最近楼市怎么样？众所周知，房地产看天吃饭，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。那么在4月的最后几天，简单的聊聊最近的市场情况：

4月如果数数房地产市场的关键词，那么除了市场热没热之外，最热点的几个城市与部门肯定是深圳、杭州、央行！深圳藏着一大堆调控的政策，杭州求人才落户的下限已经没有，央行刷存在感，发了好几个调查研究。

首先：还是聊聊最近的市场情况

最近市场怎么样？大部分媒体的数据都是滞后的网签数据，网签数据本来就是被调控的数据，所以很难代表市场的及时情况。其实有几个指标数据，更适合用来分析判断市场的情况：

简单的一个小视频，可以让一线城市复苏情况直观的展示出来。

从数据看，相比一季度的低点，4月一线城市都继续在出现明显的复苏，其中最典型的城市是上海。上海市场的成交量明显增加。

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

会议通报了新冠肺炎疫情以来上海房地产信贷运行情况，就近期房地产信贷市场出现的新情况新问题进行研究讨论，对下一阶段上海房地产信贷工作进行部署。上海地区18家主要商业银行负责人参加会议。

整体看，最近全国楼市在4月份复苏已经远远超过3月的60%，当下市场基本已经基本恢复到了疫情前平均水平的80-90%，部分城市甚至已经超过了疫情前水平。包括上海、杭州、南京、成都这些城市已经超过了疫情前。

另外值得关注的一个城市是北京，因为3月份及之前，大部分小区监管严格，所以北京二手房市场冷清，但从4月份开始，二手房开始恢复，特别是本来就是学区房等交易旺季，所以整体看4月二手房网签数据有望超过1.2万套。真实交易数据高于这个数据。

其次：深圳的调控可能性！

4月楼市最大的热点城市肯定是深圳：整体看，深圳市场热度是从从2019年的11月11日，双十一才刚刚开始，深圳楼市大礼包，从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。

深圳房价没有涨！

深圳市住建局：

部分网络文章数据不准确 观点以偏概全

一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。

经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。

但挂牌价不等于成交价,根据国家统计局公布的数据,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的，部分媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““恶意加价”等问题。市住建局高度重视,已联合有关部门深入调查,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。

深圳市住房和建设局局长张学凡表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。他列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

第三：杭州的落户政策继续宽松！

杭州政府工作报告：建议2020年GDP增长目标为6.5%左右，而一季度是负值，也就是代表了后面会发力数据，2-4季度必须上涨9以上，才能完成全年的目标。

4月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！

28日浙江省公安厅修改形成《浙江省常住户口登记管理规定》，于2020年5月1日正式实施。户口规定修改的内容主要有十条，其中第四条内容尤为突出，该内容提到允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

关于加强柯桥区高层次人才队伍建设打造人才生态最优区的若干意见,人才购房补贴政策升级 博士生最高可享40万补贴.

通辽市修订完善《人才引进实施办法》优惠政策涵盖多方面

南宁、柳州、钦州、崇左四个地市项目奖励、购房补贴推出最新人才政策,南宁公积金贷款额度翻4倍,买房最高补贴200万

房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了，但有两扇窗户，开的可能会越来越大。

一扇是资金。众所周知，降准降息频繁， 420降息幅度10个基点

国常会确定，强化对中小微企业普惠性金融支持，累计金额超3万亿元。

政策一日游体现地方救市的期望

累计看，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

目前看，各地政策力度非常有限

目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力。

另外一扇自然也就是人才政策了。2020年来，人才政策井喷，累计年内已经接近80城市发布了力度不同的人才政策。

第四：央行动不动发布的调查！

4月28日，央行网站发布2020年第一季度城镇储户问卷调查报告(简称“报告”)。在对于未来房价的预期方面，报告显示，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

作为全国拥有数据最多、最真实的机构，央行很少公布及时的房地产数据，每次公布的季度房地产贷款数据都严重滞后，也很少公布首套房贷利率，首套房购房数量等数据。反而动辄发布一些莫名其妙的市调抽样数据。

简单的总结一下：

降息已经是趋势，预计5月降准降息的可能性非常大。中国银行间隔夜回购加权利率跌至0.6561%，创2006年有记录来盘中新低。

楼市小阳春在5-6月出现成为定局了，

市场分化，热度不均是趋势，但一二线肯定热度超过三四线

市场的确在升温，热度如何还是看后续的放水情况。

买房的简易可以花半天时间，蹲守在自己想买的小区门口，看看半天有多少中介出入。

在通胀预期下，房价见底的预期出现了。