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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算500万买房投资，青浦和临港，买在哪里合适呢？麻烦分析一下。

沪叔：你好，青浦有大虹桥规划的辐射，企业有华为、区域内交通有2号线和17号线，教育资源虽然有点一般，这些年也在新增多所名校，资源逐渐完善；临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域，现阶段的交通和教育稍微逊色些，长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。这两区域未来涨幅都会有的，短期投资买青浦，长期建议选临港。

提问：沪叔，你好，看到很多板块有自己的工业园区，例如张江这一块，或者说漕河泾这种。新江湾这个板块给我的印象，就是绿化面积环境比较好一点，但是它周边也没有这种产业园区，高科技园区带动的这样子，能否请您解说下新江湾板块的优缺点，未来发展空间大吗？

沪叔：你好，新江湾这个板块的话，整个板块范围属于中外环之间的一个板块，作为第三代的国际社区，它的生态湿地是比较有名；整个新江湾板块内的话，基本上都是在2010左右的成体系的商品房社区，品质相比较来说，无论是别墅也好，它的高层也好，都是不错的；

板块内教育资源也很好，包括上音，还有复旦科技园小学，有很多幼儿园都是师范园，甚至是一级师范园都有。

目前交通来说的话，主要依靠10号线，其他的可能会不怎么方便，或者就是开车自驾。

至于你提到的产业园，新江湾有湾谷科技园区跟复旦大学联合打造的一个做高精尖的这样的一个产业园区，只是目前来说，相比较来说张江发展很久，有张江医药之类的，大宁有市北，大数据发展很好，新江湾这边可能没有发展起来。

提问：沪叔，你好，预算在2000万左右，请问南京西路板块和前滩板块怎么样呢？

沪叔：你好，南京西路板块。上海人眼里妥妥的上只角，外地人来上海最喜欢打卡的地点就是这里，也是上海区一个商业区，是上海历史最悠久、最有故事的地方。20世纪初外资大量增加，在上海经商致富的英国洋房大班们纷纷选择在这里建花园、建别墅，这条马路沿建筑建筑为上海最早的一条花园住宅区，随之而来的就是繁华的商业，这里只要有钱就不怕花不出去，交通也是相当的便利，这里是四轨交汇处，去哪儿都方便。

再来说说前滩板块浦东金色中环发展带，浦东近几年来发展最热门的板块没有之一，因为形状酷似靴子，被人们称为黄浦江的金靴子，前滩也是上一轮恒久的领涨板块，单价首先冲破二十万。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全部是整体开发。这里不是纯农村旧改项目，也有早于二零一五年的房子，一个字就是新，整个区域住宅占比百分之三十，商业和办公占比百分之七十。商业有前滩太古里，世贸前滩，这里还有东方体育中心，更有占地面积六十万方的大公园，轨交有六号线、八号线、十一号线，还有未来的19号线，妥妥的四轨交汇。最牛的是大部分小区都对口前滩华二一梯队九年一贯制的学区，还有惠灵顿国际学校，全上海学费最高的学校。

总之南京西路板块是老钱聚集，地段价值超级高，地段认同感超级强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业仍然在发展中，让人充满了希望。

提问：沪叔，你好，本人名下有套滨江小区，现在纠结一个问题是卖掉这套房子去参与打新，还是继续保留呢？目前这套房子价格在850万左右，卖掉这套房子后，积分会可以提高。

沪叔：你好，滨江小区环境不错，设施配套齐全，交通方便，房龄偏大，地段成熟，附近小学是龙南小学，对口中学是龙苑，内环的房子一直比较稀缺，具体看你积分，积分在70分以上，可以去打新，只有65分以下，这套房子可以保留。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房连廊房好不好啊？

沪叔：你好，发现现在真的很多人对连廊非常的介意，一个是北边的这个隐私得不到保障，第二就是安全性问题。为什么现在这么多新盘都有连廊房呢？因为按照国家的规定，楼房高于一定的高度，一定要有对应数量的这个电梯和安全出口，让以往的做法都是把电梯和安全出口放中间，那楼房就相当于中间户，是北边不通的。

那随着设计进步优化，连廊是解决了北边的这个通风问题以及采光问题，但说还是会有些影响，但肯定要比原来南北不通、北边没有采光的户型要好一些。

还有些不太好的户型，它是通过连廊归家的，那样的连廊的确是有非常大的安全隐患，尤其是雨雪天气，家里有老人、小孩的话还是很危险的。

那现在的连廊主要还是做一个消防通道的作用，正常来讲的话，这个连廊是不太会有人走动的，但是大家担忧也没错，万一遇到这种素质不好的邻居没事就打电话打电话大声喧哗，还往你家看一眼，那多糟心呀对吧哎物业管理不到位的话，连廊其实也是一个比较难打理的区域。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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