你们发现没，现在的广州买房人啊，真是越来越谨慎了！
不到万不得已，不到逼不得已，他们是真的可以一直观望下去的！宁愿选择长期租房，也不愿意轻易入手了！
而且，很多人还是置换型买家。他们现在喜欢把自己名下唯一的房产或者多套房产卖掉后，选择租房过日子，迟迟不肯重新买入，一直观望。
因为，在最近2-3年的时间中，他们见证了广州各大红盘跌落神坛，房价越来越低。所以，他们真的怕了！很担心自己一入手就降价，自己变成被人嘲笑的高位站岗者。
呐~这不就是一个活生生的案例吗？
事情是这样的......
今天早上，二娃推送了一篇文章，说的是一个网红盘二手房4.2万/㎡成交了！
一位粉丝看完后呢，就留言说：买早了，迟买半年，能节省50万！
我问：你买哪里了？
没想到他回复说：我去年卖了万科欧泊，降杠杆。没去买了，不敢买啊，现在买了就跌。
我一想：他卖房还真及时啊，去年卖欧泊，好歹还能卖4字头。如今，欧泊在各种内卷之下，已经普降到了3字头了。而最近，这个小区更是破天荒出现2字头的成交房源了（80㎡，232万）！
看到这里，不得不感慨一句：还好他跑得快！要不然......
然而，光是跑得快，我都不会夸他，因为这含有运气的成分。而让我夸他的理由是：他卖掉房子后，一直没有重新买，这才是真的赢了。
毕竟，去年到今年，各大小区房价到底跌了多少，想必大家都电灯照雪--明明白白。
然而，无独有偶，像上面这位粉丝一样操作的人，似乎越来越多了。
不信，咱们再来看两位：
01
卖掉广州2套房子后，去佛山租房住！
R先生，算是二娃一个老粉丝了，在群里一直很活跃。从之前他的聊天内容可以发现，他正在卖市区一套二手房，然后一直没卖掉。
直到今年年初，他终于卖掉了。然后说想去看花地湾的中海浣花里。
那我肯定就和他约时间嘛，帮他安排带看服务。原本呢，我们都约好时间了。结果，前后仅隔了半小时，他突然反悔说不去了。
甚至做出了一个惊人的决定，那就是：不买房了，一年内不考虑买房了！
我当时一脸懵逼：这半小时，他到底经历了什么？怎么变化这么大？
他回我说：以前，一手房都是先把差户型卖掉，好户型内部保留。现在，房价跌，先缓一缓吧，买房不着急。
而今天，我又重新找他聊了聊才发现。
原来，他一共卖了两套房子。分别是2020年高位的时候，卖掉了一套市区老破小。然后2024年，因为生了孩子，隔壁邻居没日没夜装修，吵得他们没办法休息，所以一气之下，就把仅剩的一套电梯二手房卖掉了。
不过，这两套房子都没亏，甚至还赚了不少钱。
卖掉2套房子后，目前R先生手上大概有500万现金。但他却没有买房，而是去佛山租房住！
目前租了一套桂城145㎡的房子，一年租金只要3万块，他觉得性比价很高。
我问他，为什么手握500万，现在也不愿意买房啊？
对此，他说了三个理由：
1）他觉得房价还会降，不想高位接盘。
2）现在孩子还小，幼儿园打算读私立，所以暂时不需要买房，想等到读小学的时候再买房。
3）现在房价一直降，他担心房子质量差，烂尾。然后也看不透经济复苏周期，所以就选择持续观望。
另外，因为经历了上一次邻居一直装修让他们全家都休息不好，去住酒店这事儿。他已经不想再买高层洋房了，想直接买别墅。
02
5.4万/㎡卖掉广钢房子后，也不买房了！
而另一位粉丝呢，则是一位前广钢业主。
当时，他联系我是因为想看公寓，问我能不能安排人带他去看琶洲One57。刚好，那天我有空，于是亲自带他去看了三个公寓项目：琶洲One57、天荟江湾、星汇海珠湾。看下来后，他自己应该是喜欢琶洲One57的，毕竟他是投资考虑，准备全款买了后用来放租。后来，中午吃饭的时候，我们闲聊了一会。聊完后发现，原来他是广钢新城的业主，而且还是买的华发中央公园。不过，在今年年初那会儿，他以5.4万/㎡的价格把这套房子卖掉了。
听完后我很震惊：5.4万/㎡卖掉的？那很牛啊！这应该是卖在高位了，应该不亏吧？
没想到，他说：“扣除税费啥的，实收5.3万/㎡。但我是在21年高位买的，买入价6.5万/㎡！要是没卖掉，又继续跌的话，亏损就真的太惨了！”
然后，我又想：卖掉住宅买公寓？你是不是还有其他房子住？你现在住哪里哦？他说，我现租房子住，就住在广钢新城。因为觉得目前市场环境差，到处都在跌，所以也不打算卖了房子后就立马买入，感觉可以再等2年。
原本吧，他心里预期是至少要卖一年的。但没想到，自己这套房很快就卖掉了，他觉得自己运气很好。不然等到现在，会更惨。
因为他发现，同小区，现在挂牌量越来越多，价格还越来越低，成交量却纹丝不动。
因此，他也觉得这个行情一时半刻好不起来，不如先观望2年。
而公寓呢，纯粹就是为了投资，出租，觉得比存在银行里面强。但是经过2天的思考后，他又告诉我：感觉还是留着钱等买住宅算了，毕竟钱包不是很充裕。等一两年后，如果住宅没机会再考虑公寓。
而这样的案例，现在是越来越多了。大家都急着卖房，却一点也不着急买房。
对此，你们怎么看？你们觉得他们的选择对吗？欢迎留言评论。
