房地产市场仍然在调整，可是什么时候调整完，各路专家见仁见智、莫衷一是。前段时间，高盛对中国房地产的预测引发了热议，高盛认为，美国房地产市场在经历2008年金融危机后，用了大约三年时间见底；而日本则经历了长达十七年的调整期。
所以得出结论，中国房价见底需要三年时间，也可能是十七年。不过很多人并不以为然，觉得中国国情与国外并不同。怎么能简单套用其他国家的房地产行情呢？
4月15日，经济学家高善文发表了署名为束加沛的文章，文章分析表示，尽管日本和韩国都经历了房地产市场的调整，但未来的路径截然不同，主要由于房地产需求透支的情况不同。中国目前并不存在房地产需求的透支，这一点与韩国更为相似。
这也算是变相对高盛引用美国和日本作参考的反驳。
高善文认为，韩国并没有“失去的三十年”，反而在2010年步入中等发达国家行列后，经济保持持续增长，房价随之迅速上涨，房地产投资也同步反弹。考虑到中国未来城镇化空间可能比韩国更大，房地产市场的需求可能会更好。
在高善文看来，中国房地产市场与其他国家不同的根本原因是，中国的房地产市场供应受土地供应制度和政策的影响，而价格上涨并未显著推动供应增加。当前的库存水平可能并不高，实际的库存压力可能被夸大了。二手房市场在房价下跌时成交量反而增加的现象，这表明市场需求并未透支，市场相对健康。
我们先讲最后一句，高善文提到的二手房市场成交量上涨，其实大家也都看到了，这或许与二手房价格下降有直接关系。所以，我们也经常强调，并不是没有需求，而是需求被抑制，让很多人买不起，并不是房子卖不掉，而是价格没有降到位。
当然，他提到的需求并没有透支，以及库存压力被夸大，我认为这个问题需要理性看待，库存压力大是事实，没必要回避这个问题，楼市健康也谈不上，肯定是有很多问题的，这需要我们更加警醒。但对于需求没有被透支就有点说不过去了。
我承认有一部分人是买得起房却不敢买的人，但很多是真的买不起，而这一点恰恰是过去房价成倍增长造成的，早已经远离了百姓的购买力，过去大家不觉得，是因为经济增长较快，一切问题都能掩盖，哪怕透支几代人的钱包也并没有出大问题。
可如今不一样了，经济环境不太好，老百姓收入减少，更可怕的是未来预期降低，信心不足。一切问题都暴露了出来。所以，我很怕真的以为有需求就可以有恃无恐，对规律失去最起码的敬畏之心和尊重。从现在的需求可以看出来，刚需基本上笼统点说被市场挤出了，主要在依托改善需求。这正是过去透支的结果。
诚然，未来城镇化还会继续前行，2023年中国常住人口城镇化率是66.2%，但按户籍人口城镇化率不到50%，未来还有很大的空间。此外，特别是改善性需求是一个滚动增长的需求，现在90平方米以下的中小户型房子还占绝大多数，随着民众生活水平提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都较大。
由此可见，中国房地产市场在未来仍然有可持续健康发展的支撑条件，这一点我毫不否认。中国不同于外国，国情不同，不能简单参照，更不能照搬人家的理论。但我们一定要对这次房地产调整抱有正确的认识，既不盲目悲观，也不过于乐观。要从教训中总结经验。
房地产调整是有必要的，也是积极的，有了这样正确的认识后，房地产从高速增长向高质量发展转变过程中，我们才知道如何趋利避害。所以，对于一二线城市人口净流入较高的大城市，可以增加供给，缓解压力，一些三四线城市可以调整思路，减少供给。
洋洋
这厮就是地痞无赖，牵黑牛的流氓
狼戈
恶善文，你赶紧买十几套房，涨价了！保证你挣大钱。
抑郁的呜呜 回复 04-21 11:14
人家就是手里房子太多了
Shi946378
高盛还是砖家可信，大家心里明如镜
666666 回复 04-26 22:34
信高盛？信美国唱衰别国的工具高盛？
宏伟
睁眼说瞎话要天打雷劈的
hi
看看韩国和日本的生育率，高房价就是这个结果。以后还要继续这样下去？？
qiufeng_317
中国是靠工业的，工业继续，房子解决居住问题，然后就去搞高科技，工业这样才是王道
用户14xxx59
跟别国不一祥，以后论堆卖。
hi
署名都不敢用真名，这是多心虚……
用户10xxx87
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，看这货存在就是个笑话
笑看风云
最佩服的就是屡说屡错，屡错屡说！不愧是姓高！实在是高！
田野 回复 04-20 23:07
搞笑文
哈哈
“目前并不存在房地产需求的透支”！？这是老高家的大洋钱在说话！
林间
所谓学者，就是拼凑数据研究高空一滴水会不会砸死人的理论。只需看基本的事实：首付没了，按揭每月利息超过了这套房的租金，你还会不会买？
张国庆
高盛是谁、是全球著名投行、精准著名
此账号已注销 回复 04-21 08:32
不是崇洋媚外的[哭笑不得][哭笑不得]，在投资方面，国外的很多的公司人家都是身体实践去真的调查研究的，做空恒大，狙击瑞幸咖啡，等事例都可以参考的！人家可比国内的那些狗屁砖家相信数据可信得多！
鹰眼
高，实在是高。 这个姓高的睁眼说瞎话。
山水
劳斯莱斯的需求很多，没钱奈何？要不高砖家把自己的身家借出来，如何？
心安之处是故乡
房企养的一条…而已。
千里之内
这样的砖家叫兽血者，给他二亩山坡地自食其力三年，就会说人话了。
海鑫
反正小日本与美国佬玩房地产的也没某个无底线
绿岸在前
再过去二十年，我国人囗将大幅下降。还有大需求吗？
小满牛
那么多人希望房价下降，说明需要房子的人还很多
用户15xxx35
你可以1年不结婚 你能等3年不结婚吗？在中国结婚就得买房 所以疫情之后最多3年才会回暖才是对的
子非鱼 回复 04-21 03:49
能[得瑟]
白山黑水 回复 04-21 21:17
很多父母已经帮孩子买好婚房了，不少单身人士已经拥有房产
公子
真没夸大
高高兴兴
经济不快速增长，房价就起不来了
随点
善于屁文
北极
别太乐观。都俯身好好搞点事还有机会。整天纯嘴炮没什么用
用户13xxx54
无赖
用户16xxx44
让我想起了年前的股票
用户10xxx13
建议中国取消砖家一职称
宝宝
真能胡说八道，老百姓应该坚持住不买房，打破他的谎言。
闲哥
放屁，这房价居然不透支？
用户17xxx67
吹鼓手！
吕剑 字仙贤
敢不敢开直播，骂死你，就知道在网上扯淡
大王叫我来巡山3
怎么举报[鼓掌]
用户10xxx92
虽然不喜欢高盛 但大多数时候高盛都说对了！一直在被打脸 憋屈 国内时候时候才会有这样敢说实话的机构[得瑟]
缥缈孤鸿影
增长？你确定不是开玩笑？那么多空房怎么消化？推到重建？
-RAtDotL-
估计你看不到
银砖
光于提前2小时媱言惑众。
用户10xxx44
拉球倒吧。韩国有烂尾赖工程款的吗
海
啥玩意
坏坏冲
做梦吧？
用户21xxx60
中国专家和外国专家，我该信谁[吃瓜]
用户97xxx06
[并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单]
起床困难户
讲真如果不是为了讨老婆，我更喜欢越小越好的房子，没别的，主打一个方便[哭笑不得]
小草
高个屁
影子
[笑着哭]人家高盛的团队比你差？
用户41xxx01
这家伙只能靠瞎说 获得流量 辣鸡
zxl
扯
小哥
房子用来住的，你有房可能不买，没钱可以租，反正每个人都有不同的方式居住，不一定非买不可[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
null
一房容不下二高[笑着哭]
怒发冲冠
专家的话反着听