高善文驳高盛预测:中国房地产更像韩国,需求未透支,被夸大了!

光宇吐楼市 2024-04-20 12:12:39

房地产市场仍然在调整,可是什么时候调整完,各路专家见仁见智、莫衷一是。前段时间,高盛对中国房地产的预测引发了热议,高盛认为,美国房地产市场在经历2008年金融危机后,用了大约三年时间见底;而日本则经历了长达十七年的调整期。

所以得出结论,中国房价见底需要三年时间,也可能是十七年。不过很多人并不以为然,觉得中国国情与国外并不同。怎么能简单套用其他国家的房地产行情呢?

4月15日,经济学家高善文发表了署名为束加沛的文章,文章分析表示,尽管日本和韩国都经历了房地产市场的调整,但未来的路径截然不同,主要由于房地产需求透支的情况不同。中国目前并不存在房地产需求的透支,这一点与韩国更为相似。

这也算是变相对高盛引用美国和日本作参考的反驳。

高善文认为,韩国并没有“失去的三十年”,反而在2010年步入中等发达国家行列后,经济保持持续增长,房价随之迅速上涨,房地产投资也同步反弹。考虑到中国未来城镇化空间可能比韩国更大,房地产市场的需求可能会更好。

在高善文看来,中国房地产市场与其他国家不同的根本原因是,中国的房地产市场供应受土地供应制度和政策的影响,而价格上涨并未显著推动供应增加。当前的库存水平可能并不高,实际的库存压力可能被夸大了。二手房市场在房价下跌时成交量反而增加的现象,这表明市场需求并未透支,市场相对健康。

我们先讲最后一句,高善文提到的二手房市场成交量上涨,其实大家也都看到了,这或许与二手房价格下降有直接关系。所以,我们也经常强调,并不是没有需求,而是需求被抑制,让很多人买不起,并不是房子卖不掉,而是价格没有降到位。

当然,他提到的需求并没有透支,以及库存压力被夸大,我认为这个问题需要理性看待,库存压力大是事实,没必要回避这个问题,楼市健康也谈不上,肯定是有很多问题的,这需要我们更加警醒。但对于需求没有被透支就有点说不过去了。

我承认有一部分人是买得起房却不敢买的人,但很多是真的买不起,而这一点恰恰是过去房价成倍增长造成的,早已经远离了百姓的购买力,过去大家不觉得,是因为经济增长较快,一切问题都能掩盖,哪怕透支几代人的钱包也并没有出大问题。

可如今不一样了,经济环境不太好,老百姓收入减少,更可怕的是未来预期降低,信心不足。一切问题都暴露了出来。所以,我很怕真的以为有需求就可以有恃无恐,对规律失去最起码的敬畏之心和尊重。从现在的需求可以看出来,刚需基本上笼统点说被市场挤出了,主要在依托改善需求。这正是过去透支的结果。

诚然,未来城镇化还会继续前行,2023年中国常住人口城镇化率是66.2%,但按户籍人口城镇化率不到50%,未来还有很大的空间。此外,特别是改善性需求是一个滚动增长的需求,现在90平方米以下的中小户型房子还占绝大多数,随着民众生活水平提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都较大。

由此可见,中国房地产市场在未来仍然有可持续健康发展的支撑条件,这一点我毫不否认。中国不同于外国,国情不同,不能简单参照,更不能照搬人家的理论。但我们一定要对这次房地产调整抱有正确的认识,既不盲目悲观,也不过于乐观。要从教训中总结经验。

房地产调整是有必要的,也是积极的,有了这样正确的认识后,房地产从高速增长向高质量发展转变过程中,我们才知道如何趋利避害。所以,对于一二线城市人口净流入较高的大城市,可以增加供给,缓解压力,一些三四线城市可以调整思路,减少供给。

9 阅读:6525
评论列表
  • 洋洋 74
    2024-04-20 13:31

    这厮就是地痞无赖,牵黑牛的流氓

  • 狼戈 66
    2024-04-20 13:35

    恶善文,你赶紧买十几套房,涨价了!保证你挣大钱。

    抑郁的呜呜 回复:
    人家就是手里房子太多了
  • 2024-04-20 19:26

    高盛还是砖家可信,大家心里明如镜

    666666 回复:
    信高盛?信美国唱衰别国的工具高盛?
  • 宏伟 39
    2024-04-20 19:08

    睁眼说瞎话要天打雷劈的

  • hi 39
    2024-04-20 14:57

    看看韩国和日本的生育率,高房价就是这个结果。以后还要继续这样下去??

  • 2024-04-20 19:59

    中国是靠工业的,工业继续,房子解决居住问题,然后就去搞高科技,工业这样才是王道

  • 2024-04-20 15:54

    跟别国不一祥,以后论堆卖。

  • hi 33
    2024-04-20 14:52

    署名都不敢用真名,这是多心虚……

  • 2024-04-20 19:08

    [笑着哭][笑着哭][笑着哭],看这货存在就是个笑话

  • 2024-04-20 20:46

    最佩服的就是屡说屡错,屡错屡说!不愧是姓高!实在是高!

    田野 回复:
    搞笑文
  • 哈哈 21
    2024-04-20 23:26

    “目前并不存在房地产需求的透支”!?这是老高家的大洋钱在说话!

  • 林间 15
    2024-04-20 18:24

    所谓学者,就是拼凑数据研究高空一滴水会不会砸死人的理论。只需看基本的事实:首付没了,按揭每月利息超过了这套房的租金,你还会不会买?

  • 2024-04-20 18:40

    高盛是谁、是全球著名投行、精准著名

    此账号已注销 回复:
    不是崇洋媚外的[哭笑不得][哭笑不得],在投资方面,国外的很多的公司人家都是身体实践去真的调查研究的,做空恒大,狙击瑞幸咖啡,等事例都可以参考的!人家可比国内的那些狗屁砖家相信数据可信得多!
  • 鹰眼 13
    2024-04-20 21:29

    高,实在是高。 这个姓高的睁眼说瞎话。

  • 山水 10
    2024-04-21 07:33

    劳斯莱斯的需求很多,没钱奈何?要不高砖家把自己的身家借出来,如何?

  • 2024-04-21 08:35

    房企养的一条…而已。

  • 2024-04-20 21:38

    这样的砖家叫兽血者,给他二亩山坡地自食其力三年,就会说人话了。

  • 2024-04-21 09:35

    反正小日本与美国佬玩房地产的也没某个无底线

  • 2024-04-21 21:53

    再过去二十年,我国人囗将大幅下降。还有大需求吗?

  • 2024-04-21 08:43

    那么多人希望房价下降,说明需要房子的人还很多

  • 2024-04-20 13:52

    你可以1年不结婚 你能等3年不结婚吗?在中国结婚就得买房 所以疫情之后最多3年才会回暖才是对的

    用户47xxx92 回复:
    能[得瑟]
    白山黑水 回复:
    很多父母已经帮孩子买好婚房了,不少单身人士已经拥有房产
  • 2024-04-21 11:31

    真没夸大

  • 2024-04-22 06:06

    经济不快速增长,房价就起不来了

  • 2024-04-20 23:12

    善于屁文

  • 2024-04-22 08:17

    别太乐观。都俯身好好搞点事还有机会。整天纯嘴炮没什么用

  • 2024-04-22 08:57

    无赖

  • 2024-04-20 17:10

    让我想起了年前的股票

  • 2024-04-21 11:00

    建议中国取消砖家一职称

  • 2024-04-21 02:37

    真能胡说八道,老百姓应该坚持住不买房,打破他的谎言。

  • 2024-04-22 09:26

    放屁,这房价居然不透支?

  • 2024-04-22 08:13

    吹鼓手!

  • 2024-04-22 02:45

    敢不敢开直播,骂死你,就知道在网上扯淡

  • 2024-04-21 20:11

    怎么举报[鼓掌]

  • 2024-04-21 14:40

    虽然不喜欢高盛 但大多数时候高盛都说对了!一直在被打脸 憋屈 国内时候时候才会有这样敢说实话的机构[得瑟]

  • 2024-04-21 21:25

    增长?你确定不是开玩笑?那么多空房怎么消化?推到重建?

  • 2024-04-20 15:53

    估计你看不到

  • 2024-04-20 17:04

    光于提前2小时媱言惑众。

  • 2024-04-21 18:42

    拉球倒吧。韩国有烂尾赖工程款的吗

  • 2
    2024-04-21 13:07

    啥玩意

  • 2024-04-24 22:28

    做梦吧?

  • 2024-04-20 23:51

    中国专家和外国专家,我该信谁[吃瓜]

  • 2024-04-20 13:47

    [并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单]

  • 2024-04-20 22:59

    讲真如果不是为了讨老婆,我更喜欢越小越好的房子,没别的,主打一个方便[哭笑不得]

  • 2024-04-20 22:49

    高个屁

  • 2024-04-21 21:51

    [笑着哭]人家高盛的团队比你差?

  • 2024-04-21 19:24

    这家伙只能靠瞎说 获得流量 辣鸡

  • zxl 1
    2024-04-21 15:54

  • 2024-04-22 07:58

    房子用来住的,你有房可能不买,没钱可以租,反正每个人都有不同的方式居住,不一定非买不可[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-04-22 08:39

    一房容不下二高[笑着哭]

  • 2024-04-22 09:39

    专家的话反着听

光宇吐楼市

简介:资深房地产评论人,聊房找房买房。