房地产市场仍然在调整,可是什么时候调整完,各路专家见仁见智、莫衷一是。前段时间,高盛对中国房地产的预测引发了热议,高盛认为,美国房地产市场在经历2008年金融危机后,用了大约三年时间见底;而日本则经历了长达十七年的调整期。
所以得出结论,中国房价见底需要三年时间,也可能是十七年。不过很多人并不以为然,觉得中国国情与国外并不同。怎么能简单套用其他国家的房地产行情呢?
4月15日,经济学家高善文发表了署名为束加沛的文章,文章分析表示,尽管日本和韩国都经历了房地产市场的调整,但未来的路径截然不同,主要由于房地产需求透支的情况不同。中国目前并不存在房地产需求的透支,这一点与韩国更为相似。
这也算是变相对高盛引用美国和日本作参考的反驳。
高善文认为,韩国并没有“失去的三十年”,反而在2010年步入中等发达国家行列后,经济保持持续增长,房价随之迅速上涨,房地产投资也同步反弹。考虑到中国未来城镇化空间可能比韩国更大,房地产市场的需求可能会更好。
在高善文看来,中国房地产市场与其他国家不同的根本原因是,中国的房地产市场供应受土地供应制度和政策的影响,而价格上涨并未显著推动供应增加。当前的库存水平可能并不高,实际的库存压力可能被夸大了。二手房市场在房价下跌时成交量反而增加的现象,这表明市场需求并未透支,市场相对健康。
我们先讲最后一句,高善文提到的二手房市场成交量上涨,其实大家也都看到了,这或许与二手房价格下降有直接关系。所以,我们也经常强调,并不是没有需求,而是需求被抑制,让很多人买不起,并不是房子卖不掉,而是价格没有降到位。
当然,他提到的需求并没有透支,以及库存压力被夸大,我认为这个问题需要理性看待,库存压力大是事实,没必要回避这个问题,楼市健康也谈不上,肯定是有很多问题的,这需要我们更加警醒。但对于需求没有被透支就有点说不过去了。
我承认有一部分人是买得起房却不敢买的人,但很多是真的买不起,而这一点恰恰是过去房价成倍增长造成的,早已经远离了百姓的购买力,过去大家不觉得,是因为经济增长较快,一切问题都能掩盖,哪怕透支几代人的钱包也并没有出大问题。
可如今不一样了,经济环境不太好,老百姓收入减少,更可怕的是未来预期降低,信心不足。一切问题都暴露了出来。所以,我很怕真的以为有需求就可以有恃无恐,对规律失去最起码的敬畏之心和尊重。从现在的需求可以看出来,刚需基本上笼统点说被市场挤出了,主要在依托改善需求。这正是过去透支的结果。
诚然,未来城镇化还会继续前行,2023年中国常住人口城镇化率是66.2%,但按户籍人口城镇化率不到50%,未来还有很大的空间。此外,特别是改善性需求是一个滚动增长的需求,现在90平方米以下的中小户型房子还占绝大多数,随着民众生活水平提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都较大。
由此可见,中国房地产市场在未来仍然有可持续健康发展的支撑条件,这一点我毫不否认。中国不同于外国,国情不同,不能简单参照,更不能照搬人家的理论。但我们一定要对这次房地产调整抱有正确的认识,既不盲目悲观,也不过于乐观。要从教训中总结经验。
房地产调整是有必要的,也是积极的,有了这样正确的认识后,房地产从高速增长向高质量发展转变过程中,我们才知道如何趋利避害。所以,对于一二线城市人口净流入较高的大城市,可以增加供给,缓解压力,一些三四线城市可以调整思路,减少供给。
这厮就是地痞无赖,牵黑牛的流氓
恶善文,你赶紧买十几套房,涨价了!保证你挣大钱。
高盛还是砖家可信,大家心里明如镜
睁眼说瞎话要天打雷劈的
看看韩国和日本的生育率,高房价就是这个结果。以后还要继续这样下去??
中国是靠工业的,工业继续,房子解决居住问题,然后就去搞高科技,工业这样才是王道
跟别国不一祥,以后论堆卖。
署名都不敢用真名,这是多心虚……
[笑着哭][笑着哭][笑着哭],看这货存在就是个笑话
最佩服的就是屡说屡错,屡错屡说!不愧是姓高!实在是高!
“目前并不存在房地产需求的透支”!?这是老高家的大洋钱在说话!
所谓学者,就是拼凑数据研究高空一滴水会不会砸死人的理论。只需看基本的事实:首付没了,按揭每月利息超过了这套房的租金,你还会不会买?
高盛是谁、是全球著名投行、精准著名
高,实在是高。 这个姓高的睁眼说瞎话。
劳斯莱斯的需求很多,没钱奈何?要不高砖家把自己的身家借出来,如何?
房企养的一条…而已。
这样的砖家叫兽血者,给他二亩山坡地自食其力三年,就会说人话了。
反正小日本与美国佬玩房地产的也没某个无底线
再过去二十年,我国人囗将大幅下降。还有大需求吗?
那么多人希望房价下降,说明需要房子的人还很多
你可以1年不结婚 你能等3年不结婚吗?在中国结婚就得买房 所以疫情之后最多3年才会回暖才是对的
真没夸大
经济不快速增长,房价就起不来了
善于屁文
别太乐观。都俯身好好搞点事还有机会。整天纯嘴炮没什么用
无赖
让我想起了年前的股票
建议中国取消砖家一职称
真能胡说八道,老百姓应该坚持住不买房,打破他的谎言。
放屁,这房价居然不透支?
吹鼓手!
敢不敢开直播,骂死你,就知道在网上扯淡
怎么举报[鼓掌]
虽然不喜欢高盛 但大多数时候高盛都说对了!一直在被打脸 憋屈 国内时候时候才会有这样敢说实话的机构[得瑟]
增长?你确定不是开玩笑?那么多空房怎么消化?推到重建?
估计你看不到
光于提前2小时媱言惑众。
拉球倒吧。韩国有烂尾赖工程款的吗
啥玩意
做梦吧?
中国专家和外国专家,我该信谁[吃瓜]
[并不简单][并不简单][并不简单][并不简单][并不简单]
讲真如果不是为了讨老婆,我更喜欢越小越好的房子,没别的,主打一个方便[哭笑不得]
高个屁
[笑着哭]人家高盛的团队比你差?
这家伙只能靠瞎说 获得流量 辣鸡
扯
房子用来住的,你有房可能不买,没钱可以租,反正每个人都有不同的方式居住,不一定非买不可[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
一房容不下二高[笑着哭]
专家的话反着听