路上车多了，各大酒店办活动的也多了，随着各行各业逐步恢复正常，我们看到了希望，经济信心也会带动房地产行业恢复，反过来也一样，相互作用。说真的，2022年太不容易了，2023年只要没有啥其他客观因素影响，恢复正常或者说比去年要好再正常不过了。
但我听到了一些炒作大于实际的话，有不少上海的房产中介表示，“过去这三年，涨回来只用了一周。”这是我查看原文提到的那句话，没有提成交量也没有说房价，但后来到处疯传的就是房价一周就涨回来了。
我们也不去纠结这个问题了，但我认为其中有很大的迷惑性。
“上海真的不缺购买力。”这话我信，上海作为一线城市，买房热情高是肯定的，“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”这话我也信，但是统计出来的是挂牌价就有点误导人了。
他们的数据显示，某板块房价从第一周的300万涨到了500万。实际上这是挂牌价，并非实际的成交价，你要说带看量回暖或者说成交回暖我信，但有价无市的情况也并不稀奇。
经济恢复的信号还是很强烈的，那么作为房地产又当如何呢？昨天刚公布了1月份房价，我们看看大概情况如何。
2月16日，国家发布了2023年1月份70个大中城市商品房价格情况，新房上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城，下跌城市33个，较去年12月减少22城。
实际上这么看来，楼市也没有太大的变化，当然，如果从未来信号来看，释放出的楼市回暖拐点还是很明显的，因为一直都是上涨城市个数减少，下跌城市增加。终于在这个月有了大大改观。
这是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。对于此，我们不能看不到，这是一个重要标志，重要信号。特别是整体来看，今年1月，楼市已现回暖迹象，当然只是迹象而已，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。
这对于一直持续下行的楼市来说，已经足以值得卖房子的欢欣鼓舞了。很可能，新房就会很快传导到二手房市场，进而影响整个房价格局。
新房、二手房市场，终于可以卸掉这三年来的沉重包袱，呈现“稳中向上、持续转好”的良好态势，而且还会持续。楼市总体呈现量价回暖、购房者信心持续增强的信号已经很明显了。毕竟那么多利好政策终究是要落地见效的，可能达不到预期，但一定是有效果的。而且政策利好已经酝酿很久了，现在才发挥出来并不很早。
2月17日，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，房地产行业的复苏已成发展中的大趋势、主基调。但依然不改“冰火两重天”的楼市分化格局，接下来将是“火”的一边率先回暖，主导复苏。
对于这句话我整体还是比较赞同的，楼市回暖是必然的，只是时间问题，但现在依然不能叫真正回暖，你要非跟2022年最差的时候不能看房的时候比，那我也不说啥。我们必须回到3年前，来看房地产。
话说回来，那也就意味着房地产仍然将重点寻求新的发展模式，必须转型，告别过去的高增长发展模式，而且，你会有深切体会，即使去年我们也没有放弃房住不炒定位的坚守。这就是说，房地产根本就不具备大涨的可能，那些所谓报复上涨的言论最好还是打住。
经济日报在《房地产市场支持政策需更精准》文章中表示，一些城市新房售楼处看房的多了，二手房中介带看量大了，房地产市场将进一步发生积极变化。在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
所以，尽管我们恢复经济和房地产信心的愿望很强烈，但不代表可以继续炒作房价报复性上涨。
经济日报认为，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。总体而言，居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。房地产政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。
我们要利用好房地产有回暖迹象的窗口，为自己增添信心，但千万不要半场开香槟，如果过分炒作，或许会得不偿失，捡了芝麻丢了西瓜。我们要遵循市场规律，让房地产市场慢慢修复，急是急不得的，政策上只要把握好节奏就行了，其他的交给市场。
海阔天空
有钱人的游戏继续涨，反正我买不起
用户16xxx35 回复 02-19 08:22
地产商自导自演，有钱人早已买了好几套房子了，还急于出售多出的房，房贩子手里有大量囤积房
用户10xxx04 回复 用户16xxx35 02-19 15:43
你想多了，有钱人很多都有屯房的癖好。根本不急于出手。因为他们又不是靠卖房赚钱。
人生K线图
欢迎炒作，让有钱冤大头把存量消化不好吗？
用户83xxx58 回复 02-19 12:13
千万别上当受骗了哈！
百年海1 回复 02-19 08:05
你觉得冤而已，有钱人难道会觉得冤
大迷糊
真出现这种情况那就更说明房价是在反弹，过后还有更低！和股市一个德行！
正在输入。。。 回复 02-19 12:02
人啥时候都少不了，你放心吧，这不是没钱的游戏
正在输入。。。 回复 02-19 18:33
这些事不是穷人能左右的。这是有钱人的社会。穷人左右不了，心也不齐
赵绿萌
又开始拱火炒房了
海阔天空 回复 02-19 13:15
一直没停过，一系列措施都是在围绕这个在转
用户83xxx58 回复 02-19 12:14
千万别上当受骗了哈！
用户10xxx88
没看出现在上海房市有多热，身边几乎没有人买房，也没什么人讨论买房的事，小区里也见不到中介带人看房，跟早些年全民炒房根本不是一回事，真正吹嘘房价上涨的，只有中介，为了卖房营造紧张氛围
哈哈 回复 02-19 10:44
跟股市一样，越是这时候越是买点。有需求的抓紧研究
用户95xxx53 回复 02-19 12:48
你把当和正副放到哪了
天水蓝
人人抱着手机看，以为看到的就是真的，假的消息如果大行其道，那只能说明背后的阴谋更大，所以一定要走出去亲身感受。于不疑处见疑方有进也。
东南西北
中介妖言惑众！
浅浅谈谈
光宇呕吐楼市！你这个可恶的炒房客，以前叫得山响！现在呕了吧？
Cincinnati9110
本性啊
蜉蝣
只要消费者不为所动 那么这些炒作房价的也不过是哗众取宠
蒋旭
一月份，全国TOP10的楼盘，上海独占8席，除了第二，前九名全是上海楼盘，我真的不的不感叹，上海有钱人太多了[汗]
号-外 回复 02-17 19:19
水在大都流不出上海。
山子
越涨人口越少！！！
哈哈 回复 02-19 01:03
某府就是不想要这么多人！
用户14xxx00
涨了也好，我准备卖房套现[呲牙笑]
用户13xxx54
智商“爆棚”的人有钱
意大利炮
涨价跌价都不是问题，问题在于到底有没有人买？是卖的多还是买的多，炒房的在卖，还是新楼盘在卖？
国家不一定保护动物
非一线城市，都在降价
恋上我的明天 回复 02-17 22:30
一线城市也掉
1自助购物谱程科技
乱讲吧[？？？]
新瑞远远
我就看我这幢楼空房有没住满，别的不理。
眼泪能养鱼
反正我不会再投资房产，身边的朋友有的几套房，几百万的投资出租出去的房租都不如现金存银行的利息，并且出租还不稳定。现金和黄金在手比拥有房子踏实多了。
千山暮雪
涨还是跌对于我来说都无所谓，涨了还有两套签了合同的等着拆迁呢。跌了也无所谓，我住的房子刚好炒房前买的。再跌我也不亏。我就看戏
用户17xxx14
看看得了
用户10xxx99
要是那么好卖为什么银行还要降利息？银行有钱不挣？
点这修改昵称
涨回去没问题，就怕没成交量，那不涨了个寂寞
嘿嘿 回复 02-18 22:08
政策松绑，有利润就有人和机构投资
心只有你
[得瑟]你们自己多买几套，钱不够就贷款
用户97xxx81
我这里沒一个楼盘复工的。
用户17xxx83
谁说涨赶紧买。 我就看着。
cpu1113
贷款年龄放宽85岁，准备到100岁，是不是先骗人买了再说，反正房子还不起按揭就法拍?[鼓掌]
Gao888 回复 02-19 14:44
那可是要子女担保的，老的挂了，小的还。房贷还三代，人死债还在[点赞]
大江东去
水军
用户13xxx41
又开始炒作
老周
不负责任的说法。
实事求是
我们县城房产商都是雇人看房！
小晚
就算不涨也不会跌得很厉害，基本会持平状态，就是拼贷款利率而已
恋上我的明天 回复 02-17 22:32
分城市，你看看山西跟山东。那才叫利民性降价[吃瓜]
勇往直前
关我鸟事。
岭南道表哥校尉
没事，涨上天了也不关我们的事[？？？]
用户16xxx44
根本就没涨，别听他们忽悠！[呲牙笑]
用户15xxx90
有钱人赶紧买，一人买十套
心锐志远
继续炒房喝茅台吧，高科技的东西一点都没进步
黄总卖牛肉
哈哈哈哈，欢迎大家入市[点赞][点赞][点赞]
靓澈一族
房价又要爆涨了
执拗的执着于执念
要贷款的只要不买坚持住，那么多房子留着给10%的有钱人去买就行了
魏展意
中介为了业绩鼓吹涨价，谁信谁倒霉，没钱的上车就给套进去
啊江
理性买卖[呲牙笑]，还想买入1元卖出10元思想过时啦，晚上看一下那些楼盘，一幢有灯亮的是否像漆黑夜里一只荧火虫？有价值楼盘，只能在黄金地段才有投资价值了，别在跟风被套。
好好先生
都在散布谣言“涨价”
永远的啊信
根据我多年炒股亏钱的经验，典型的利好出货，不信3-5年后咱们回来看。
飘渺
有人信吗，还有说环比或同比销售量增加的百分之多少多少，如果同期销售1套，现在销售5套，哪么销售量增加到500％，百分比确实好看，可实质情况呢？
該有的眼淚始終會落下
买的起的早就买几套了，买不起的还是买不起，天天哔哔哔的，有啥意义
用户11xxx75
盖房子来钱快，别的不会做
说话不算数
给我涨，大涨，我要卖房子
用户10xxx90
人口负增长，谁买你的房子？
再努力十年
美欧和俄国在乌克兰火拼，中国现在还在炒房，真是历史的讽刺
tb7746385_2012
吹吧
紅 葉
我昨天抢购了十亿套，今天涨了一倍了[得瑟]
寒塘
高房价对最广大老百姓的伤害还不够吗？
用户10xxx65
你不买，他不买，总有人买，谁买啊，一定是有钱人还想改善
食神叠叠
现在这个时候说楼市大涨的人不是蠢就是坏[笑着哭]
山居农人
股市也想大牛市的！别急！
一明
吹吧
用户10xxx42
广东的房价今年真的有缓气的苗头了
用户10xxx19
赶快涨涨越高越好!
用户15xxx53
许两万亿微微一笑：“我说，我是为了坚守心中的那份正义和信仰，你信吗？”
Alger风帝
涨跌无所谓，继续租房便是
银之猪
举国之力发展房地产，必须强大[点赞]
a假装不懂
昙花一现
石头
专家发话了
年年有鱼
接盘侠们你们听到了吗[得瑟]
燕子
确实长了一点，比去年。
八分之一
房价再不涨银行会因通货膨胀而赔许多钱
无道居士
房价必然涨，因为大米会20元一斤，所以必须涨
夕阳美
涨的太少了[呲牙笑]大家都盼着呢[点赞]
我真的叫马化云
光炒不行了，现在得用猛火炖还得加大料
꧁Tony꧂
不涨没人买，涨了或许还能骗点韭菜割割！
张澍昌
太便宜了，我可是不会买的。你们专家多买几套这种便宜的房子[得瑟]
故事没我
没有涨到10万一平米，坚决不买！[得瑟][得瑟]
用户10xxx61
现在的环境真的多谢房地产业提供了我们日结的工作
岁月无声
涨也没人买！坑人的东西！
叨光见影
一群厚颜无耻之徒在天天鼓吹房价!真想压干老百姓吗？
南风
吹死牛逼，有钱人根本就不缺房，没钱的买不起，几代人的房子都盖完了，卖给谁去
超凡
本来还想着房价少点买房上车呢，刚好不用租房住，现在好了，租房也挺香[不开心]
随意而安
你慢慢玩吧，能出去就出去吧
鑫鑫点灯
赶快涨价，骑马涨到30w一平，不然劳资瞧都不瞧[得瑟]
用户16xxx50
涨是涨，是头昏脑`涨＇[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
幸存坏想
说涨价…把那些胆小的刚需吓一吓就买了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
gh
不炒房富人就变穷人了，富人死也不会当穷人的[鼓掌]
东北人
肯定会涨，国家命脉。靠它发展经济，研发武器保家卫国。
阿甘
珍惜生命，远离房赌毒！
神牧鹿场
一线上涨还是有可能的，十八线的小城市就别做这个梦了
安仔
继续涨[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]，反正老子不买，都是胡说八道我看见的都是卖不掉跌下来
劳拉
中国人真的有钱吗？
上官
有涨价但是没什么成交量
银色池塘
存钱给孩子出国，不打算再买房。我知道，很多中年人老年人还在买，还想着看靠房子轻轻松松挣大钱。
愚人自愈
这把要是进去了可就不好跑啦[笑着哭]
老唐
换马甲外套骗了
一只老叟
谁受益最多谁最维护并想提高房价。
用户10xxx52
这样大涨，为什么还要宣传？自己偷偷买赚更多钱不好吗！是个骗子
舉人
终于涨了，城里房价涨了是不是就不用合村并居了？只要不合村并居再翻几倍我都支持
快乐生活每一天
还在说涨价，还在说涨价，老百姓过去几年腰包都空了，还涨价，写这个文章的你也是真的厉害，真的！
地平线
真的没希望了
曾哥
像大a一样，越涨他们越害怕，可也不敢让他掉，应该是骑在老虎身上的感觉。
坦然
不要买
我吃斋
老百姓:你涨任你涨，买了算我输！