Q&A | 壹 关键词：中环、宝山大华、北蔡大华 █ 问： 将军，最近家里一套老房子卖掉了，打算买两套房子，一套自住800万三房，一套300左右小面积兼顾下父母养老，中环内有什么合适的板块推荐吗？ 〔暗黑大将军〕： 首先，中环内300左右的小户型，不是电梯老大楼1室就是楼梯老公房2室，产品基本都接近，也到处都有，因此主要围绕800万的自住三房来买。 800三房，电梯商品小区，三房在中环以内的选择并不多，如果需要面积大一些，主要考虑方向在西北面的普陀宜川甘泉万里，以及宝山大华地区。或者西南的吴中路沿线，房龄老一些的外销房。 如果能接受小三房，则北蔡大华锦绣能买到品质好，人车分流的产品。能接受楼梯房，那选择会更广泛。 Q&A | 贰 关键词：世茂湖滨、挂户口、置换 █ 问： 上次直播听了你讲到上海的湖景小区，我自己目前是住世茂湖滨花园的大两房，请教下值得继续持有吗，还是趁现在行情比较平淡时置换下呢？ 〔暗黑大将军〕： 世茂湖滨的主力是大三房，两房总价已经和同类地段、同品质产品的正三房总价差不多了，虽然建成之初，定位豪宅，但如今世茂湖滨的品质显然已经不够看。学区角度，要么挂户口，要么一家三口五口居住，大两房也不太合适。因此这类小区一般，功能性偏弱，总价却很高的两房，市场竞争力不是很好，只能说符合小众的自住需求。可以考虑趁目前市场平稳，置换选择较多的时间点，提升到中环新一点的产品，户型也提升到三房或四房，全方面优化一下产品。 Q&A | 叁 ​关键词：临港、规划、预期 █ 问： 三年前买了临港三套房子，没想到后来大行情不好跌了很多，将军觉得未来临港能兑现发展和规划吗，5年左右能看到这边的一个预期回报吗？ 〔暗黑大将军〕： 临港从2000年后就开始建设，至今已经二十多年，每一轮的全市规划当中，临港都是重点之一，能看到zf对于这里的期望和决心，作为浦东乃至全市的新增长点，对上海的未来非常重要。 只是因为临港距离市区特别遥远，资源难以互通，凭空造城则需要物资和时间的代价，又正好遇上这一轮经济下行周期，增长就会比较缓慢甚至于停滞。2035年规划内临港恐怕无法崛起，需要看到2050年以后。 Q&A | 肆 关键词：900万、大宁、庙行 █ 问： 今年打算和女朋友结婚，目前上班一个在人民广场，另一个在市北高新，900万预算想买品质好点的三房，将军觉得哪里可以看看呢？ ​〔暗黑大将军〕： 地段好一点，在中环附近的，比如上海滩大宁城，明园3期，象屿大宁悦府，都可以买到90左右的紧凑户型。 ​如果想要面积宽敞，那可以去宝山庙行，万达附近的几个小区，宝宸共和、和欣国际、宝宸怡景等，能买120-130的正三房。 ​不想去宝山，但能接受地铁换乘，则还是西北方向，普陀真如万里，忠诚的内中环守门员。