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楼市新政再放开 广州楼盘成为新宠？
7月5日，广州放开港澳台及外籍人士的限购，非住宅（公寓，商铺，办公性质），个人也可以购买。
据2023年香港中银的调查，有46%的香港受访人都有到大湾区来买房的打算，有的是用来投资，有的是为了自己度假住或是计划用来养老。香港人也确实是很喜欢来内陆买房，尤其是一线城市广深，毕竟对比香港的楼价和物价，来这边买房和生活简直是白菜价！
这不，政策前脚一出，后脚就有大批量的香港看房团涌入广州，他们对于置业很高要求还不低：食好D（商业）、住好D（户型好）、快D（交通）、平D（价格）、收益高D、安心D（医疗），杠杠的6D眼光。
香港看房团实拍
住宅和非住宅均有解限，但香港团首批先对广州的公寓下了手？众所周知港澳人在投资这块具备前瞻且独到的眼光，小编带大家跟着看房团的步伐，他们看的楼盘是不是真的值得出手？
香港看房团实拍
02
香港看房团第一站竟是它！
他们首站来到琶洲，琶洲作为广州核心的总部企业+会展聚集地，寸土寸金，媲美香港维多利亚港CBD的经济体。
香港看房团首站就是越秀地产·琶洲one57，一个被市场认为是广州公寓市场数一数二的楼盘。算一笔账就知道，恰符合他们“收益高D”的需求：看34平的双钥匙吧，当前购入总价是150万：
琶洲片区高薪的企业员工和超800场的会展经济带来的流动人口（23年琶洲会展举办约800场），都足以让琶洲公寓市场供不应求。
还有“快D”，不得不提下琶洲港澳码头，就在琶洲·one57附近，从码头出发大约只要150分钟就可以到香港中港城，两城的通行相当快捷。
毫无疑问，香港团是心动的，一对夫妻当场下定了双钥匙户型，未来坐等收租，还有同行的伙伴买了几套47户型，未来可日租也可以随时过来养老度假，收益和休闲享受两者兼得。
香港团看房实拍图（琶·one57）
03
跟着港澳同胞的投资眼光？他们看向了珠江
一位香港伯伯表示：“广州买楼咁系要看要睇珠江边噶咯！“
看回广州主城区海珠，广州的心脏位置，具备天然得便捷通行各个主城区和CBD的优势。
来到了天荟江湾，江景地段毋庸置疑。
楼盘鸟瞰实拍（天荟江湾）
楼下约1.7万㎡的滨江公园，很多住户在露营、遛娃遛狗，一下子圈粉了在场的香港同胞。当置业顾问介绍到项目配备的3万㎡的滨江商业Mall时，香港伯伯表示：“这个商业mall和江景，大陆版的「香港海港城」。”恰好满足港人关注的“住好D和食好D”。
滨江公园实拍图（天荟江湾）
满足港人关心的“平D”和“收益好D”
这里79-300万起的总价能买36-74㎡的loft户型，又到了算账的时候：36㎡总价按79万总价，目前业主放出的月租金4000-5500元，酒店日租180-300元（假日220-600元），如图算账，轻轻松松当江景房东，随时还能来度个假。
当然还有港澳团关心的“快D”
周边3地铁和楼下环岛路家喻户晓了，自驾和公共交通出行都非常便利
最紧要的还是港澳通达便利——高铁：楼盘5个地铁站到广州南站，广州南站约50分钟通达香港九龙。本楼盘到港澳全程预计1.5-2h。
海珠湾隧道（在建）:未来15min抵达广州南站，通达港澳的时间进一步缩短
港澳通行示意图（天荟江湾）
香港朋友们看好这边的酒店收益，团购了几套双钥匙户型，表示很期待接下来的收益。今天现场还意外收获一个外籍客户即将刷卡成交，小编这下也是见过大世面了！
香港人刷卡成交图
香港人看房实拍（天荟江湾74样板房）
04
看房第三站：珠江沿线 活力人文大城
想吃上一顿老广都赞不绝口的粤菜、想一睹海珠的烟火气和人文底蕴，当然少不了越秀·星汇海珠湾，7年成熟大城。
“快D”——双地铁串联财富动脉，7站即达广州南站，约1.5-2h通达港澳。
“食好D”——楼盘底层商业街区+广纸天地荟足以满足生活和娱乐消遣，周边乐峰、江燕、江南西等商圈、太古仓码头等多元娱乐圣地；配享约3.6万㎡广纸历史公园，是一个集江景、公园、活力商业等一体的人文大城。这也恰好匹配港澳人的优居度假的需求。
楼盘鸟瞰实拍（星汇海珠湾）
“住好D”又“平D”——今天恰逢海珠湾95㎡的新样板间开放，约450米的宽阔江景，一听到总价260万起，就可以买到海珠的四房，便再也忍不住要出手了，置业顾问讲解的时候都要随身带着刷卡机和认购书。
香港看房实拍（星汇海珠湾）
香港同胞在刷卡时表示“以后可以常来大陆享受退休生活了，每天早上和老伴楼下喝喝茶，晚上公园遛遛狗，想子女了一躺高铁就香港了，都几舒服噶。”
香港刷卡成交实拍（星汇海珠湾）
海珠三大站下来，香港朋友们今日置业大丰收，恰好饭点，大家约在海珠湾外面的广纸天地荟的百年老字号吃顿晚饭，也更好实地感受这里的烟火气，如愿以偿的吃上一回地道的粤菜美食。
广纸天地荟实拍（星汇海珠湾）
05
是否真的会掀起广州新一轮的公寓投资热潮？
热闹看完了，回归理性分析，透过现象看本质：在广州，选好区位地段固然重要，可选什么产品，如何做更有优的资产配置？
我们从看房团朋友们此次最关注的3个项目中，找到选房关键点：核心地段、稀缺江景资源、便捷通行、高新CBD、投资收益。
在宽松的货币环境，利率不断下降，有效降低入手楼市的门槛，选对产品，还能获得收益率相对可观的回报，投资正当时。
这次的大解限，无疑让广州成为了国际投资热点。广州核心地段的物业、来往港澳便利、靠近交通枢纽的楼盘产品，成为了港澳炙手可热的优质投资资产。
