最近，二娃在研究二手房数据时意外发现，曾经火爆一时的“天河三杰”，纷纷陨落了！现在，它们的成交价比起3年前，跌了约2-3万/㎡！这让人，唏嘘不已......那么，“天河三杰”指的又是谁呢？它们正是：华景新城、骏景花园、中海康城！如图1-图2所示，华景新城陶然庭苑，76-78㎡的2房，3年前可以卖到7.9万/㎡。后来，随着市场下行，开始下跌：7.4万/㎡→6.9万/㎡→6.5万/㎡→5.4万/㎡→4.9万/㎡。如今，最新成交的一套，竟然跌到了3.9万/㎡！这下降幅度，真的吓死人！再看图3-图4，作为金融城流通性最强的二手房小区，骏景花园也曾红极一时。3年前，成交价基本在6-7万/㎡。如今呢，已跌回到了3字头！谁看了都得“卧槽”一声！至于图5-图6嘛，也好不了哪儿去。2021年市场最火的时候，中海康城也量价齐升，当时6万/㎡的房源都成交了不少。如今呢，随着市场下行，这个楼盘的关注度大大下降、成交量锐减不说，价格也跌回到了3字头！看到这里，很多人不免产生疑虑：华景、骏景、康城为什么跌得这么惨啊？天河的地段都不行了吗？对此啊，二娃说说我的看法哈：首先，“买房，看地段”这句话，永远都是对的。但地段只能保你房子的底限在哪里，而无法决定它的上限在哪里。因为一个好的房子，它一定不是只有地段的，还应该有好的产品、好的审美、好的环境、好的圈层等等。所以，华景、骏景、康城之所以跌得这么惨，其实和地段无关。产品和楼龄，才是限制它价值的最大毒瘤！你想嘛，这三个楼盘楼龄已经去到20-30年了，你买来住个几年或10年，再想卖的话，还卖得出去吗？谁愿意买？再说了，以前的产品设计放在现在，根本没得比。以前90㎡的三房基本都是1卫，现在70㎡就能做2卫，实用率也高多了。新的楼盘外立面，园林、会所搞得漂漂亮亮的，咋可能不让人喜欢嘛。就这好比婚恋市场一样，一个20来岁的小伙子/小姑娘，找对象，肯定容易很多嘛。你40多岁了，还是二婚，想找个家境好、长得好、温柔体贴又顾家的人，这真的现实吗？所以，想要配对成功，只能下降预期（价格）。毕竟，90%的人，还是“喜新厌旧”的！所以，劝大家一句：当下买房，别去买楼龄大的高层洋房。以后变危楼了，都没有开发商来拆的，因为赔不起！