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上月，北京土地市场在3年多来，首次出现了未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。这两天，又一个不限价的住宅地块发布了预申请公告，这也是近1个多月来，北京拟入市的第三个不限价地块了。而之前首个不限价地块——丰台区的万泉寺村棚改地块，也将在明天成交。新地块为丰台区西南郊冷库及周边改造项目，位于西南二环和三环之间，丽泽金融商务区的东南侧，玉泉营桥西北角，附近有地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通比较便利。
这是一个纯住宅地块，用地面积约2.74万平米，建筑规模约6.91万平米，容积率为2.52。该地块的出让公告中，没有设置地价上限，也没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则，也就是说，未来土拍时将完全为价高者得。同时，该地块也没有设置未来商品住房的销售指导价。也就是说，最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判，并申报备案后确定。这是北京近1个多月来拟入市的第三个不限价地块，此前第一个不限价地块也位于该区域，为丰台的万泉寺村棚改项目，并将在明天土拍。
万泉寺村棚改地块用地面积约6.37万平米，建筑控制规模约17.83万平米，是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为规模比较大，所以这个地块的起始价也比较高，达到了110.54亿元。今天下午，该地块的挂牌竞买截止，只有中海一家开发商报名。所以，明天大概率是中海以底价拿下该地块。楼面地价约6.2万元/平米。虽然北京土地市场已经出现了3个不限价地块，但地价上限和销售指导价这一工具并未取消。此前在上月下旬入市的亦庄新城0202街区地块，就设置了地价和房价的双限。之前我们就和大家说过，北京的供地采用的是“一地一策”，会针对每个地块情况的不同确定合适的竞买方式。
