全国第三！蒋村低密宅地楼面价破8.8万元/㎡！

时隔3天，杭州新地王再次被刷新！

蒋村低密地块超过深圳地王（楼面价79907元/㎡），成为全国第三！仅次于北京、上海。

开拍前一天就有1轮竞价，最终，经过102轮鏖战，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）竞得，楼面价88029.06元/㎡，溢价率115.39%。

同日出让的另外三宗涉宅用地也一样亮眼。

钱江新城二期宅地，经过25轮报价，绿城集团以总价153259万元竞得四堡七堡单元JG1404-29地块，楼面价47888.95元/㎡，溢价率22.35%。

三墩宅地，经过46轮报价，由浙江保利置业有限公司（保利置业）以总价104402万元竞得，楼面价22889.65元/㎡，溢价63.38%%。

望江新城商住地块还在竞拍中。

建发竞得

蒋村低密宅地

杭政储出[2025]24号即蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。

地块建筑面积约3.9万㎡，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价约40870元/㎡。容积率仅1.05≤容积率≤1.1，可以打造纯低密改善型产品。

经过102报价，由竞买人杭州兆欣房地产有限公司以343463万元总价竞得，楼面价88029.06元/㎡，溢价率115.39%。

地块往南直线距离约400米就是西溪湿地公园及地铁19号线西溪湿地北站，东南侧紧邻西湖区文体中心。1公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套。

自2017年中杭府地块之后，蒋村单元已多年没有低密宅地入市，中杭府容积率2.4，户型面积160-245㎡，通过“高低配”打造出10幢叠墅、10幢高层，当时高层新房价格47000元/㎡，叠墅则高达62000元/㎡，总价在750万-1500万元，一次性开盘即售罄，综合中签率仅11.06%。

根据建设用地规划条件可知，本次出让地块规划为住宅（设配套公建）用地，建筑高度不大于20米，新建住宅不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅。

望江新城TOD

仍在竞拍中

杭政储出[2025]22号即望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。

地块为商住地块，其中住宅总出让面积36343.9㎡，商务金融用地出让面积19950.77㎡。容积率1.2≤容积率≤3.6，起始总价595791万元，楼面起价约31975元/㎡。

截止至发稿时，地块仍在竞拍中。

作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城凭借稀缺的区位与配套，新房限价曾一度高达69800元/㎡，与南星桥、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。

本次出让地块在今年1月下旬刚刚调整规划属性，由原本的1宗商业用地+2宗商住用地调整为1宗商业用地+2宗住宅用地，不仅增加了住宅的体量，也让住宅组团更加纯粹。

地块正位于地铁7号线莫邪塘站和18号线海潮站上盖（在建），属于望江新城板块核心地段，其东南角就是正在建设的K11购物艺术中心，东侧是崇文未来学校。

望江新城高端改善项目的供应远远跟不上市场需求，地段核心+改善户型的产品将成为新房市场中的稀缺品。

绿城集团竞得

钱江新城二期宅地

杭政储出[2025]21号即四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，位于绿城芝兰月华西侧，建发江华玺云北侧。地块容积率1.0≤容积率≤2.2，可建面积约3.2万㎡，起拍总价约12.5亿元，起拍楼面价约39139元/㎡。

经过25轮报价，由竞买人杭州浙易置业有限公司（绿城集团）以153259万元总价竞得 ，楼面价 47888.95元/㎡，溢价率22.35% 。

地块南侧为江华玺云和芝澜月华轩项目，精装限价均为66000元/㎡，从项目现场建设进度看，江华玺云基本呈现交付状态。芝澜月华轩也是绿城打造产品，精装限价66000元/㎡，也是绿城在钱江新城二期打造的第一个天花板级产品。

待交付的江华玺云

地块附近绿城另一个项目玉澜月华，精装限价67500元/㎡，也是板块内最后一个限价项目，首开152套房源，登记入围家庭1224组，整体中签率12.42%，有房家庭社保拼出了164个月。

保利置业竞得

三墩宅地

杭政储出[2025]23号即三墩单元XH010401-17（1）地块，东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路。

经过46轮报价，浙江保利置业有限公司（保利置业）以总价104402万元竞得，楼面价22889.65元/㎡，溢价63.38%。

三墩单元XH010401-4地块，位于三墩板块西翼，周边以产业用地为主，住宅供应较少，去年通过规划调整释放4宗中小体量住宅用地，本次为第一宗。

三墩板块整体开发时间较早，20多年前就有商品房开发，界面相对成熟，近两年几乎没有什么新房入市，最近的售罄项目则是滨江棠月映翠，纯大户型，限价36800元/㎡。不过新地块并非位于板块核心位置，离商业、医疗等生活配套较远，其西面是云谷板块，南面是蒋村板块。