5月9日上午，新一线城市龙头城市杭州。在坚持了8年的限购限贷政策之后，终于出了楼市新政，全年取消各种限购措施，此消息迅速被推上热搜。还没等民众消化这个大消息，到了中午，西安市住建局也公布了楼市新政10条。仅仅在10天之内，国内多个省会城市和区域中心城市都推出了全面取消楼市的房贷限购措施，全面放松楼市，成为了2024年房地产的主流信号。

目前全国房地产限购限贷执行的城市，目前只剩下了六个，其中北上广深等一线城市还没有放松。但是可以预见的是，如果继续楼市放松，后续有可能就轮到一线城市的楼市新政了。房地产行业对于我国经济发展的影响还是非常大的，2024年成为最关键的楼市一年。

在四月底到现在，准一线城市和区域中心城市楼市新政频频被推上热搜，即使在五一假期，也有多个城市推出了当地的楼市新政，其中有成都和无锡等等城市。但是总体而言，现在的楼市新政主要只涉及到买房人资格方面的限制全部取消，针对首付比例以及房贷利率的新措施，可能还要后续等待金融监管部门发布相关政策。

西安的楼市新政同其他城市并无太多新意，但是其中涉及到公积金贷款申请的额度以及利率方面是一个亮点。其中要求，坚守公积金贷款首付比例不低于20%，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

目前总结各地的楼市新政措施，有的仅仅是放开购房人限制，对于户籍人口和非户籍人口购房一视同仁，对于购买首套房和二套房也是一视同仁。但是有些城市对于两孩家庭购房会有着倾斜的扶持，有些城市对于购房入户有着比较大的支持力度。

那么在杭州楼市新政推出之后，再叠加其他配套政策，压抑的需求将被释放，其中包括外地想要落户杭州的新增需求，也包括本地的改善置换需求。记者调查，杭州24小时内有60套二手房上调挂牌价，1062套二手房下调挂牌价。楼市中介的电话被打爆，呈现出井喷之势！

推测扶持楼市发展的政策方向，下一步可能就是金融房贷政策的变化了，这也是对于楼市未来走势的发展大招。如果将首付比例调低，那么可以现在购房的民众范围会大幅增加。如果将商业贷款利率继续下调，那么购房民众的成本将大幅下调。这可能对于房地产市场的稳定发展有着非常重要的引导作用。

未来北上广升等一线城市如果有了政策松动，那么也就意味着楼市的限购现代措施将成为历史，我国稳定房地产行业，在2024年度企稳回升的战略措施将极为坚定。那么何时能等来北上广深楼市的全面放松呢？何时能等来房贷政策的全面宽松呢？