前一阵网络上，各种自媒体说上海放开限购的政策，在上个月月底终于等来了“沪七条”虽然不是像很多人猜测的全面放开限购，但是这几天打开朋友圈，感觉简直就是房产中介的狂欢日.

甚至还看到有人讲，有些业主直接跳价50万，房产中介忙到吃饭的时间都没有，凌晨的时候还有客户在咨询。

难道现在上海的楼市真的如此火爆了吗？

当然了，对于这种消息，我们看看就过去了，千万不要把当一回事…

个人观点，这轮一线城市的松绑，特别是上海外环外，外地户籍单身社保或者税单满足一年就可以上车买房了，首套首付降到15％，其实大部分人并不会很惊讶，因为现在二手房行情确实很差，适当的松绑去缓冲也是很正常的一件事情。

很多人也会讲，为什么没有全面放开，其实我们参照一些全面放开限购的城市，发现起到的作用并不大，房价反而还会继续下跌。

虽然上海是一线城市，但道理和逻辑都没有什么大的区别.

所以我认为上海外环外，限购优化政策，放松到社保或税单一年就能上车，是非常理性和正确的.

特别是对于上海这样的一线城市，完全放开限购，个人观点并不一定能让市场大幅度的回暖，反而会适得其反，让很多人觉得，现在的楼市是不是彻底绷不住了，内心可能会更加吃不准未来的房价走势.

最关键的一点，现在都知道大的方向是住房不抄，如果上海这样的一线城市，全面放开限购，必然短期外地会有很多人过来买房，肯定会有一波购房潮，但是对于长期来讲肯定是不利好的，因为我想下很多人压根不在上海工作和生活，来这里买房，必然大概率不会住的，这不就变成炒房了吗？

哪怕短期就像我讲的全面放开就算有一波购房潮，很多外地的朋友买的房子自己又不住，买进的这些房子后面又会变成什么样子？

因为环沪很多的案例已经给到我们很深刻的教训了，一个良性的房地产市场，对于购房者来讲一定是要有居住属性的。

要不然很多现在环上海周边的小区，嘉兴，嘉善，平湖，太仓，启东，海盐，很多小区新房交付的入住率连30％都没有，这是多么恐怖的事情，虽然上海的人口基数在这里，不会像这些城市这么严重化，但是一旦购房条件没有门槛了，引入大量投资客入场，长期来讲肯定不是好事情。

适当的优化限购，外环外满足一年社保或者税单，最起码肯定是在上海有稳定工作和生活的朋友，让一些确实刚需的朋友，在年底前上车，确实是件不错的好事情。

所以个人认为，短期特别是郊区的小区，这个时间点，特别急于卖房都业主，确实是出手的一个好时机，因为我们不管以后或者明年怎么样，在这个10月份，出来看房和下定金的，肯定会比八九月份要多。