都说中介打电话是骚扰，但有时候没有了他们，卖一套房子还真的很难，没有他们的邀约，房源推荐，中间斡旋谈价格，我们买房的效率则会大大的增加。作为业主，没有卖房需求的情况，自然不希望被打扰，在卖房的时候，接到他们的电话，却是又害怕，又欢喜。
害怕他们打电话过来，只会谈价，说房子一堆的缺点，天天围绕着砍价的话题；欢喜的是，他们找到了买家，要过来看房，反馈买家看完房子后的情况。
现在二手房的库存量大，中介打骚扰电话的已经不多了，他们的工作已经开始扑向买房人的身上，一些卖了长时间房子的业主，开始反向去“骚扰中介”让他们抓紧找客户。
今天这套房子成交，想必中介打了不少的电话，才能让业主，一步步把价格让下来。
成交房源：名城国际；
成交时间：2024年6月；
成交数据：产权177平米，4房2厅，低楼层，精装修，东南北朝向，342万，成交单价19321元/平米。
房源成交分析1、这套房子挂牌时间421天，一年多的时间里，价格调整次数12次，期初挂牌430万，经过房产中介不断努力，降到最后的388万挂牌，买家还要在这个基础上谈10%的价格，双方才得以成交，带看的客户更是超过20余次。
2、名城国际位于马尾区的快安片区，它沿着东江滨大道一排，几栋楼可以有很好的江景效果，只要是超过3楼的高度，便能够看到美丽的闽江。21/22/23/25都是演讲一排，13/18/19/20属于二排，江景效果略差，甚至看不到。因此，这个小区的价格差距，会因为江景效果不同，拉开比较大的距离。
3、根据近一年来的观察，沿江一排177平米户型的结构，成交房源较少，其单价基本维持在17000-19000元之间不等，具体还要看装修，看业主急售程度，总之相差并不会很大，按照未来的趋势，沿江一排的稀缺房源，保值度也会更高一些。
4、名城国际目前待售房源58套，单价从1.4万到2.1万不等，大户型单价高，小户型单价低，100平米的还需心却只有1.4万的单价，在马尾快安片区，也是属于常态，同名城其他系列对比，我更推荐这个小区，品质上会有一定的差异。
购房建议：到马尾快安买房，特别是二手房，需要做好足够的心理准备，它毕竟属于郊区的位置，片区内的地块相对较小，一面是山，一面是江，夹在中间。已经开发的楼盘可以用饱和两个字来形容，二手房的库存量非常之高。
现在买入后，未来5-8年不考虑脱手，完全用于居家生活，当然没有问题，只能作为过渡的情况下，不是特别便宜的房子不要买，因为你过两年后再出手，或许还有可能出现更低的价格。
建议大家，当下买房还是以居家生活为主吧。
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