老铁们，南宁房贷利率又涨了！

近日建行、中行、农行等多个银行发布通知，从12月5日开始，南宁新签约的房贷利率按首套：3.05%，即LPR-55BP；二套：3.35%，即LPR-25BP执行。

在次之前执行的是首套3.03%（LPR-57bp），二套3.33%（LPR-27bp）。

我咨询了银行的工作人员，得到证实确实如此。

我算了下，距离上次11月15日起，房贷利率首套从3.0%（LPR-60bp）调整到3.03%（LPR-57bp），二套从3.3%（LPR-30bp）调整到3.33%（LPR-27bp），只过去了21天。

而在11月8日前，南宁首套房贷利率执行的还是2.98%（LPR-62bp）最低水平，11月8日起涨到了3.0%（LPR-60bp），二套房利率3.3%（LPR-30bp）不变。

这意味着，南宁房贷利率在短短一个月时间内经历了三连涨，变化之快让人始料未及。

我了解到，不仅南宁，全国多地也在上调房贷利率下限。目前杭州首套房贷利率下限已经上调至3.1%，是11月以来第二次上调房贷利率下限。广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。

频繁调整房贷利率下限的背后，一方面是银行从自身净息差稳定和与公积金利率拉开差距， 另一方面是近期房地产市场升温心。

期间，南宁二手房交易数据持续攀升，二手房交易中心人满为患。住建局数据显示，12月2日二手房成交399套，12月3日二手房成交275套，12月4日二手房成交227套，日网签量均在200套以上，而前一周（11月25日-12月5日）二手房日成交量均未破200套。

一位中介经纪人告诉我，收到利率调整的通知后马上就联系客户签合同。为了赶上3.03%的房贷利率，出现了很多赶签现象。

老铁们我说得一点没错吧，政策现在一天一个样，该下手的得抓紧下手，否则晚一天多花的就不止是几千块钱了。

近期有二手房置业需求的，找我就对了。上个月我给大家筛选了不少优质书包房，反响很不错。也有不少改善老铁来咨询江景房，这一期就给大家推荐一些值得入手的江景房。

133.8公里江岸线

南宁改善江景房怎么选？

说实话，南宁的江岸线质量不输很多一线城市。

133.8公里邕江把城市一分为二，江南江北景色各异，加上近年「百里邕江」景观带打造，滨江公园纷纷落成，江景已成南宁相当有价值的居住属性，也是改善产品公认的标配。

就目前而言，南宁具有改善属性的看江产品并不多，在售新盘更少。

首先咱得明确改善江景产品标准有哪些？

按这个标准，我盘了一下全南宁的江景房，并按地段+资源的综合指数分了个段位：

青秀>五象（良庆/邕宁）>江南>西乡塘。兴宁默默退出本次话题群聊。

哪些盘值得一看？有没有高性价比的房源？且跟我来。

一二手江景改善产品大盘点

性价比高的都在这了

王者级-青秀

为啥青秀是一哥？

首先，青秀核心地位和配套资源毋庸置疑，其次，国宾区柳沙半岛、凤岭南（三岸）两大南宁最高端滨江居住板块在手，再就是，改善产品相当在线，是南宁纯改江景盘第一梯队。

这3个新盘比较有看点，都自带核心地带光环，观江面绝绝子，纯低密大户小区，价格不算贵，性价比没话说。

保利君悦湾。国宾区柳沙半岛上，附近是国宾馆荔园山庄、自治区委党校等地，真正显赫的地方。

项目三面环水南面一线临江，对望五象岭森林公园，下楼就是江畔柳沙公园，有球馆体育场，但商业配套是硬伤，能接受且喜欢安静的老铁可以看看。

两梯两户板式大平层，约146㎡起步，户户自带大花园，层高约3.55米，现房销售，目前整体均价约1.6万-3.8万/㎡。是纯改善小区。

保利冠江墅。凤岭南灵龟路上，西面是青秀山，南向约3.2公里邕江景观段，离江仅百米左右，楼下是滨江公园，可以说是青秀最核心的纯改善江景盘了。

全公建化外立面，架空层海钓泛会所，目前现房清盘，一期176/178/216平，单价在1.39万-2.1万左右，二期143平单价1.5万-1.7万。别墅总价在950-1650万，都有可谈空间。

中铁西派御江。同在凤岭南灵龟路上，一线临江，对望灵龟山公园，附近的龙湖天街预计明年6月开业。

小区共18栋楼，公建化立面，目前在售户型有143-288平，看江和不看江的都有，价格上也有差距，单价在1.4万-5.7万区间。

朝阳的华润中山府我略提一下，江景改善产品该有它一席之地，但大部分人冲着学校来，改善自住的并不多，就不细说了，感兴趣的老铁找我咱慢慢聊。

想在青秀捡漏？往这3个二手房小区看：

凤岭南三岸的双珑原著，12月挂牌均价17626 元/㎡，2022年竣工的次新小区，户型在164-195㎡，也是纯改善盘。

柳沙的华发国宾壹号和半岛荔园， 华发国宾壹号12月挂牌均价1.6万/平；半岛荔园更低仅万元出头，但房龄比前2个老。

钻石级-五象

要说五象最美的江景段，莫过于蟠龙板块，对望南宁唯一的青秀山。这里开发时间早，高端盘多，楼盘段位高，居住成熟度也高。

一手房的话，龙堤路上的盛邦滨江府，苏式园林住区，改善产品的品质很能打。128-224平毛坯现房在售，曾经飙到3W/平 ，目前整体均价在2.2万/平左右。

二手房有广源华府和光明澜湾九里3期，看江面不错， 但价格不算低。

广源华府11月成交均价在11997/平，但该小区并非纯改善小区，有看江大户，100平以下的也有。

光明澜湾九里3期11月成交均价11213/平，部分看江房源不到1万+/平。

五象还有一个被忽略的临江板块，龙岗。龙岗的江岸线不仅长，沿江而建的灵龟山公园很美，但配套比较拉垮，所以价格长期处于低位。

建议重点看江湾路、龙岗大桥西一带，城市界面和成熟度算板块内最好的。万达茂、前海人寿医院、民族中学、实验三小、龙华市场等配套都集中在这里。

想捡漏的老铁可以看看这里的江湾山语城、合景天骏等几个二手房小区，都有改善产品，与三岸隔江相望，部分看江改善产品单价在万元左右。

还有一个北投东境，论品质在龙岗几乎无人能敌，楼下的滨江公园面积非常大，改善产品有143㎡5房的大平层，价格在1.2万/平起。

如果要性价比拉满，我推荐天誉半岛。

虽是超高层，但部分改善户型江景视野直接对望方特和青秀山，且配套各方面很齐全，旁边就是实验二小，700米是万达茂、还有地铁4号线楞塘村站。目前我手上有一些9字头房源，适合预算不多，追求均好性的老铁。

黄金级-江南

说实话，江南的沿江绿化带打造，和江岸景观视野，不如青秀和五象，临江新盘也屈指可数，谈得上改善产品的，也就华润西园和上水湾。

华润西园，江南大道上，西园饭店旧址，一线临江，配套的西园会馆有室内恒温泳池、养心书吧、图书馆、历史馆、健身馆、私宴厅等。

目前看江改善产品在1.6万-2.1万/平，一层两户板楼大平层，坐拥500米江景带，华润的品质完全可以放心。

如果说华润西园走的是情怀路线，那么凯旋1号上水湾的江景就是大招，它的看江改善产品可以和西园对打。

凯旋1号上水湾，白沙大道上，临亭子码头，楼下沿江带全是滨江公园。从亭子码头到荣和新城这一圈的江畔，车流量小，安静舒适，公园休闲度和居住松弛感都很高。

价格上有优势，168-208平的看江改善产品，1.5万-1.6万/平的价格，可以拿到江景视野不错，同时居住休闲度很好的房源。

如果想要段位高一点的沿江别墅合院类产品，可以看看往西一点的轨道御江水岸，不过这个楼盘比较挑人，合不合眼缘全在你。看上的找我我给你拿大折扣。

白银级-西乡塘

按环境和界面，西乡塘的江岸线可分为两段，一段是朝阳一带，人气和繁华度高，但车水马龙舒适感差了点，另一段是中兴大桥往西，到相思湖一带，江景面好且安静宜居。

有改善产品的新盘，主要看朝阳的北港御江臺。

北港御江臺，水街旧改项目，约500米是朝阳商圈，楼下是商业mall，与民生广场连通，270度观江视野 ，邕江桥、北大桥、桃源桥、凌铁桥几乎尽收眼底，景观面非常壮阔。

项目仅3栋楼，超高层建筑，南面118-139m²的改善产品均价18000元/m² ；274、284m²的改善产品单价在23000元/㎡左右。

二手房的话，建议看相思湖周边的骋望系列，如骋望天玺、骋望怡景湾，配套还行，房龄10年以上，但品质和价格好，7千能上车的江景改善产品只有它，缺点也很明显，位置比较偏远。

只能说，想找江景好，适合养老，又不考虑龙岗，这里是最好的选择。

虽然说是改善居住，但其实很多时候也能用刚需价淘到好房，只是很多人不知道罢了。

如果有对上面的新房感兴趣的老铁，我可以帮你拿到最有优势的合作折扣。当然，想找高性价比二手房的，我手上也有很多房源，你只需要告诉我预算和需求，我就能帮你用更低的价格买到更好的房子。

如果你有房子想要快速出手，又不知道怎么推广，可以放心把房源交给我们，其他一切我们帮你搞定。

眼下这个政策突变期，如何抉择就看你的了。