文/老常

目前，高层住宅已经成为我国住房形式的主流产品。

在过去二十年间，由于我国城市化水平的不断提高，大量的农村人口开始涌入城市，造成城市住房的供不应求，为了更好地解决城市住房紧张的问题，高层住宅应运而生。

此后，高层住宅凭借着高容积率、高绿化率以及专业的物业服务和蓬勃大气的外表，迅速占领我国的住房市场，成为购房者眼中的“香饽饽”。

当然，高层住宅的出现也代表着我国建筑技术和设计理念的进步。

相比过去的多层住宅来说，高层住宅除了容积率高和专业的物业服务以外，还有两大进步，其一，增加电梯出行，让上下楼更加方便，即便是腿脚不方便的老年人，也可以避免爬楼的窘境；其二，高层住宅拥有更好的建筑技术，比如隔热、隔音、防水等，让住户的居住体验，可以更上一层楼。

但是，随着楼市的发展以及购房者住房需求的升级，高层住宅的问题也开始显现，甚至，很多人开始从高层住宅搬离，根据建筑学家的研究表明：高层住宅有“4大硬伤”，让人难接受，具体是哪“四大硬伤”？接下来，笔者带大家来详细了解一下。

硬伤1：出行方式单一，太过于依赖电梯出行

在高层住宅刚刚兴起的时候，电梯出行是高层住宅最大的亮点，但是，随着时间的推移，人们发现，高层住宅太过于依赖电梯。一旦电梯出现故障，那么，整个楼栋的业主出行都会陷入“瘫痪”，尤其是住在高楼层的业主，下楼更是困难，大家可以想象一下：从30楼走楼梯下来，是一种什么体验？电梯毕竟是机械设备，只要是机械，就一定会有出故障的时候，所以，电梯故障也被当作是高层住宅最显著的问题，且难以解决。

此外，由于高层住宅的容积率高，人口密度大，很多时候等待楼梯的时间过于长，而且还不能保证一定能挤进去，这样一来，高层住宅出行方式单一的问题就完全暴露出来了。

硬伤2：高层住宅老化的问题

随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅老化的问题也时常被提及，在我看来，高层住宅的老化，主要体现在两个方面。

其一，设备的老化，比如上文中我们提到的电梯，再比如消防、管道、供水、排污等设备。由于高层住宅的人口密度大，设备运行的压力也会加大，这样一来，就会增加设备发生故障的概率。高层住宅不同于多层住宅，高层住宅的楼层高，关联住户多，所以，维修的难度也会加大，费用也会更高。这就好比高层住宅安装空调都需要收取高空安装费是一个道理。

其二，楼体的老化，楼体的老化也是最难解决的，比如墙体；在南方很多地区，雨季较多，墙面常年遭受雨水冲刷，长此以往，墙面就会发生渗水，对于住户的居住体验影响非常大，而且难以解决。还有漏水、线路问题等都是如此。

硬伤3：高层住宅的容积率高，人口密度大

高容积率意味着人口密度大，人口密度大意味着生活环境嘈杂，一般来说，一栋高层住宅可容纳200户左右，按照3口之间来计算，一栋高层住宅可容纳600人左右，试问一下，这样的居住环境能不嘈杂吗？

很有可能就是周末你想好好休息一下，结果楼上打扫卫生，楼下邻居家的孩子在弹钢琴，左边、右边以及楼层的孩子在楼道里玩耍，你还想好好休息？别想好事了。这不是小概率事件，住过高层住宅的人应该都深有体会。

硬伤4：高层住宅救援难度大

很多人感觉火灾、地震等属于小概率事件，一辈子都不会遇到一次，这样想就大错特错了。要知道，这些不可抗力的灾难一旦发生，可能会影响我们一辈子，也可能我们的一辈子就戛然而止了。所以，需要我们引起足够的重视。

目前来说，我国的消防救援设备只能够达到100米左右，再高，技术上有难度。而高层住宅的高度是一定高于100米的，所以，一旦遇到火灾、地震等灾难，也只能自求多福了。

既然高层住宅有那么多问题，让人难接受，那么，未来买房该如何选择？我的建议是：首先考虑多层住宅。当然，我这里提到的多层住宅并非老旧住房，而是指绿化率高、容积率低、物业服务优质的多层住宅。

选择多层住宅，一方面可以增加居住舒适度，高层住宅和老旧住房的缺点它都不存在，优点一样也不少；另一方面，随着购房者的住房需求升级，长期来看，多层住宅的升值潜力大，容易转手。

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