南开区位于中国天津市城区西南部，东起海河，与河北区相望；沿荣吉大街、兴安路、南马路至南门外大街、卫津路和卫津南路，分别与和平区、河西区接壤；西、南至密云路、芥园西道、陈塘庄铁路支线，与西青区相连；北抵老铁桥大街、北马路，沿西马路至西关大街、墙子河、南运河，与红桥区毗邻。南开区总面积39平方公，东西长约3.6公里，南北长约9.2公里。
民国十七年（1928），今南开区境隶属天津特别市一、二区和天津县。1947年8月，天津市将第七区部分辖域划出增设第十一区。1952年10月更名为第七区，1956年1月1日正式定名为南开区。1966年更名为东方红区。1968年1月23日恢复南开区名称。
一、中交海河公馆
中营小学片区，核心地段稀缺产品
中交、万达、绿城三大品牌护航！！
中交开发、绿城物业、万达商管三大各行业第一品牌，从工程建设到居住服务到日常生活，提供业主全生命周期的全程服务，强强联手，绝无仅有；中交地产集团，千亿央企。中交集团承接港珠澳大桥的设计与施工全程55公里的港珠澳大桥，是世界上最长的跨海大桥，也是中国交通史上技术最复杂，建设要求及标准最高的工程之一，被英国《卫报》誉为“新世界七大奇迹”。中交集团的施工质量在全球都是公认的。
万达集团2018年中国商业企业影响力NO1，每个城市的中心都有一个万达。这个万达广场将是天津首家万达精品商业。现在天津万达的位置都不是最中心的位置，中交海河公馆的万达广场必然是万达落子天津的重中之重。
绿城服务物业上市公司，品牌价值达68.68亿元，“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名，业务覆盖24个省，123个城市，1800余个项目，总合同面积3.1亿㎡，全国物业占有率15%。
中交集团的设计与施工质量，万达广场精品商业，排名第一的物业公司绿城物业。三大业界巨头可以说是世纪合作，数十年难得一见。对于我们来说这个项目是个收藏品，不能单纯的用钱来衡量。
小区规划占地面积：37000平方米
建筑面积：280000平方米
容积率：5.61
绿化率：17.35%
楼栋总数：3栋
物业公司：绿城绿联盟物业
物业费：3.88元/㎡·月
楼层状况：31层到顶，320户，52-128平米。
属性：纯住宅 首付三成
交房时间:2021年底交房
2梯4户 2梯6户
均价5万每平米 精装交房
项目优点：
1.项目是真正的人车分流，不设地上临时车位。在没有老城厢任何一个项目可以做到人车分流，车位极度紧张。我们项目地下三层，客户车位比例。
1：1，老城厢绝无仅有。
2.真石漆喷涂铝板外延，抗酸雨 耐腐蚀 不易变形日久长新。保温层采用耐火级别A级的岩棉板，岩棉板具有质量轻、导热系数小、吸热、不燃的特点。
项目选择的是进口三菱电梯，三菱电梯是中国最大的电梯制造和销售企业之一。
3.目采用同层排水系统，优势在于卫生间排水管路系统布置在本层业主家中，管道检修可在本层进行，不干扰下层住户，空间感强。而且排水噪音小，渗水机率小。早老城厢片区内是唯一采用同层排水的社区。
4.项目旁边设有中营小学小区五分钟送达，小区未来一定是周边租户首选。
5.未来升值潜力，现在东北角艺术公寓47㎡户型租金2500元左右。一层23户，装修简单。租户主要为中心位置，距离中营校区近等因素。我门未来52㎡户型，租金在4500元每月，没有任何问题。
教育：中营小学最早的官办小学，比清华大学成立还早。百年名校，2018年全市第五，一直占领南开区小学排名第一。中营小学对应的中学崇华中学 南开中学也是历史名校。中交海河公馆为缓解中营小学学位紧张，项目地块内建设4000平米校舍，与南开区教委有协议约定，业主子女可直升中营小学。
主力户型：
4号楼：两居室：79㎡、85㎡、122㎡。
三居室：97㎡、104㎡、108㎡、128㎡。
5号楼：一居室：50㎡，54㎡，62㎡,73㎡。
两居室：74㎡、81㎡、108㎡。
三居室：100㎡、106㎡。
总价280万起！均价5.2万左右！
属性：纯住宅 首付三成
交房时间:2022年6月底交房
【物业】绿城物业。物业费3.88元
总户数：830套
4号楼32到顶东区两梯4西区两梯六户
5号楼28层到顶，东区两梯5西区两梯七户
单价: 5.2万每平米 52平米280万起，精装交房（5000元/㎡）
出房率:75%
【老城厢绝版地段】
近海河、古文化街、天津之眼
4/7/12号线「东北角换乘站」三线交汇，2/3号线步行5分钟
二、 融创●南开宸院
透过建筑，看生活的本真
当代人的心境大抵就是忙碌奔波后
况得一处让心灵栖息的空间
融创·南开宸院置身新时代语境下
聆听城市人居的心音
从“人、空间、时间”的相对关系作为思考源点
审慎探究其背后所承载的生活方式
从平面布局、空间组织、环境营造、文化特征等方面入手
关注空间与人的互动，重塑“奢华生活“的定义
以前卫艺术的设计语汇，营造灵动天地
项目信息：
【融创.南开宸院】
【项目位置】：时代奥城正南侧出快速路，金谷园后面。东侧是仁爱濠景别 墅。小区正门处东侧500米地铁5号线凌宾路站。
【产权年限】：70年
【绿地率】：35%
【出房率】：小高层75%左右，洋房85%左右
【物业】：融创物业3.65/平米
【供暖】：天津市政供暖
【车位】：1:1.4
【层高】：3米，3.1米，3.15米
【交房时间】：预计2022年10月份
再售面积
高层1号楼和26号楼
103 平米 三室两厅两卫：成交价370-390万
130平米三室两厅两卫：成交价420-475万
小高 12.13.17号楼
130平米三室两厅两卫：成交450-510万
洋房4.5.6.7.9号楼
150平米三室两厅两卫：成交价590-615
【梯 户】
洋房：一梯两户，5-6层到顶电梯洋房150平 优惠完4.2-4.4万
高层：两梯四户 3.6-3.8万
小高层：130平米，2梯2户，15层到顶，3.9-4.2万，物业费3.75元，
【产品类型】
高层中户103，边户130
每一层带连廊，中间带窗户，通透
高层、洋房都没有露台，阁楼，小院，有阳台，玄关，飘窗
主干道红旗南路，迎宾路，楼盘紧邻俊城浅水湾项目
【交通】：地铁5号线，地铁6号线，多条公交线路。快速路、外环东路、津涞路等多条城市级主线路。
【医疗】：464医院、中医一附院、一中心医院
【教育】：华夏未来幼儿园、星翰幼儿园、时代奥城幼儿园、阳光小学、水上小学、翔宇学校、天津9中、南开中学等。
【商业】: 时代奥城商圈、鲁能购物中心商圈
【风景】：水上公园、南翠屏公园、奥体公园
【项目推荐理由】
1、南开区奥体版块（稀缺土地）
2、地铁5号线凌宾路站B口500米，可与多条线路换乘。出行方便。
3、生活配套、医疗配套等十分齐全
4、融创宸院系顶级力作，打造融创中国宸院系标杆。
5、项目洋房5-6层到顶带电梯，市中心稀缺户型和产品。
6、多公园多水域围绕，空气湿度和有氧离子丰富，市中心不可多得的生态宜居版块。
7、南开属上三区，奥体版块外籍人士居多、整体圈层和购买力都是富人区标配。
三、 融创181
水上东 奥体旁 弧幕景观
瞰景高层精工现房
雄踞津城中轴，拟作隐于喧嚣的入口，对望天塔，近揽水上，俯瞰奥体，打造城市中心再难出现的高端艺术静院，辟一处繁华之中的宁静归心之所。
我们希望塑造国宾馆品质的园林景观
用疏影大树营造园林静院生活
我们希望激发出项目的价值点
深层挖掘景观设计的价值
我们希望被掩藏的部分重新焕发新的生机
给业主带来新的生活体验
我们更希望这能成为一处让身心安顿的居所
打造这个时代最需要的生活方式
项目：融创181
位置：水上奥体版块，南开区霞光道壹号
面积：137-500平米
价格：均价5万
物业费：8元
【梯户】:两梯两户【项目户数】：181户【容积率】：3.63【绿地率】：80%【出房率】：76%【楼层】：高层【物业】：融创自持【装修】：精装修【交房】：现房【车位】：人车分流小区，全部地下停车位，车位比1：1.2
精装：1万精装标准李玮民设计。
园林：市中心唯一私属将近1万平米园林。
总户数：紧一栋高层，千米无遮挡，仅181户。
产权：70年正规住宅
配套：紧邻水上 奥体 尚谷 鲁能商圈，三条地铁线3、5、6号线、肿瘤医院、一中心。步行无压力。
会所：、无边四季泳池、会客厅、儿童娱乐、棋牌室、影音室……一部电梯全解决。
四、 南开1911
从方寸之间的图纸，到展露新姿的臻美之境，无数时光沉淀的匠心印记，聚焦着众多簇拥者的目光。南开1911并不仅仅是一处安身之处，更是充满文化气息的收藏品，它与美好的生活密不可分。万般期许，得以倾心，美好憧憬，于此珍藏。
【项目优势】：
南开区核心，150万平米大城崛起
市内六区区唯一纯三居起步社区，圈层纯粹需求统一
市内六区唯一全部正南北通透、私家电梯入户社区，奢享洋房居住品质
市内六区综合开间进深比最高社区，高层产品三开间朝南，采光、通透效果均最佳
101㎡三室两厅一卫：市内六区400万买三居的唯一选择
三大公园环伺，景致触手可及
全部私家电梯入户，奢享电梯前室空间
地铁二号线直通社区地库，完全人车分流
金钥匙管家提供最优质社区服务
【项目名称】：南开1911
【开发商名】：启迪协信
【项目位置】：南开区黄河道与红日南路交口
【交房时间】2021年11月
【容积率】2.7
【占地面积】66810
【天骄爱生活物业】3.95元/平
项目介绍
1. 南开腹地，交通便利，两横（黄河道、长江道）两纵（快速路、中环线），一地铁（2号线可无缝对接1、3、5、6、9等多条线路，直达天津站，滨海国际机场），多路公交31、686、700、836、850、867等
2. 150万大城规划，市区稀有大盘整合了住宅、办公、商业以及科技办公等多种液态，综合发展，相辅相成。
3. 全三居起步，101-195平米，最大化空间尺度，功能齐备，满足各阶段改善需求，定位社区客群，优化社区人文。
4. 全社区电梯入户（小高层采用2梯2户设计），每户独享独立电梯前室（5-7平米），相当于额外赠送，鞋柜、衣柜、储物柜，随心所欲……
5. 项目自配双会所，游泳 瑜伽 健身房，喝茶聊天?? 会朋友，健康交友两不误。
高层32层到顶 3t4户
136㎡ 总价540-570万
小高17层到顶2t2户 毛坯 均价4.5-4.6万
109㎡ 总价460万～510万
134㎡ 总价560万～620万
洋房7层到顶 2t2户带精装（一楼毛坯送地下室层高5.6米)均价61000-66000
124㎡ 总价790-810万（一楼1271万）149㎡ 总价920-950万（一楼1565万）
周边配套：
【商业配套】紧邻大悦城、熙悦汇、陆家嘴中心、水游城、天佑城等城市商业中心；
【公园配套】东侧为长虹公园，西南侧为侯台湿地风景区，面积相当于2个水上公园，空气质量佳；
【教育配套】隶属于南开北片，片区内包含南开中学、二十五中学、崇华中学、四十三中、五十中学、育红中学、南开外国语中学，升学率的保证；
【医疗配套】项目周边3公里范围内有超过5个三甲医院，人民医院、第一中心医院、中心妇产医院，南开医院、中医药大学第一附属医院等；
五、 金地●阅千峯
核心：海光寺 品质豪宅！
实力：全国15强开发商！
产品：176平精装大平层
价格：58000多/平米起！
社区：容积率2.5低密度！
圈层：千万级高端圈层。
金地阅千峯的【峯汇系】是金地集团目前高品质的产品系列，“峯”代表是城市标志性建筑，“汇”代表汇集品味与智慧，打造的是高融合创新价值体验的高品质住宅，强调艺术和人文的结合。金地阅千峯是金地【峯汇系】即美国纽约曼哈顿首作峯汇121之后，在全球的第二个作品。项目选址天津百年文脉与CBD黄金走廊的交汇处，是拥有三大世界标准认证的人居艺术品。整个社区共478户，类平墅格局搭配欧洲品牌家装，为天津峰层而建。
【开发商名】 : 金地集团
【项目地址】：南开区卫津路与双峰道交口
产权年限：普通住宅:70年 商业:40年
【在售户型】：首开1/8/9号楼，26-29层，两梯两户，共164套，户型均为 176㎡三室两厅两卫
现在在售是1#26层到顶，8#9#29层到顶
【整体均价】：5.85万起 总价1030万起-1200万
【交付标准】：精装修（10000元/平米）
【交房时间】：2022年10月31日
【物业费】5.6元
小区规划
占地面积：42000平方米
建筑面积：142188平方米
容积率：2.50
绿化率：30%
停车位：住宅区设有地下两层地库，包括地下机动车停车位约814个，车位比约1:1.5
楼栋总数：8栋
总户数：478户
物业公司：金地荣尚荟
物业费：5.60元/㎡·月
楼层状况：1号楼26层、8号楼29层、9号楼29层
【交通配套】：地铁1号线海光寺站；公交师北里站/书香园站/佳音里站/今 晚报大厦站/南京路海光寺站/六里台站等
【教育配套】：南开中心小学、东方小学、南开中学、天津大学、南开大学
【生活配套】：家乐福商圈、鼓楼大悦城商圈、南京路商圈、八里台天塔商圈
【医疗配套】：总医院、中心妇产医院、一中心、中国医学科学院血液病医 院、眼科医院
【项目核心卖点及优势】：
1、地段——海光寺板块，600年城市核心。南京路与卫津路城市黄金十字轴 心，享受城市级配套资源，地段的稀缺性和不可复制性。
2、户型——176㎡平层私邸，南北朝向，三卧室双套房，中西厨设计，客厅 开间6.55米，搭配高规格系统窗，尽揽天大南开学府风光
3、精装——国际一线品牌精装，新风系统、中央空调、智能化家居，人性 化设计细节
4、安防——全社区智能安防（行为分析系统、安全屋、Plan B计划等）
5、园林——金地独创微气候园林、天津首个光合地库
6、物业——荣尚荟金地高端物业品牌，提供定制管家服务，物业费5.6元/平米。
六、 正荣●紫阙
8.8m奢阔环幕宽厅
生活格局 至此而阔
藏品大宅风范不彰自显
正荣紫阙项目为囊括住宅、商业、办公为一体的综合体项目。该项目作为南开区核心腹地，北侧与南开区政府隔路相望，南面毗邻市内生态原地——长虹公园。自然生态优美，此外，紧邻地铁2号线、6号线换乘站长虹公园站，交通便利，路网通达。周边商业环抱，生活便利。
【项目位置】：南开区红旗路与黄河道交口东南侧（长虹公园北侧）
【 属性】：住宅70年
【占地面积】：18190平方米
【建筑面积】：75000平方米
【容积率】：2.00
【 类型】：住宅
【 绿化率】：50%
【 楼间距】 ：31米
【出房率】 ：住宅80-84％
【价格】：58000-62000
【 装修】：精装交付7500元/㎡
【 交房时间】：住宅―2022年12月
【物业】：住宅4.18元/㎡
【物业公司 】：正荣物业管理有限公司
【在售面积】：小高149-168㎡，15层洋房196-218㎡ 7层
小高149㎡850万起168㎡950-960万起
洋房196㎡ 1130起 218㎡1500万起
1-3层跃层213平米边户 ,218平米中户
【 教育】：水畔幼儿园、最天使国际幼教园、南开中学、天津市二十五中 学、天津市五十中学、天津市第四十三中学
【 商业】：南开大悦城、天佑城、水游城、熙悦汇、麦德龙、红星美凯龙
【 医疗】：天津市黄河医院、天津市人民医院、南开医院
【 地铁】：地铁2号线、地铁6号线，地铁上盖
