房地产,正在进入一个历史性的阶段!

白梅谈房产 2024-06-22 21:06:46

在2021年,房地产行业步入了一个被标记为“特别关键”的历史节点。

很多改变都是在一点一点酝酿之中形成叠加效应,开始质变,共同触发了像多米诺骨牌一样的连锁反应。

这几年的特别之处,在于它不仅是过往趋势的集中体现,更预示着房地产市场即将踏入一个崭新的发展阶段。

看到这里,肯定有人会喷我:“历史性下跌阶段呗”“有什么好说的市场都这么不好了”……

我还是想要从客观的角度和大家聊一聊房地产。

01

回顾这些年,房地产市场的转型尤为显著,其中最突出的变化就是:供需关系的彻底反转。

曾经,住房被视为稀缺资源,市场上弥漫着一种“购房焦虑”,仿佛房源永远处于供不应求的状态。

2019年城市人均住房面积已达39.8平方米,农村达到了48.9平方米,其实这和很多发达国家的水平差不多了。

你可能会觉得,那为什么还有的城市一直在不断地造房子造房子呢?

这主要是因为国内城市人口分布不均匀。

一线城市及部分强二线城市的核心区域,依旧维持着较高的住房需求与相对紧张的供给状态;

而三四线城市及县城则普遍面临空置率上升的挑战,凸显出供大于求的现状。

所以咱们聊房地产市场,还是要具体问题具体分析。

(图源网络)

之前,“房价迅猛上涨”的观念,太深入人心。

过往十多年的房价走势似乎也在不断强化这一认知。

以至于任何关于房价可能下跌的言论、甚至上涨缓慢的言论,都会遭遇广泛的质疑与批评。

近年来,房价有所下跌的事实逐渐打破这一固有思维,尤其是二手房市场,多个城市房价的显著回调;

甚至包括一线城市房价的20%-30%跌幅,无疑是对“房价飞速上涨”神话的一次有力冲击。

这种转变背后的原因值得深究。

首先,市场自身的供需结构变化是驱动原因之一。市场其实也就这么大,逐渐接近饱和的状态已经达到了。

你现在肯定又会问了,“那现在市面上的购房者都是谁?”

大部分都是改善群体。甚至是终改群体。

有没有发现,新房的价格其实不算下跌,只是上涨的速度变慢了,总体来说还是呈现着螺旋式上升的趋势。

加上现在的新房市场里,房子的品质越来越升级了,那些手握资产的客户就是冲着这一点来的。

哪怕资金还差点儿,咬咬牙也会上的,住得更好就是大家追逐打拼的一个很重要的目前,这是一种结果导向。

再者,房地产对我们国家经济太重要了!

曾经的房地产,是投资客的世界,炒房者的世界,现在呢,是什么?“房住不炒”的主基调定死在那里。

现在,政府这双大手在背后牢牢把控,不能太“过”也不能太“不过”,“软着陆”的最好办法就是政策刺激。

从之前一系列的政策推行就能看出来,央行下调LPR报价基点、合理融资、保交楼基调、加快完善“市场+保障”的住房供应体系、建立城市房地产融资协调机制等,都是在良性刺激房地产的发展。

现在呢是要确保楼市稳定,可以说只要楼市还没稳,支持措施就不会停。

(图源网络)

02

这么多年,购房者的心理也随之发生了根本性变化。

过去那种“买到即赚到”的投资逻辑和“不问价格,先抢为上”的购房热忱,在现实面前遭受重击。

大家也都渐渐意识到房产投资并非无风险,房价下跌的可能性成为考虑的重要因素。

一部分潜在买家因担忧未来房价进一步下探,即便存在实际需求也犹豫不决,选择观望等待。

这种普遍的谨慎心态,直接导致了交易量的减少和房价的进一步回调,形成了一个相互影响的循环。

(图源网络)

其实总的来说,现在的房地产转型是必然。

从单一的增值预期,到综合考量居住价值与经济环境,这一系列变化也正是在引导房地产往更品质、更健康的方向走。

未来的楼市,将更加考验政策的灵活性与预见性,以及市场参与者的智慧与耐心。

客观看待这个市场还是非常重要的,因为每一个细微的政策调整和市场动态,都会产生深刻的影响。

大的不再多说,大家更关注的一定是对于买房者的影响。在政策风口期牢牢抓住各项利好,实现居住品质的跃升,才是最终要义。

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评论列表
  • 2024-06-23 12:38

    。那你就多买几套吧,来年可以发大财。

  • 2024-06-23 10:09

    鼓吹房地产是支柱产业的人,是驴子是马,必将受到历史的公正检验。

  • 2024-06-23 06:55

    别玷污了历史这个词汇!

  • 2024-06-23 11:40

    关注,百业之王万科A!

  • 2024-06-23 13:38

    几千元钱的成本卖几万块合理吗?公平吗?

白梅谈房产

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