真是同铺不同命。

上次我写《南宁国贸要倒闭了？租金500元/月都没人租》时提到朝阳惊现大量空铺，有老铁留言说实际上比看到的更多。地摊经济肆虐，实体店生存堪忧。

万万没想到的是，南宁居然有铺租出了每月1800元每平的天价，还是间老破小，还有人抢着要。

简直比万象城租金还贵，到底是何来头？

约16平「老破小」校铺招租

成交价35.6万/年

熟悉广西财经学院的老铁们应该知道，在明秀校区学生宿舍7栋东口对面有个经营桶装饮用水的店。对，就是这间小铺面。看上去破破烂烂，实际上身价不菲。

前几日我在北部湾产权交易所集团网站看到一则竞租公告：广西财经学院明秀校区桶装饮用水经营招租（3年）项目，且显示已成交。

我把几个关键信息点给大家列出来：

1.出租方为广西财经学院，是铺面的产权人，委托北部湾产权交易所进行公开招租并组织竞租。

2.租赁面积16.70m² 挂牌价191,862 元/年，租赁期限3年。3年的租赁期租金每年递增1%。

3.出租标的仅限「桶装饮用水销售」。无装修免租期。屋顶有漏水，需承租人自行负责维修。

简单来说就是广西财经学院把自家学校里的铺面拿出来面向社会竞租，高价者得。按191,862 元/年的起拍价算下来，每平租金高达957元/月。租期仅三年还只能做「水店」，店面相当简陋，还得自己花钱修缮。

但仍然不乏有勇士前赴后继。我看了下竞拍情况，价格一路飙高，最终成交价高达356362元每年，比起拍价翻了近一倍。

意味着铺面的租金从起拍价每平957元/月飙到了每平1778元/月，16.7平每个月月租高达2.9万+。

我还查到，2022年8月这里也进行过招标，跟这一次的招标情况对比后我发现几点：

销售价格未变。

上次条款明确销售饮用水至少含一款以上容量>18L，不高于12元/桶。这次虽未提及，从墙上的告示得知价格仍是12元不变。

租赁时长增加。

上次是经营期2年，给一个月免租装修期，装修期满次日起计算租期。这次经营期是3年，无装修免租期，还需承租人自行维修漏水。

租金有变化。

上次首年租金为竞租成交价，2年内调价1次，根据最近年度南宁市居民消费价格年度总指数增长比例进行。这次3年租赁期内租金每年递增1%。

从这几点来看，这一次招标的条件都比上一次更苛刻。

学校西南门就是南宁最火的夜市农院路，我了解到这里的临街商铺，月租范围大概在152-255元/平浮动，而1778元/平的成交价至少高出校外7倍。很多商家表示校内铺本就比校外毛利高出不少，租金高也正常。

那得卖多少水才能覆盖铺租，学校的生意真的那么好做吗?

现场实探

学生宿舍饮用水， 承包3年105万

带着疑问我深入广西财经学院明秀校区。

一圈走下来，我发现校内小卖部不少，加起来约莫有七八间，面积有大有小，大的有大榕树便利店、西南门达惠超市整排铺面，还有二食堂旁的康惠超市，小的有文印店、小吃店、理发的，但没有饮用水店。

在女生宿舍7栋旁我看到了这次的「主角」，外观很不起眼的一间小铺，门口停满电车，一位看似送水工的大哥在午休。

贴着的告示显示：从11月26日起，学生宿舍桶装水供应商更换为广西南宁泉到饮用水公司，按原价12元/桶供应。

我了解到，这个店铺的承租方正是这个广西南宁泉到饮用水公司，他们承包了广西财经学院明秀校区学生宿舍的桶装水供应，外来饮用水禁止进入，这个铺面是他们的水站。

明秀校区的宿舍并没有配备公共饮水装置，学生需要自行联系购买桶装水。意味着这并不是一个简单的铺面租赁，而是校内部分桶装水「垄断权」的项目。

我粗略数了一下，共有教职工宿舍楼19栋楼，学生宿舍16栋楼，办公、教学楼等11栋楼，根据资料显示，目前校区在校生和教职工加起来约2万多人。可见对饮用水的需求量很大。

我从一个经营水店多年的友仔处了解到，学校水店基本上属于垄断业务。

他还提到一点，明秀是老校区，多是步梯楼，请送水工爬楼也是一笔不小开支，工人工资大概在5000多一个月。

我估算了一下，一个工人满打满算，每月运营成本为2.9万（房租）+5000（工人工资）=3.4万。

如果按他说的一桶水3元毛利算，每个月必须卖出超11000桶才能覆盖开支，何况寒暑假还是人去楼空的淡季。

谁会做赔本买卖呢。

「天价」全国统一标准

学校小卖部刺伤了谁？

近年来，校内小卖部标出天价的新闻屡见不鲜。

去年，广东肇庆市怀集中学150平米小卖部公开招租竞拍，拍出5年943万元租金的「天价」，约188万元的年租金，颠覆了很多人的想象。

去年广西玉林北流市明瑞高级中学校内负一楼约150㎡小卖部租赁权公开拍卖，年租金110万元起，网传最终中标价格为340万/年。

早在2016年，南宁三中的172㎡小卖部就曾拍出过172万的年租金，历时44轮竞价才成交。2021年4月，湖南邵阳新宁县某中学小卖部3年经营权拍出320万元；2021年6月，广东茂名某中学小卖部年租金起拍价超过一百万元……

为啥校内小卖部能屡屡拍出天价？这背后的原因不难理解。

一是，垄断式经营。

校内小卖部不具备开放性，容易形成校内封闭式定向消费环。很多学生和教职工不愿远舍近求远外出消费，校内小卖部的优势就被放大。

同时某些学校还会反过来捆绑学生，限制学校消费，帮助学校小卖部实现变相垄断。

二是，稳定客流。

一所学校师生动辄数千上万人，对应的是校内巨大的市场规模和购买力。抛开垄断不说，即使按市场化经营，收入也足以让校外一些店面望尘莫及。

事实上，诸多天价小卖部最让人关注的点在于，天价的成本会不会转嫁到学生身上，经营者为了赚钱暗中涨价，以次充好。

竞拍可以让产权所有方得到收益最大化，但同时经营者的利润空间也会被压缩到极致，经营压力一大，就难免通过别的方式转嫁到学生身上，从某种程度上说，竞拍又成了不良经营的推手。

在这一点上，校方对经营者销售商品的质量和价格也有监管的责任。

这段算送的

课间飞奔跑去买零食，人生的第一口辣条，念念不忘的大大泡泡糖......相信这是很多老铁留在小卖部的儿时回忆。

如果学校里没了小卖部，一定会少了很多乐趣。但有一点必须承认，小卖部可以贵，但不能乱。

先天条件赋予它高于市面的利润，租金应该跟随市场规律变化，但不能成为仗着优势坐地起价，造成市场乱象，强行让消费者买单的理由。

校园本是教书育人的净土，不应成为商家的收割场。

真心希望小卖部，是阳光的小卖部，真正让利于学生的小卖部。