年6月，望城区政府与湖南第一师范成功签约，决定合办湖南第一师范学院湘江学校。

湖南第一师范相信大家并不陌生，作为中国现代教育的摇篮、伟人的母校，旗下学校均为长沙TOP级。

湖南第一师范学院湘江学校将共享一师范的师资、教学、管理资源，与一师范教育集团实行“统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价”。

该校办学规模共72班，预计今年底建成并交付使用，周边配套道路也同步推进，目前总体完成70%的工程量。

今年4月大泽湖片区雅湖学校项目规划出炉，据了解，雅湖学校的办学规模为小学24个班+中学30个班，区教育局正在抓紧对接四大名校之一，进行合作办学协商， 预计2024年开学。

加上现有的明德美琪、麓山国际望城、雅江学校、朱家小学，相信不出五年，大泽湖的教育资源优势将日益凸显。

从“一张白纸”着墨，积蓄力量、拔节生长。不到一年时间，一幢幢新建楼宇正拔地而起，一个个重大项目正争分夺秒。

如今，大泽湖片区已有电建、中交、龙湖、中港、润和等房企入驻，已开盘项目皆受到购房者热抢，润和滨江广场已经交房。

今年5月，望城区土地储备中心公布了望城2023年经营性建设用地招商推介。

大泽湖海归小镇将推出20宗优质地块。其中有7宗住宅用地、3宗商住用地、8宗商业用地，另有两宗限高分别为180米、250米的地块，将成为地标级写字楼。

可以预见，湘江西岸，一座生机勃勃的“未来之城”正向我们阔步走来！