现在的房地产市场情况如何呢？其实吧，你看到的大概都是真实的，不过如今有些数据或报告反而跟不上节奏，或许因为调查取样时与出结果时所面临的环境不太一样出现了滞后性。
客观地说，最近，开发商的好消息不断，支持房地产或房企的金融政策接连不断，为开发商续命的钱也是逐步加码，让开发商看到了希望，底气也足了，甚至有些都开始涨价了。
再看看购房者这一端，着实让人乐观不起来，尽管利好政策一大堆，但是作用到他们身上恐怕还需要相当长的时间，不信你从央行的调查中或许能管窥一二。
12月27日，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。
要知道，第三季度的数据让我们看到了希望，在各种利好政策带动下，购房者的情绪也被调动起来了，17.1%的居民打算购房，这一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的调查显示，这个数据居然回落到了16.0%。
对于下季度的房价，14.0%的居民预期“上涨”，低于三季度调查的14.8%，而认为房价“下降”的为18.5%，高于上季度的16.3%。也就是说，认为房价上涨的人少了，预期房价下降的人多了，充分表明购房者对未来的信心不足，更确切说并不认同某些开发商涨价的行为。
说实话，四季度的利好理应比三季度的时候要大得多，除了金融、房地产政策外，更重要的防控政策的改变以及经济环境的改善，为我们提供了更多的信心支持。
我只能说，或许跟这次调查取样的时间节点有关系，以往公布时间都是一个季度结束，这次是在尚未结束时就公布了，可见取样的时间要更早，或许是在还没有这么多政策改变前做的调查，当然我只是猜测。
但话说回来，购房者的信心不足是客观事实，无论是上个季度有点信心恢复还是这个月信心再次受挫，或许能看出轻微的波动，但事实上，购房者的信心受挫、元气大伤哪那么容易说恢复就恢复的？
再一个就是，购房者越来越理性，不容易被带节奏，他们也需要观察观望，倒不是说购房意愿不存在，事实上，意愿很大，想买房的大有人在，一个是他们需要喘息需要挣钱恢复元气，一个是他们需要继续看看市场怎么样，他们也要看开发商的情况，不想好不容易攒了钱买房却最后闹个房财两空。
此外，虽然所有的这些利好政策是真的，但要想见效果还需要相当长的时间，并不是说放开了市场马上就好了，最近不少地方对限制性政策作了调整，全面放松或放开，足以说明政策对市场的诚意，既是主动的也是被动的。
所以，2023年一季度的房地产市场依然很困难，真正恢复最快也要到6月份了，这是不少专业机构给出的预测，我认为还是有道理的。这样看来，购房者绝非是对买涨不买跌重视追捧者，他们也有自己的打算。
最近，经济日报发表文章表示，当前潜在购房消费者对市场的信心似乎仍显不足。增强购房者信心势在必行。针对需求端的相关鼓励支持政策措施持续出台，有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。
我认为这是政策需要考虑的，那么市场需要做的有什么呢？比如开发商要如何利用这样的政策环境？真的还要搞过去那一套吗？真的认为只有房价上涨购房者才买房吗？
近日，著名经济学家、中国政法大学教授、博士生导师杨帆表示，房价下跌，大家看涨，才会买房，也就是说，即便有钱，也得等房价先下跌，再等到看涨预期，有预期才会买房，看跌预期之下，有钱也不会买。因为房价太高了，按照经济规律，接下来房价会跌下来，如果还不跌，房地产业就不能启动。
对于这位专家的话你认同吗？他也支持买涨不买跌，但那是有条件的，购房者绝对不是盲目追求买涨不买跌，目前的情况跟过去不一样，是房价太高了，加上现在的环境下，购房者又看跌，认为未来房价上涨可能性不大，你还玩上涨来吸引购房者或许就行不通了。
各种招数都出尽了，房价该下跌就让它下跌，让购房者看到房价真的跌了，他们不敢买那是暂时的，只要房价跌到位，随着市场预期好转，购房者的信心才会重新被唤起。从积极层面看，这次数据的不好看，更意味着未来利好政策将更有力！
zyl
不买房，不买房，不买房，尤其是绝不贷款买房。
吴桦 回复 12-28 15:55
不生娃，不怀孕，不结婚！孕妇太难了，高烧不敢用药！
☞在看♞
涨上天了，下不来了吧，挂着吧
乐7106姜
犟而不降，就是不买！
阳光
不倒闭，不买，坚决不买！
烟不听话！
问题是房价降了，大家更不买啊，买一套亏一套，地价摆在那，拿什么降呢？
哈哈哈哈 回复 12-28 19:56
地又不是你的，房子你也住不了70年
用户15xxx88 回复 12-28 17:11
贵的不是地价
jimchan1999
“由俭入奢易，由奢入俭难”！
用户10xxx81 回复 12-28 19:36
对的，都知道钱💰被谁赚了，但人家愿意把钱掏出来
火焰山
按揭了不但要还月供，还有一个隐患，就是房价下跌时房子贬值了，银行说没资格贷那么多款，要购房者补交一大笔钱。
用户10xxx88
不降就不降，如今的都看透人生了，用几代人的钱换一堆砖头瓦块，真的是亏大了！！！
FanFin梦融唯
[鼓掌]房子是由人而“生”！无人也就无房！[得瑟]无人要房何用？[笑着哭]人口难题无解，楼市必～漰～！
老王 回复 阿白 12-28 17:54
别人有几套房，你有几套？？
阿白 回复 12-28 17:11
主要是很多人有几套房了
FanFin梦融唯
[得瑟]前9个月，商品房住宅成交面积〝同比〞暴减：北京减少32%、武汉减少55%、杭州减少60%、常州减少63%、重庆减少73% ……惊心动魄！[得瑟]
用户12xxx67
房价越升越有人买，再翻一倍我就来抢。
用户14xxx18 回复 12-28 22:12
服你，说得我都快信了。
叶子上的老蜗牛
硬挺着就不降地价
德煜
对了，房价该下降了
中庸之道123
你若不si，腾不出来不个坑？！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
你懂的 回复 12-28 13:09
急了急了
乐容
房子不降价，坚决不买房
风清扬
说的真对[点赞][点赞][点赞][点赞]
FanFin梦融唯
[鼓掌]5年以前平均每年约1600万新生儿，现在降到约1000万新生儿！未来……[鼓掌]“学区房”将如何？
林间
中介和卖房业主总是很沉痛的诉说：现在的价格只是一年前的八折。却绝口不提2014年去库存前的价格是现在的二折。
用户10xxx72
现在买房无论是富人或穷人过几年都会后悔的
用户13xxx94
终于说了句大实话，这是个人民专家，好人啊
FanFin梦融唯
[鼓掌]淮南八公山，100平米房，总价9万！无人买！[笑着哭]就是因为人口持续减少！[吐舌头眯眼睛笑]
FanFin梦融唯
[鼓掌]现在谁还买房？[鼓掌]即使不得以要买，也买法拍市场7折～6折的！[鼓掌]法拍房越来越多，买法拍房的风险也越来越小！[鼓掌]去捡“7折～6折”的法拍房！
FanFin梦融唯
[得瑟]我极力建议：不该给拆迁户钱！应该全给房！[鼓掌]至少2个优点：一、分得几套房，却得不到钱，他们依然会去工作，继续为社会发展、经济发展作贡献！[笑着哭]否则，有了很多钱，多数人都会选择不再工作，或者少工作！[得瑟]二、存量房越多，越有利于将来收房禾兑！[笑着哭]否则，房不够多，房禾兑都少很多！[鼓掌]给房而不给钱，还有更多优点……
大爱无疆
我时刻都想买房，还想买很多房，连作梦都想。可是买不起[笑着哭]
FanFin梦融唯
[鼓掌]2021年新出生1062万娃儿，女娃儿有500万吗？[笑着哭]她们长大后，结婚数不足500万对！[鼓掌]很显然未来几十年人口都是大幅减少！
FanFin梦融唯
[鼓掌]前11个月土地使用权出让收入5.12万亿，商品房销售额11.86万亿，销售面积12.12亿平米。[鼓掌]土地使用权成本占房价的43.17%，全国平均房价9786元/平米。[鼓掌]
悟 因果
等大家有钱一人买一套复式呀才百份之16.1 太小样了 ！
꧁心已远离꧂№
不用启动了，房地产业已经结束！该买房的已经买了，不买房的也不用买，继承房产就够多了还买什么买
士不可不弘毅
没事没事，继续涨吧，不涨谁敢买。
沐兰
很多县城房价每平米3000元至4000元，还有降价的空间吗？
张文江 回复 12-28 13:08
只能说明当地房价也许只值1000
用户12xxx13
就算买房结婚生娃也得晚两年，不仅钱不稳定，娃还跟着新冠
唐伯湖
房地产不行经济衰退不可避免
FanFin梦融唯
[鼓掌]普通人家4～6口人住126平米的3房、4房足够了。人均需求才不过25平米！[呲牙笑]还有100平米的3房，甚至100平米4房，人均都不到20平米！够用就好！[笑着哭]然而，全部幄子加起来都达到人筠50玶侎了！果然够35忆人琚隹了！
lyk
现在好多不要孩子的，好像跟上学捆绑也不太好使了
峰依足食
敢降价？不降价卖不掉，又不敢降价，怎么办，那就来个大涨价。
痴情浪子
按市场规律办 有钱就去买 没钱就租房子住
万凵月
越降越没人买
天外飞仙 回复 12-28 14:11
那就涨了
8599732
买房的热情上不去，房地产商什么利好也没有。
FanFin梦融唯
[鼓掌]2021年销售商品房约17亿平米，结婚763万对，每一对夫妻平均〝222平米〞房子！[鼓掌]2019年末城市家庭住房自有率96%！“喔己够35忆人琚隹”，2022年人筠隹宅面积已超50坪侎！……惊心动魄！
木木
不降，降啥也不能降房价[得瑟]
活本佛
谋事在人，成事在天。
用户17xxx12
明年房价暴跌100元㎡。
FanFin梦融唯
[得瑟]2020年4月〝央行调查统计司〞统计数据：2019年末我国城镇家庭住房自有率96%…96%…96%的家庭己有房！[鼓掌]其中拥有1套住房的58.4%，有2套的31.1%，有3套及以上的多达10.5%之巨！
FanFin梦融唯
[鼓掌]刚出的新数据：1～11月，住宅销售额“同比”下降28.4%…下降28.4%…仅是去年71.6%而已！[笑着哭]〝量在价之先〞！[笑着哭]“量”仅是去年的“七成”略多！[笑着哭]今年的“量”出来了，明年的“价”……拭目以待吧！[鼓掌]
FanFin梦融唯
[鼓掌]魔都，已有多个区域连续10多年人口减少！[鼓掌]比如：普陀、杨浦、虹口、闸北、静安、黄浦等等。[鼓掌][鼓掌]颠覆多数人的认知吧？！
用户10xxx65
最害怕的是怕交不了房，贵贱次之
伟哥
依老夫看这房价的管控就好比新冠在某一特定时期也会必然放开！
行云流水
问题是绛下来，过几年在涨上去，又开始一番轮回。
如意吉祥
降也不买
用户10xxx65
限制最低成交价，防止地皮贬值，烂手里也不降价，精装房销售改毛坯房销售实际没降价
中国心
垄断产业
破茧成楪
必须涨，200000万一平，那才是硬道理[笑着哭][笑着哭]
奥德彪送香蕉
鹤岗降了 咋个启动法
用户10xxx07
已经启动十数年，且是高速的，是时候刹车了
FanFin梦融唯
[得瑟]魔都，外地人多数在服务行业，服务行业的“机器人替代”已经非常普遍！银行被“手机支付”替代、收银员被“自助收银台”替代、快递.外卖小哥被“自动驾驶配送车”替代……没工作机会，只能离开…
用户16xxx35
讲良心真话专家
FanFin梦融唯
[鼓掌]国庆假期，新建商品住宅 日均销售面积“同比”暴减！上海减少47%，深圳减49%，北京减64%，福州减69%，杭州减80%，……惊心动魄！
有个朋友
不生孩子了，学区房难以捆绑。那就改一下咯。非商品房不得接通水，电，气。这样房子就好卖了。
天生我才顶瓜瓜
再不降价，就等着破产
清凉舒爽
工资涨10倍再说
FanFin梦融唯
[鼓掌]魔都，外地人太多，是巨大“灰犀牛”！[鼓掌]共2500万人，约1000万外地人，1500万本市户籍。[笑着哭]如果外地人都走，就变成鬼城了！[笑着哭]
用户16xxx93
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峰云
有住就好，管他是谁的。
007
最后不喊大力炒房算你赢！
倚天剑
呵呵，活人的生意已经很难做了，开始转向做亡人的生意了！
再喝酒打肿脸
现在真的是放心值钱吗？不是是地皮值钱
归小归
不建议降价！！会寒了真正买房住的人！！炒楼的！投资房产的！比你们专家还急！！想买房的人还是很多的！！只是没钱而已[笑着哭][笑着哭]！！
用户10xxx20
我也想买房，但没钱按揭，如果每月发5千元住房公积金给我，立马就买了。
风行
房价不趴下疫情就不会结束。