虽然从5月16日，传出楼市将有大政策出台，但是当央行和金管局发布新政策时，仍然是一片欢腾，楼市彻底要翻天了，未来全国楼市真的能企稳进入反转局面吗？
在万众期望之中，央行果然放个大招，出台的新政策主要包括3条，每一条都与购房者有关，降低买房首付压力、降低公积金贷款还款业力，降低商贷按揭购房还款压力。后续金融楼市扶持政策可能就剩下商贷利率的各地优惠了。德先生在此给大家具体分析下：
一、首套房和二套房商贷最低首付款比例降至15%和25%对于商贷购房住户，首套住房住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。利率由各地商业银行利率自律组织进行指导确定。可以说这是2024年全国性的楼市激励措施中，最重要的措施之一。
除了北上广深等一线城市和个别城市，仍然还存在着一些限购措施，但是全国绝大多数城市，自央行发布此通知之日起，已经不存在任何的限购限贷措施。在之前各地住建部门早已经取消了购房资格的限制，那么现在央行取消了金融方面限贷的限制，可以说到目前起，楼市彻底松绑，就静候购房人入场买房了！
对比一下上海，在之前首套房首付比例最低为20%，二套房最低首付比例为60%。现在也会按照央行要求统一修改为15%和25%。对于购买二套房的购房者来说，一套千万住宅，本来需要首付600万，现在只需要250万了，那么你会买房吗？
二、商业房贷利率“因城施策”，不设最低贷款利率要求在全国范围内取消首套房和二套房商贷利率下限，各地金融机构要根据本地区的市场利率定价自律机制，确定各地区的商贷利率下限，全国楼市全面放松。
银行今天的新规定，将所有买房的金融限贷措施全部取消，现在除了北上广深，还有一些仅存的限购要求，全国楼市已经没有任何的购房阻碍，有些地方还出台了购房入户以及给予契税奖励的新措施。下一步就要看原来的一些热点城市，商业房贷利率会不会继续下降？因为这与购房人的买房成本息息相关。
就以上海为例，目前首套房的商贷利率为3.85%，二套房商贷利率为4.25%，在一些特定地区利率还可以继续突破向下调。那么在央行的新政之后，会不会仍然会出台新的利率政策，上海的房产价值非常大，利率向下调10个基点，对于购房人来说，总购房成本都可能要少掉几十万以上。
三、公积金贷款利率进一步下调0.25%大多数民众买房，都需要使用公积金贷款，因为利率低，而且每月可以直接用公积金进行归还。此次规定，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
现在已经是历史上最宽松的公积金利率和商贷银行利率了。全国楼市会因此而出现全面的反弹购房现象吗？现在还真的不确定。未来仍然会聚焦于北上广深等4个一线城市全面限购现代政策的彻底解除，也就是全面放开购房资格的限制，同时出台对于商业贷款买房利率的扶持政策。这将是一个极大的楼市刺激效应。
我国楼市的扶持和刺激措施主要分为两类，一类是针对购房资格和购房套数，由全国住建部和各地住建部门进行管控制定。另外一类就是针对贷款首付比例和贷款利率，由央行和各地金融机构进行管控制定。所以在2018年开始限购限贷，其实就是指这两方面全部进行管控。
在央行今天发布通知后，万科迎来涨停，地产股板块大涨6%以上，未来全国那些城市，可能会迎接购房高潮吗？
