前两天，统计局公布了6月份楼市的销售数据：

1~6月，新建商品房销售面积为47916万平方米，同比下降19.0%，降幅收窄1.3个百分点；

销售额47133亿元，同比下降25%，降幅收窄2.9个百分点。

相比于前几个月，1~6月降幅收窄的趋势是很明显的，说明新政确实起到了作用。

可尽管降幅收窄，但同比上还是下降了2成.

这意味着新政力度虽大，但其效果远远没有一些小作文里吹嘘的那么好。

就像咱们之前所说的，现在的楼市，并不是一个政策就能决定的。

而且即便有更大力度的政策，也不可能在短期内恢复。

就算是恢复了，也很难回到2018年那个巅峰水平。

所以我一直劝大家，如果没有特别急的需求，多等等没坏处。

新房销售如此拉胯， 房企的净利润与以往相比，自然也好不到哪里去。

截止到7月15日，有61家房企发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。

其中有41家房企的归母净利润预计亏损，占比近7成，而且有21家是由盈转亏。

夸张的是，有几家房企上半年的净利润下滑幅度超过1000%。

房子卖不出去，赚不到钱，房企很是煎熬，在拿地时也会变得更加谨慎。

从整体来看，1~6月房企投资仍然在收缩。

统计局数据显示：

上半年全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。

具体来看，投资百强房企的拿地金额总量同比下降40%，创2023年以来的最高记录。

投资百强中，还有近7成的房企没有拿地。

拿地相对积极的，还是销售榜排名前30的房企，它们的投资金额占百强房企拿地的82%。

这些已经拿地的房企，情况也不见得有多乐观，有7成的投资额同比下滑。

像万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。

你说进入2024年以来，救市力度小吗？

其实一点都不小，而且相比于2023年，力度是更大的。

从年初开始，房地产融资协调机制开始发力，大大小小的城市纷纷开始落实。

虽然在近段时间有关于协调机制的消息少了很多，但机制仍在运行中。

截止到5月27日，单单是工商银行就对接了247个城市，审批通过“白名单”项目500多个，审批通过贷款金额超过1500亿元。

再加上其他几大行，加上地方银行，项目和审批通过的贷款金额是相当庞大的。

除此外，有的城市彻底解除限购，有的是放松限购，还有近段时间的517新政。

而且，国家队收房的进度虽然缓慢，但也在有条不紊的进行着，像杭州、广州、烟台、重庆都发布了收房公告。

另外在前段时间的会议上还调整了收购范围，扩大至2884个县级以上城市。

然而在这样高密且高强度的支持下，净利润亏损房企依然接近7成，总销售规模降幅近2成，百强房企拿地金额的降幅高达40%。

所以，你说房企难不难，会不会突发什么意外呢？

这谁都说不好，而且谁都不敢去赌。

上面说了这么多，不是要告诉你房地产不行，而是想提醒你买新房要谨慎。

一是房企的资金可能出现问题，导致楼盘延期烂尾。

二是房企可能为了如期交房而舍弃底线，在质量上退而求其次。

这两种情况，近两年来已经发生了不少，类似的新闻大家没少看。

因此，购房者在买新房时一定要仔细考察考察。

如果几十万上百万花出去，连套像样的房子都拿不到，那可就真是要命了。